保留地の登記費用について教えてください

質問

保留地の建売を購入しました。
建物の価格は1700万くらいです（評価額はわかりません）
当初40万くらいの登記費用が保留地ということで
20万くらいになりますよといわれました。

銀行で住宅ローンを二本にわけて組んだのですが
建物に抵当権をつけたいということでその費用が6万くらいと
いわれておりました。

ところが住宅ローンを二つにわけたことでその建物の
抵当権の費用が24万になるといわれました。
合計で44万の支払いだそうです。

同じ保留地で他の物件を買った人は建物に抵当権をつけず
11万だったそうです。

そこまで差が開くものなのでしょうか？

何もわからないのでお教えいただけると幸いです。
ちなみに登記費用の内訳は
表示登記と保存登記　代物弁済予約の仮登記
（いくらとはかいてありません）

宜しくお願い致します

回答No.1

dr_suguru

＞保留地の登記費用について教えてください

保留地（土地）は登記簿謄本が存在しないため、抵当権設定はできません。

＞同じ保留地で他の物件を買った人は建物に抵当権をつけず11万だったそうです。

先に回答したように、登記簿がない土地に抵当権設定はできません。

謄本が存在しないため、保留地の売買、権利設定は事業者の台帳管理となります。
金融機関などは土地に権利設定をするために、「権利移動の停止」などの書類を提出させます。
私が答えた過去ログです。
http://oshiete.homes.jp/qa2364993.html

＞そこまで差が開くものなのでしょうか？

金融機関名と司法書士名を出して、経験者に比較してもらわないとわかりません。