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新築マンション購入の不安とは？
- 夫婦共働きでの新築マンション購入に伴う不安の要点としては、住宅ローン金利の選択や購入後の繰上げ返済方法などがあります。
- 住宅ローン金利の選択では、変動金利と長期固定金利のメリットとデメリットを考慮しながら、将来の金利上昇リスクを踏まえて選ぶ必要があります。
- 提携先銀行との金利優遇やミックス型ローンの利用も検討することで、月額ローン支払を抑えつつも将来への不安を軽減できます。
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質問者が選んだベストアンサー
あなたのように買ってからの不安を排除するのが仕事だった不動産屋です。 購入金額に対し、夫婦共働きならば不安のない収入ですが、 子ども一人増えたら厳しいかなぁ？といえるご主人の収入ですね。 さて質問の回答 １）ないものねだりをしている自分たちに気がつきましょう。 月額支払１０万円程度、ボーナス返済なしを可能にするのは金利1.0%以下のみ。 変動以外に選択肢をなくしています。おまけに35年返済が必須条件。 フラット３５Ｓ対応として、実行時の金利を1.5％と見立てると、月額支払117,300円程度。 そこに管理費・修繕積立金・固定資産税と結構のっかります。 ボーナス返済を毎回６万円程度にすれば、月額は目安として１万円下がります。 ここはボーナス返済の使い方を「繰り上げ返済分」と考えて併用を検討しましょう。 そのうえで固定・変動の選択肢が広がります。 返済余力をより多く作りたいなら変動金利、 確実に返済をして行きたいのであれば、全期間固定をお勧めします。 (今のフラットの金利は異常に安いので絶対的にお勧めできます） 金利上昇があるのであれば、所得がそれなりに増えているか、税金が上がっている時です。 ２）利息支払いから見てベストは期間短縮型ですが、貯蓄が少ないのであれば、 繰り上げ返済をせず手元に置いておくのが一番いいかもしれません。 「住宅ローン」の金利でお金を借りられる機会はほかにありません。 １％程度の金利で返済が可能ならば、資産運用に回す方が儲かる可能性もある。 ３）「やっていける」と己に暗示をかけましょう。 みなさんよくある、「マリッジブルー」とかとよく似た精神状態です。 「やれる」と思わないとうまくいきませんよ。 ただ、「車」については考える方がいいかも知れません。 稼働状況が悪い（週4日以上利用しない）のであれば売る方がいいと思います。 ローンがなくても維持費は3万円/月ぐらいいるでしょうから。
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- name9999
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金利が安い今、元金をガンガン減らすチャンスです。 私なら変動金利で利率を低く抑え、とにかく繰り上げ返済に励みます。 （現在そうしています。年収1千万で毎年（月々の返済と別に）無理のない金額として200万くらいずつ繰り上げ返済しています） おもしろいくらい元金と返済年数が減っていきますよ！ この未曾有の不況の日本、そう簡単に金利は上がらないと踏んでいます。 早い段階から元金が減っていけば、ずっと先に金利が上昇したとしても元金が減っている分、かかってくる金利もさほど大きくなりませんよね。 ということで、持家が売れたら即、繰り上げ返済がオススメです。 当然、期間短縮です。 シュミレーションしてみればわかりますが、期間短縮と返済額減額では、期間短縮の方が利息の支払期間が短くなる分、総返済額が小さくなりますので圧倒的にお得です。 うちもそうやってマンションを買い替えつつ、ローン年数を減らしながら快適な新築マンションライフを堪能しています。 月々の返済は10万程度で無理なくでいいと思いますので、子供が小さいうちはどんどん繰り上げ返済を頑張って、元金を減らしていきましょう。 将来の不安が小さくなり、結果的に将来に使えるお金が増えると思います。 ちなみにうちは、この3年間こうして頑張った（マンションの転売買い替え＆繰り上げ返済）だけで、最初に30年で組んだローンが残り10年を切りました！ 貯金はすごく少ないですが、精神的にすごく楽になれたし、それなりに娯楽やプチ贅沢なども楽しめる程度の生活ができています。 頑張ってください！
お礼
勇気付けていただける回答、ありがとうございます！！ 30年ローンが10年を切った・・・とは、すごいですね・・ 期間短縮ですか・・・いろいろと関連本を読んでますと、利子分がかなり違いますね。 本当は、購入新築決済前に、今の住居が売れてそれを頭金に出来れば、悩みがかなり減るんですけどね。 子供が小さいうちにがんがん繰り上げ返済・・・ ですね！！ がんばってみます！！ ありがとうございました。
- mama4615
