私は現在へんぴな山間部に住んでいます。駅に遠くバス、タクシーの便もなく

質問

私は現在へんぴな山間部に住んでいます。駅に遠くバス、タクシーの便もなく、買い物や病院も隣町へ行く状態です。

高齢世帯のため車の運転ができなくなった場合は現在地では生活がなりたちません。そこで、備えとして近くの町に建売住宅を購入することを考えました。
けれど農地も所有しており、しばらくは現在地で健康のためにも家庭菜園を続けようと思います（現在地に現住所をおく）。

ところが住宅メーカーさんから、購入する物件の所へ現住所を移さないと登記料が高額になる、と言われました。初めて聞いたことでビックリしました。どのくらい高額になるのでしょうか。

また登記料以外に税金等で不利になることってあるのでしょうか。どうぞ教えてください。

回答No.4

0621p · ベストアンサー

自分が住むために購入した場合は（住民票を移す事が条件です）登録免許税が安くなります。

売買なら建物の登録免許税5％が0.03％になります。
新築住宅の保存登記の場合は、0.6％が0.15％になります。
ローンを使う場合は抵当権設定登記の登録免許税0.4％が0.1％になります。

他には不動産取得税も、自分で住む場合は安くなります。

物件によっては数十万円単位で変わってくることもあります。

お礼

有難うございました。

そうなんですか、具体的な数字でよく分かりました。
お話の通り全体では数十万円の違いが出ることもあるでしょうね。

自分で住む家ですが将来への備えということなので、住民票をすぐには移さないのです。
それで登記等が高額になるわけですね。出費の多い時にイタイことですね。

了解しました。

回答No.5

oyazi2008

ローンを組まなくとも総額で30万程度は違うと思います。土地の評価は立地によりますが建物はほぼ一律ですからね。
まあ普通に住民票は登記時には、新住所へ移動させ登記するのが一般的です。その後直ぐ戻すというのも一般的です。
登記事項証明書に新住所で登記されたものを取得できれば、登記時の軽減はすべてクリア、取得税もその写しを添付で軽減できます。
住所だけ移して、国保であれば保険の手続きなどはしないまま、再度戻すのが一番安く済みますよ。
引っ越したという事にしなければ手続きに応じてもらえませんから、その要領で・・・・
3回役所に足を運んで数十万違うのですから・・・・・

お礼

有難うございます。

引っ越したという事実を作らないとダメなんですね。
転出転入を２回繰返せば３０万円程度違うということは大きいですね。

参考にします。

回答No.3

knock123

余計なお世話になったらすみませんが、

戸建よりも、マンションを購入した方が良いように思いますが。

車の運転にも難儀するような状態であれば、階段の上り下りなども厳しいのでは？
マンションの方が、生活導線がフラットなので暮らしやすいと思います。

分譲マンションであれば、セキュリティーもしっかりしていますし、、、
土いじりがお好きであれば、１Fで庭のある住居を選んでみたらどうでしょう？
駅から近い場所に買えば、しばらくは賃貸に出すのも良いでしょうし。

（くれぐれも定期借家で貸す事をお忘れなく！いざ住みたい時に借り手が出てくれないという事態を防ぐためにも）

ウチの両親・義理親、姉の義理親ともども、年寄には２Fなんて不便なだけだ！
とマンションに移住しましたよ。

お礼

有難うございました。

私もマンション購入を選択肢に入れて検討しました。
戸建の場合も宅地が広ければ平屋の方が高齢者には住みよいと思いました。

建物が不要になった場合などはマンションの方が後処理が容易とも考えました。

そんなわけで、いろいろと悩みが出てきました。

貴重なご意見参考にさせていただきます。

回答No.2

poolisher

住所によって登記免許税が変わるということはありません。
税金で有利不利になるのは、住宅ローン減税だけです。併せてローン金利も変わる可能性があります。

お礼

有難うございます。

購入物件の住所地に現住所を移さなくても登記の費用は変わらないということですね。
住宅ローンは高齢者であるため利用することができません。

住宅メーカーの方が何か勘違いでもされたんでしょうかね。
私としては登記の費用が割高にならなければ有難いのです。

回答No.1

conntian4

農地はそのままに、駐車場にすると税金が高くなるようですね。
最近、高齢者の介護施設は入居時の費用がかからない毎月払いが多く出ているようで先日、母に聞きました。
看護士資格のある人物も常駐し、隣接地に病院施設のあるところも。
なので、既にご存知のように戸建は家周りの管理も相当手がいるので色々とお調べになられても良いかなと思います。

お礼

有難うございました。

農地を駐車場にすることは全く考えていません。
なぜなら道が狭く車の出入りはできないからです。

介護施設については、将来的には考えざるを得ませんが現時点では考えていません。