将来、家を購入しようと考えておりますが、どうせならマンションを建ててそ

質問

将来、家を購入しようと考えておりますが、どうせならマンションを建ててその１室に住み、家賃収入を得ていきたいと思ってます。

おそらく会社を設立してやりたく思います。
銀行からの借り入れなどの問題は、多くあると思いますが、なにか秘策はあるのでしょうか？
また、どうしたら採算がとれるものなのでしょうか？

あと、不動産事業では銀行借り入れの返済は、やはり税引き後になるのですよね？

回答No.3

takapiii · ベストアンサー

年齢も年収も不明なので、何とも回答できませんが、私がマンション一棟買いをしたのは30代前半です。

秘策などありませんが、投資物件として買うのですから利回りが重要になります。
新築マンションをいきなり建てるなら数億の資金か担保になる不動産を既に持っている事が必要ですが、利回りのいい中古マンションならサラリーマンでも買えますし、事実買っている人は多くいます。

まず宅建主任を取得してください。年に1度の試験です。その後、会社を設立します。当然資本金は必要です。0円からスタートする会社では何もできませんので、貯蓄を利用して資本金を入れて株式会社を設立し、宅建業の届けをします。
後は開業資金を借入ますが、それまでに利回りのいい(出来れば空室率10％未満)の築20年程度の程度のいい物件を探し、抵当権を設定して借入を起こして購入します。銀行に相談すれば、しっかりとした物件であれば借入は可能です。1～2億程度でしょうか。
後は気合と根性です。空き室が出ないように工夫しながら、ポジティブシンキングで突き進みます。10年後には破産しているか、二棟目を買っているかのどちらかだと思います。

回答No.2

RTO

ここだけ
「どうしたら採算がとれるものなのでしょうか？」
1)借金なしで建てれば、損益分岐点が一気に下がります。
　相続した土地や財産でやれば確実ですね。
2)素人が借金してやみくもに土地を買い、適当に建てただけでは儲かりません
（儲かるならみんながやっています）

3)あなたが血も涙もないお方でしたら、徹底して見えない所は手を抜いた建築としましょう。
見えるところも所詮賃貸物件なのですから、分譲マンションのような「大理石の玄関」だの外壁総タイル貼りなんて不要です。元墓地の場所だろうと構わず安い土地を買い叩きましょう。

とはいうものの、あまりに手を抜けば地震の際に上階のお部屋が潰れてあなたを押しつぶしますから法規を無視してまで構造をケチってはいけません。

回答No.1

tpg0

マンションを建てるには、少なくとも数億～数10億円の資金が必要です。
この資金を金融機関から融資を受けるには、それに見合う「担保」が必要になるでしよう。
銀行は融資額以上の担保物件があれば、融資審査も甘くなる傾向がありますから、担保になる土地を確保する事です。
知り合いに、アパート経営や貸家及び駐車場経営してる者がいますが、共通点は大地主である事です。
マンション経営を考えてるなら、融資に必要な担保物件を持つ事が先決です。