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初めまして 二児の母です。 土地柄なのでしょうか？ マンション。 管理費取られて、駐車場契約して、ならば 一戸建ての方が良い気がするのです。 若干離れても 通勤途中に 奥様の実家があれば サポートは可能だと思うのです。 一戸建ての方が 先々いい気がしますが。。。 個人的な意見ですが 旦那様の所得だけで 支払いが出来る事が最善だと思います。 共働きをするのは 良いのですが、子供を育てていると どうしても休みがちになります。 今はお子さんが一人なので １対１でしょ？ だけど子供が２人になると 奥様は ２人の事をしなければならない、同じ保育園なら良いけど これが学校となると 保育園と学校になり 行事はバラバラ。 奥様の負担は目に見えてます。そこで奥様がギブアップするかもしれない。。。 実家のサポートがあるから と言っても いつまでも親が元気だとは限らないでしょ？ 不安にさせる訳では有りませんが 数年前 実母が亡くなりました＠５８歳。 会社員でしたので 毎年健康診断もあり、再検査も無く 突然でしたし。 親のサポートは あくまでもサポートです。 自分たちで出来る範囲で決めた方が 後々万一考えたら慌てる事は無くなりますよ。 奥様が働く事をギブした時、多分働く事自体は嫌いじゃないと思うのです。 だから扶養範囲内で働くとして 支払額を決めて、 正社員で働いている間は その金額を貯蓄して、繰り上げ返済にしたら良いと思うのですが。。。 マンションを売り、またマンションを購入なら 私的には 一軒家の方が良い気がするな。。。 折角 持ちマンションがあり、売れる相場も ７００万程度はあるのでしょ？ 持ち家なら 何時に洗濯機をしても騒音に気を配る必要も無いし、足音も気にならないし。。。 多少坪数が少なくても 建て方次第だと思うのです。 従姉妹も 品川に家を建ててますが 土地壷は ３０坪程度ですが 家族４人充分の様子です。 家族が増えると荷物も増えますし、、、今更かも知れませんが 一戸建ても視野だと思います。 管理費は 一戸建ては不要ですし。
お礼
回答ご意見ありがとうございます！！ 実は、本マンションの決め手は・・・ ・妻の実家から３分 ・妻が育った地区。子供にもこのエリア（文教地区）で育てたいと強く希望。 ・妻がこのエリアから離れたくない・・・ ・このエリアが高級住宅街の一角でもあり、一戸建ては到底買えない値段であること。（土地だけで約5000万以上） ・このエリアはあまり土地が空くことなく、新築物件が少ないエリアであること。 以上の理由から、購入契約に踏み切った次第であります。 私も妻も、出来るならば、一戸建て希望でした。 しかしながら、中古物件も含めて土地が高すぎて、買えないので諦めました。 また、私自身が仕事上、今後転勤の可能性もあるので、そういう意味でも妻実家徒歩３分が一番の決め手でした。 ただ、妻もこの先ずっと働けるかどうかがわかりませんので、その点も踏まえて、ローンの返済、ライフプランを考えたいと思います！！ ありがとうございました。
- lord8861
- ベストアンサー率8% (1/12)
グラフを作成しよう！ 月々の支出と収入予測の折れ線グラフを支払い完了予定年まで 描くのです！ この線が互いに交差すればその部分を持ち上げるだけの貯蓄が無ければ その時点がアウトの時です 支払いについて 数パターン予測で線を引くのです やみくもに プロの方教えて ではいい結果は生まれません プロといったって 超能力者ではありませんから あなた以上にあなたの 家の事を知るわけではありません まず 自分たちでそれらをシミュレーションした上で相談する事をお勧めします 支払いシミュレーションサイトみたいなのが Web上とかにあるようですが お勧めしません 業者に都合のいい数値を使っている場合が多いからです 必ず 自分たちの手で線を引くようにしましょう これをやることで いろんなものが見えてきます
お礼
素早いご回答＆アドバイスありがとうございます！！ グラフシュミレーション・・・無知でした。 まずは、不安がっている前に、今の現実を見つめることにします。 しっかりとシュミレーションして、その想定結果を元に今後の住宅ローン返済を含め、 ライフプラン、夫婦二人で考えて行きたいと思います。 ありがとうございました！！ 自分たちのライフプラン、自分たちで線を引いて見ます！！
お礼
詳細な回答アドバイス、ありがとうございます！！ 色々と考え付かなかった方法があり、とても参考になりました。 1）不動産担当に聞くと、フラット35Sは非対応で、フラット35のみ条件満たせば可能と言われてます。 変動の低金利魅力も捨てがたく、長期固定の安心感も捨てがたく・・と、いいとこ取りはできないとわかっていても、悩ましい問題です。 フラット35は、銀行系の長期固定と比べて、どうなんでしょうか？団信や保障料、トータルで見るとお得なんでしょうか・・・ ボーナス返済は全然考えてませんでした。このご時勢頼ると危険だと感じてたので・・ でも月々の支払いを抑えたい＆繰上げ返済 と考えたら、おっしゃるように、有効な返済方法と改めて発見させられました。 2）資産運用ですか・・・ちょっと苦手な分野です・・ 3）暗示・・・なるほど・・・今までの人生を振り返ると、なんだかんだとやっていけた気がします。 気の持ちようが一番大事ですよね！！ 細かい説明と、暗示。。がんばってみます。ありがとうございました！！