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駐車場を20年契約で、中途解約された場合の違約金

2011/09/08 19:33

駐車場を20年契約で、中途解約された場合の違約金法人に駐車場として平成11年9月から満20年の賃貸借契約を結びました。業務を終了するということになり、相手先から中途解約の申し出をしてきました。契約時に敷金として3カ月分の賃料を預かってます。この敷金を中途解約の違約金として相殺することはできますでしょうか？契約書に中途解約権については記載はありません。よろしくお願いします。

nepadomo1001
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その他（法律）
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akak71
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2011/09/08 20:37 回答No.6

＃４追加法律の条文を厳密に解釈するのでなく、裁判所の例などでは、　貸し主、借り主の権利の調整の結果　次の借り主を探す期間などを考慮して、３－６ヶ月程度とされている。２０年間解約ができないとなると、借り主が不利益になる。すぐ解約ができるとなると、貸し主の期待権（２０年）を破ることになる。裁判の判決などは、３－６ヶ月は妥協の産物と思います。

質問者

お礼 2011/09/10 22:23

大変参考になりました。ありがとうございました！

質問者

補足 2011/09/08 21:05

判例は住居ですが、駐車場の場合でもあてはまりますでしょうか？

その他の回答 (7)

onbase koubou（@onbase）
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2011/09/08 23:12 回答No.8

契約書に中途解約時の違約金について定めがなければ双方協議して決めるしかありません。「敷金を中途解約の違約金として相殺すること」を相手方が承諾すればできますが、不承諾ならできません。協議が物別れになれば調停や裁判で決着をつけるしかありません。一般的には中途解約による違約金の支払いは社会通念上認められるものです。（金額の多寡は別。）

質問者

お礼 2011/09/10 22:22

難しいものですね… トラブルにならないように解決したいと思います。ありがとうございました。

akak71
ベストアンサー率27% (741/2672)

2011/09/08 20:55 回答No.7

途中解約で、１年分の賃料を認めた判決。

参考URL：: http://sumaino5.dtiblog.com/blog-entry-177.html

質問者

お礼 2011/09/10 22:23

1年分とはすごいですね。参考になりました。ありがとうございました

質問者

補足 2011/09/08 21:05

判例は住居ですが、駐車場の場合でもあてはまりますでしょうか？

nekonynan
ベストアンサー率31% (1565/4897)

2011/09/08 20:29 回答No.5

違約金とは、債務の不履行があった場合に支払う旨を、債務者が債権者にあらかじめ約束した金銭。（賠償額の予定）第420条 1.当事者は、債務の不履行について損害賠償の額を予定することができる。この場合において、裁判所は、その額を増減することができない。 2.賠償額の予定は、履行の請求又は解除権の行使を妨げない。 3.違約金は、賠償額の予定と推定する。　契約書に違約金の規定がない時は、法律により違約金の請求はできません。　したがって、契約不履行による損害請求しかできません。次の契約が見つかるまでの未収入分及び宣伝などの経費が実質的な損害となります。　通常、駐車場の契約では、１～２ヶ月程度前に解約を申し出が多いので１～２ヶ月分の程度の損害賠償ができると思います。

質問者