買戻し特約について

質問

買戻し特約について

■所有権移転の形式による債権担保である

この「所有権移転の形式による」というのがよくわかりません。

■目的物を金融などのために一時手放す場合に用いられる

一時手放す場合に用いるとはどういうことでしょうか。

■買戻し権は他人に譲渡することができ、登記によって
第三者に対抗することができる。

第三者に対抗できるということは、権利を脅かすようなことが
有りうるということでしょうか。

この３つの特徴についてよくわからなかったのですが、
事例などを用いて教えていただけますか？

よろしくお願いします。

回答No.1

ted2010 · ベストアンサー

こんにちは

買戻しについては、古くから慣習的に認められてきた制度で、
その趣旨や、どのようなときに使われるのか？再売買の予約との相違点など
それなりに考えるべき点があって、どこまで回答すればいいのか、
少し悩みますが・・・

>この「所有権移転の形式による」というのがよくわかりません。
>一時手放す場合に用いるとはどういうことでしょうか。

買戻しは多くの場合、担保目的で利用されます

少し噛み砕いて書けば、借金をするときに、
借金を返せばその不動産を返してもらえるという条件（買戻し権）で、
所有不動産を相手に譲渡する
（所有権を相手に移転する/自分の不動産を一時的に相手に手放す）
という形になります

>買戻し権は他人に譲渡することができ、登記によって
第三者に対抗することができる。

これは、
「買戻しは一身専属的なものではなく他人に譲渡・売買等できるし、また登記できる」
ということであって、それ以上詳しく書くのは、少し私には難しいのですが・・・

>第三者に対抗できるということは、権利を脅かすようなことが
有りうるということでしょうか。

仮にAがBに対して、買戻し権付で不動産を譲渡したとします。
BがCにその不動産を譲渡し、登記を経由したとしても、
AはCに対し買戻し権を主張でき、債務を返済等すれば
Aはその不動産の所有権を取り戻せるということです

（もし仮に上記の例で、
買戻し権が登記できないものであり、第三者に対抗できないものと仮定すれば、
Bがその不動産をAとCにいわば二重譲渡したのと同じ形になり、
もしCが所有権移転を登記していれば、AはCに対しては、所有権を主張できない
という風になります）

参考になれば幸いです

お礼

ありがとうございます。

＞借金を返せばその不動産を返してもらえるという条件（買戻し権）で、
所有不動産を相手に譲渡する

抵当権とは似て非なるものなのでしょうか？ここまでするのなら
抵当権を設定するのとそんなに変わらないのではないかと
思ってしまいました・・・

とても参考になりました。ありがとうございました。

回答No.3

akak71

＃２追加

買い戻し代金が法定されています。

金融に使用するのは無理があります。

お礼

なるほどです。
参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

akak71

貸す人は買い戻し特約などしない。　
現在は、買い戻し付き貸し出しなどありえません。　学門のみ
貸す人と借りる人は対等ではありません。

買い戻し特約は、昔の住宅公団が家を建築する条件で売却したとき付けました。
期限内に建築しない場合は、土地を買い戻す。

お礼

現在ではあまり事例がないんですね。
不思議な取引だなあとは思ってたのですが・・・
ありがとうございました。