賃貸料金について

質問

賃貸料金について
現在4年目の賃貸マンション入居者ですが、最近 当マンション管理不動産会社ホームページ を見たところ、賃貸料金が一律5000円値下げされ、入居募集されています。当方は4年前の契約のまま、賃貸料を支払う義務があるのでしょうか、交渉すべきでしょうか、交渉先は、家主に直接すべきか、管理不動産会社にすべきか？ 現在の賃貸料にしてもらえなければ、転居しますと言えば簡単に交渉は行くと思うのですが、簡単に転居できない事情があり、また、マンションも相当劣化していますので、現在の支払いより5000円値下げして貰えれば、劣化にも納得しますが、スムーズな交渉が出来ますよう、ご指南いただけますでしょうか。

回答No.3

bonjour12

私だけでしょうか？
４年後に値下げされてたからって、私も下げてって思った事はありません。
確かに５千円は大きいかもしれませんが、４年でそんなに劣化するのでしょうか？
あまりの劣化ぶりや１０年くらいたったならともかく、劣化という言葉を使うのなら逆を考えると４何前のまだ綺麗な時から入ってたのに今日から同じ値段になんでなるの？とも思います。

交渉に応じてくれるオーナーさんもいるとは思いますが、こんな交渉をしているとオーナーさんも大変だと思います。オーナーさんも商売ですから、築年数のたった所に入ってもらうには下げるしかないんです。劣化具合によりますけど、ボロボロではないんですよね？
まさかとは思いますが、築４年という事ではないですよね？なら下がらないと思ってください。
下げてくれないなら出るくらいの覚悟で言うかまわりの家賃相場も変わってきてると思うので転居してみるとか。

ただ、新築なのに全然入らない分譲マンションがすぐに500万も安くなってて、初めから入居していた人がオーナーに訴えたそうです。それは妥当だと思いますが。

回答No.2

takapiii

まず、賃料交渉は契約期間中であっても可能です。他の部屋との格差をが気になるのであれば、契約条件の変更を申出る事は問題ありませんし、「交渉」と言う意味では法的に束縛されるものではありませんので、大家に対して交渉を行ってみてはいかがでしょうか。

管理会社が入っている場合は管理会社経由で交渉するべきかとも思うのですが、契約は大家としているはずですので、大家に直接交渉する事も何ら問題ありません。但し、管理会社が「うちが入っているのだからうちを通してくれ」と言ってくれば、管理会社経由での交渉もやむ負えないでしょう。しかし彼らは面倒を嫌うので果たして交渉が上手くいくかは疑問です。
もし契約相手が管理会社になっているなら、交渉は最初から管理会社です。

同様に契約途中であっても、大家が家賃の値上げを交渉してくる場合もあるかもしれませんが、基本的に交渉事なので、それも法的には拘束されませんね。
ただし、契約書で金額が約束されているので、契約期間はその交渉を受ける義務はありません。厭と言えば値下げは行われないと思います。

こうした交渉をスムーズに行うには、威圧的に出ないと言う事です。「他の部屋も安くなっているようですので、私ももう少し家賃の安い所に引っ越したいと思っていますが、引越し費用もままならないので、出来たら家賃を他の部屋と同等に下げていただけませんか？」
そうお願いする以外は手はありません。法的にも値下げする義務も責務の無いので、お願いするという姿勢しかないと思います。

お礼

takapiii様
ご丁寧なアドバイスありがとうございます。あくまで交渉事と納得いたしました。

回答No.1

RTO

現在の賃貸料にしてもらえなければ、転居しますと言えば簡単に交渉は行くと思うのですが
はい、話はとても簡単に進みます
「ではよそにどうぞ。退去日はいつになされますか？」

あなたは契約したときの金額で支払う義務があります。

「隣が値下げしたから　ウチも」という論理が成り立つなら、大家から
「隣を8000円値上げして貸してるから　あなったのお部屋も来月から8000円値上げね」ということになっても納得できますか？契約とはそういうものではありません。

値下げを切り出すなら契約更新時に行いましょう。

お礼

RTO様
ありがとうございます。値上げの事を考えず愚かな質問でした。
至る所、(フロアー・外壁・ベランダ 排水設備)等 劣化が目に余るもので、 値上げまで考えも付きませんでした。