賃貸借契約の解約と、違約金について

質問

賃貸借契約の解約と、違約金について

テナント物件の解約について、困っています。
昨年７月からテナントを普通賃貸借契約で借りました。
経営状況悪化により、この７月末日で解約することになりました。
以下経緯です。

契約書の解除要件として、解約の３ヶ月以上前までに書面にて通知しなければならない、とあります。

４月２７日　仲介業者とオーナー宛に、解約する旨の連絡を電話で入れる。
４月２８日　解約通知の書面を作成。
５月０１日　書面を書留にて送付、同日双方に届いた旨、郵便局からの通知で確認。

オーナーから、要件を１日満たしていないので、１か月分の違約金が発生すると言われています。

厳密に言えばそのとおりかもしれませんが、消費者保護法等の観点から言えば、違約金を支払わなくてもいいのではないかと思っていますが、どうなのでしょうか？

専門家の方等、どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

konoha_0224 ヤフー（@konoha0224） · ベストアンサー

お話にもならない内容ですね。相手は小学生でしょうか。
５月１日に突然解約通知を送りつけたというなら話は分かりますが、事前に電話による意思表示を行っているわけです。たまたま書面の到着が１日遅れたからといって違約金など発生するわけがありません。

書面というのは、あくまで言った言わないのトラブルにならないための形上のもので、電話による連絡で十分解約通知として認められるものです。

これはクーリングオフも同様で、１４日以内の通知が必要ですが電話連絡でＯＫです。

契約書に「書面で」とあるようですが、必ずしも書面でなくてはならない正当な理由はなく、この解除に関する特記事項の明確な趣旨は、１ヶ月前に連絡することにあると判断される事案です。

お礼

とてもすっきりした回答ありがとうございました。

厳密に！！と繰り返され、正直支払うのが正しいのかと思っていました。

安心しました、ありがとうございました。
オーナーさんともう一度話し合ってみます。