店舗を借りた後に発覚・・・・

質問

店舗を借りたあとにお店の入り口にテント屋根オーニングをつけてはいけないという事がわかりました。
店舗を借りてさて工事にとりかかるぞという時に店舗の電気のアンペアが３０を６０にすることができないと後で電気会社にいわれました。店舗は照明や器具に電気を結構つかいます。
店舗として貸し出ししている物件を不動産屋が電気の容量をあげられない店舗だということ、屋根や看板などつけられない可能性があるという事をどうして教えてくれなかったのか・・・と思います。今それでもめています。
これを読んでどう思いますか？
私は不動産屋に文句言ってもいいとおもいますか？

契約取り消しは可能だと思いますか？

弁護士にたのもうかと思っていますが
頼んでもいい内容だと思いますか？

皆さんが私の立場だったらどう感じますか？

教えてください。

回答No.2

pippy · ベストアンサー

＞店舗は照明や器具に電気を結構つかいます

店舗の種類によっては、３０アンペアで必ずしも不足するとは言えないと思います。またオーニングも全ての店舗で必要なわけではありません。したがって直ちに賃貸人側に説明義務違反があったとは言えないでしょう。

しかし、もしあなたがどのような業種の店舗として使うのか予め明示してあった場合には事情が異なってきます。

賃貸人の説明義務違反として、債務不履行を理由に契約解除（５４３条）または損害賠償請求（４１６条）する方法もあり得ますし、また、錯誤取消（９５条）を主張することもあり得ます。
（９５条は条文上は無効となっていますが、その効果は実質的に取消に近いため取消的無効などと呼ばれます）

結局のところこの主張が出来るか否かは、
・契約段階で、あなたが店舗の使用目的をどれほど説明していたか、および
・その使用目的では電気消費が著しくかつオーニングが必要であるのが一般的か
ということに帰着します。

この点、質問文からは明らかで有りませんから、この場で可能か否かは何とも申し上げられません。また、補足して頂いても素人には判別しかねる部類の問題です。従いまして、結論としては専門家へのご相談をお薦めします。

＞弁護士にたのもうかと思っていますが
＞頼んでもいい内容だと思いますか？
お知り合いに弁護士の方がいらっしゃいましたらご相談して下さい。つてが無い場合には、まず市町村役場の無料法律相談に伺って下さい。弁護士先生も紹介して頂けます。

お礼

不動産屋さんは契約前にアンペア上げればいいですよと私に言っていました。大家さんは屋根くらいつけられると思うよと私に言っていたんです。
契約書にはんこうを押す前に飲食店という事は伝えていました。契約を交わしたあとにマンションの規約を見せられました。とほほです。

今は火曜日にマンションの図面を電力会社にもう１度みてもらってどうにか４０でも５０でもアンペアをあげられないかと聞きに行く予定なんです。
月曜は休日でマンションの管理人さんがいなくて図面を手に入れられないので火曜なのです。それまで眠れぬ夜をすごしております。

とほほでございます・・・。
回答ありがとうございます＾＾
とても参考になりました。
もしかしたら最終的には法律相談にいくかもしれないです。また今後もいろいろ悩みがでてくると思うのでまたぜひその時は意見を聞かせてくださいませね。泣

回答No.3

noname#6493

文句を言っても良いと思います。弁護士に頼んでも良いと思います。
その結果どうなるかは私の知るところではありません。

私が貴殿の立場だったら「困ったな」と感ずることでしょう。

契約の破棄は如何なる状況でも可能です。
取り消しに関しては相手次第です。

お礼

いやはや・・本当に困ってしまって・・・＾＾
契約前に看板つけられるって言われていたし大家さんも不動産屋もアンペア上げればいいのよって言うもんですから・・。それで契約したんですけど・・・。今はマンションの図面を電力会社にみてもらってもう１度上げられるか聞くところです＾＾結果がとても怖いです。
困ったな・・と感じるって書いてくださっただけでも少し心が落ち着きました。店舗でたんそう２００というエアコンをつける予定で、それをつけるともう３０アンペア行ってしまうんだそうです・・・。悲しいです。
回答ありがとうございます。きっと私はこのどうしようもない気持ちを誰かに聞いてもらいたかったんだと思います。答えてくださってありがとうございました＾＾

回答No.1

noname#6341

不動産屋さんには落ち度はないとおもいます。
不動産屋さんは、ウソを言ったわけではないし、だましたわけでもありません。
アパートなどの契約でも同じですが、不動産屋は使用上のルールについては説明しますが、それ以外は基本的には聞かれたことしか答える必要はありません。このときにウソを言ったりすれば契約取り消し云々ということもできますが、質問文を読んだ限りでは契約前に確認をしなかった貴方のミスです。
その店舗では営業できないのなら、貴方が違約金を払って契約解除するしかないのでは。

お礼

回答ありがとうございます＾＾不動産屋さんは契約前にアンペア上げればいいですよと私に言っていました。大家さんは屋根くらいつけられると思うよと私に言っていたんです。
契約書にはんこうを押す前に飲食店という事は伝えていました。契約を交わしたあとにマンションの規約を見せられました。とほほです。

今は火曜日にマンションの図面を電力会社にもう１度みてもらってどうにか４０でも５０でもアンペアをあげられないかと聞きに行く予定なんです。
月曜は休日でマンションの管理人さんがいなくて図面を手に入れられないので火曜なのです。それまで眠れぬ夜をすごしております。

回答ありがとうございます。＾＾
店舗に単相２００というエアコンを入れると３０アンペアでたりないと電気やさんに言われて・・・
そのエアコンは１．５ｋｗだから１５アンペアの消費なのです。残り１５アンペアだから営業できるかなぁと考えたのですが電気やさんが無理だといいます。
２００と１００の単相のエアコンはそんなにちがうんですかねぇ。とほほのyasu1224より。
意見ありがとうございました＾＾
これからも時々壁にぶちあたって質問gooにすると思いますのでまたその時は意見教えてくださいませ＾＾