不動産売却後のトラブル

質問

専門家の方にお伺いできればと考えております。先月１3年住んだ一軒家を無事売却しました。しかし1か月後に仲介業者から電話があり、冷蔵庫の背面の壁が結露でカビが生えていて、木造部分までいってしまっているのではないかとのこと。本日業者が確認行くとのことですが、売買する時は買主から冷蔵庫は置いておいてよいということで、そのままで出ました。勿論、冷蔵庫の故障等は一切御座いませんでした。また、売買においては仲介業者を通じて家の検査をしましたが、冷蔵庫の裏は見ることができていないので、そこに関しては未確認部分となります。

仲介業者から言われたのは、私の方で費用負担してもらう可能性があると言われ、費用もどのくらいかかってしまうものかもわからず相当不安に追われていますが、このような場合、仲介業者に言われた通りにしなければならないこのでしょうか。アドバイス頂けると助かります。

以上

回答No.1

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

＞このような場合、仲介業者に言われた通りにしなければならないこのでしょうか。アドバイス頂けると助かります。

売り主には瑕疵担保責任があります（売買契約に免責事項が明記されている場合は、それに従います）

瑕疵担保責任とは「物件に隠れた瑕疵があった場合、売買から１年以内なら、買い主は売り主に損害賠償を求めたり、契約の目的が達成できない場合には契約解除を請求できる」と言う物です。

ですので、買い主は、売り主に対し「隠れた瑕疵の損害を賠償請求可能」です。

「隠れた瑕疵の損害の額」＝「修繕費用の額」ですから、質問者さんの費用負担になると思われます。