所有権移転登記の条件に特約？はできますか？

質問

私名義で所有する山林をAさんに所有権移転登記しようと思っています。この際に、山林の売買代金を￥０とする代わりに、Aさんがその山林を第三者に売却する場合は、その売却代金の３分の２程度を私に支払うということを条件として（特約的なもの？）Aさんに所有権の移転登記はできますか？また、その際に注意すべきことはありますか？
よろしくお願いします。

回答No.1

utauta728

質問のような特約を定めることは出来ますが登記は出来ません。
よって、Ａさんから買い受けた人（Ｂさん）にはこの特約の存在を主張できません。
簡単に言うと、bananalinkさんとＡさんの間でだけ有効だと言うことです。
だから、たとえＡさんが売買代金の３分の２を払ってくれなくても
bananalinkさんはＢさんから山林を返してもらうことは出来ません。
単に、特約違反（債務不履行）でＡさんに損害賠償請求できるだけです。

お礼

回答ありがとおございます。大変簡潔でわかりやすかったです。
買受人Bさんに対抗できないとなるとすこし考えないといけないですね。交渉の参考にさせていただきます。ありがとうございました。