老朽化と修繕投資をしても借り手が無い建物の取り壊しを計画。現在いる若干

質問

老朽化と修繕投資をしても借り手が無い建物の取り壊しを計画。現在いる若干名の店子に年内位迄に敷金返金、家賃６か月分位の立退き料、市内程度の引越し料金の負担を提示するが拒否。立ち退いて頂く為には他にどんな負担が必要か教えて下さい。法律的には店子が拒否している以上永遠に立ち退いては貰えないのでしょうか？

回答No.5

katyan1234

結局滞納家賃（約２年分）これは明らかに追い出せるケースでしょう。

＞某不動産屋さん曰く、「この地域で今の家賃で同程度の賃貸物件は先ず見つからないので

嘘でしょう　都内でもあるんですよ。調べれば

＞出て行っても貰えないので仕方なかっただけなんですけどね～

裁判してそれから強制執行でしょうね。
もう時効の２年だから過ぎてしまってるものは多い。
更新しないと通知して終わらせてもいいと思うけど　　たぶん裁判する費用なんてないだろう～
会社に勤めているなら差し押さえもあるし生活保護費として役所から出す金は差し押さえられないけど
口座にあるかねは差し押さえられるはず弁護士相談するまでもないと思うけど
一度行けばと思うよ。そうしないと反対に家賃のない契約になりそう・・・
きちんと内容証明郵便で督促しなよ。
反対に家賃を入れない契約にすると借地法の保護からはずれてしまうからいつでも可能になるかも・・・
まあ相手が払わないというのならお互いの信頼関係が崩れてるのでいつでも可能
後は強制執行という感じになるのかな～とおもいます
裁判判決その後強制執行　そして中身をどうするのか？裁判所に聞いてね。

保証人がいたらその部屋の中身ぐらいはなんとかなるかも・・

お礼

有難うございます。家賃滞納約２年の方は強制執行でも退去迄に半年近くかかり前に述べたとおり掛かる費用を全負担しましたし家賃も全く取れませんでした（結構贅沢な暮らしをしていた様ですが強制執行されようが払わない者勝ちみたいです）。近隣の方との警察沙汰のトラブルも頻繁で本当に対処に困りました。強制執行も大した事無い様ですが兎に角出て行って貰えたので（引越し場所はすぐ近くなのでよく見かけますがね）。あまり連帯保証人も当てになりません。保証人の中には夜逃げした社員の負債の一部を負担してくれる人もいるにはいましたけどね。今の店子さんは現在とほぼ同等の出窓付２ＤＫ、又は１ＬＤＫ（勿論風呂付）で３．７万円、戸建で３ＤＫ、又は２ＬＤＫ（風呂付）で４．５～４．７万円以下の物件で更に可能ならエアコン付を希望。この様な条件物件有りますかね？又生活保護や年金生活等の諸事情から市内特にこの地域を希望しています。況してや敷金・礼金１・１で更新料も無く管理料等も無しです。６軒程の不動産屋さんに捜して貰いましたが全て「有り得ない」でした。
又内容証明郵便等も効果はありません。保証人や親族に相談しても「関係ない」の一言。逆に大家は不当に退去を求めていると逆切れされる事も。入居を仲介した不動産屋も駄目。未だ話し合いは始まって１月位ですが先が思いやられます。

回答No.4

dawn_of_gaia2005

別に取り壊さなくても・・・

退去しないなら　
「修繕費用もないので修繕しません。家屋による被害が生じ、生命財産が被害にあっても保証しません」と一筆入れて署名もらったら？？

裁判費用まで掛けて損するよりはいいかと。

補足

法律的にはそれが可能なのでしょうかね？今でも家賃は滞納しているのにあそこが壊れた、ここが悪いので直せ、蚊が出るからもっと頻繁に草取りをしろ（体に悪いので除草剤は使うな）等注文が多い方達で、裁判判決でさえごねる方もいた位で、先ず一筆も貰えないと思います。役所に相談しても無駄、裁判しても損、本当に解決策は他にないのでしょうか？

回答No.3

katyan1234

まあ住居なら妥当かな？
まあ裁判したら相手のほうが弁護士なんて不可能かな～多分和解してくる可能性もある。
弁護士も忙しいので裁判なんてやってられないと言う場合もあるらしい。
まあがんばってください。場合によっては裏で話し合い決めてしまう場合もあるらしいね、

そうでしょう～一応退去通告期間を出してるので立ち退き要請は出来るからね。
損をするのは借主のほう半年分払っても家賃を払えば＋－ゼロになるなら即引越しを考えるかな～
後は家賃が３万の１８万でそこに引越し５万と敷金　約３０万でしょう。
家賃が４万なら引越ししたいね～

後未払いがある方は仕方がないね～そう役所の福祉事務所に緊急資金援助あるから・・・
と言ってあげてね（判決がでた後にね）
それで低家賃のアパートが借りれるはず

お礼

有難うございます。裁判判決が出ても無い物は無い、引越しは無理と散々ごねられ結局滞納家賃（約２年分）、引越しに掛かる費用等全て（転居先に掛かる費用を含む）を丸抱えしなくてはならなかった前例と同じかな～。某不動産屋さん曰く、「この地域で今の家賃で同程度の賃貸物件は先ず見つからないので（最低でも今より部屋数が少ない老朽化の目立つ物件ですら４万円を切る事は有り得ないとの事）立ち退きは難しいね。良心的に対処して来たのが仇になったね。家賃を半年以上滞納しても大目に見てる大家さんはいないからね。」と言われました。大目に見ていた訳ではなく催促しても払って貰えないし、出て行っても貰えないので仕方なかっただけなんですけどね～。世の中理不尽だー!!と叫びたい心境です。

回答No.2

katyan1234

住居としての店子さん？それともそこで営業ですか？
営業物件の立ち退きなら敷金返金、家賃６か月分位の立退き料、市内程度の引越し料金の負担では済まない
とおもいますよ。私も拒否しちゃうかも（場所にもよりますが）

住居で５万前後ならまあ妥当かも・・・そんな判例を見ましたね。

お礼

有難うございます。知り合いの不動産屋さん等に相談しても妥当な条件だとは言ってもらえるのですが…。唯でさえ赤字が増える一方で立ち退いて貰えないとなればどうなるのかと頭が痛いです。貸す以上修繕等に費用も掛かるでしょうに法律って不公平だと思います。今迄にも家賃滞納のまま夜逃げされたりも数件有り、周りの同じ様な物件よりも賃料も安く管理料等も一切取らず良心的に経営してきたつもりなんですが、上手くいかないものですね。良いお知恵があったら教えて下さい。

補足

住居です。老朽化の進んだ６室のアパートで昨年から１室しか入居者がいない為（その前も多くて２～３室くらい）取り壊しを計画しています。本来は４．５万～５．５万円位の物件でしたがこの方のみ生活保護を受けている為３．７万円で数年間貸しています。更新時も更新料等頂いた事も有りません。こちらの希望として年内位に敷金返金＋引越し代＋２５万位の立退き料で交渉した所、何度か条件変更をされてその都度相手の言い分を了承して来ました。最後が先の条件＋1万円位の食器棚購入（相手の希望）で話を進めて貰っていた所突然不当な立ち退きには断固拒否するとの事で裁判及び同時に立ち退きを依頼している他の貸家の人達と共に抗議活動に入ると電話で通告を受けました。他の方達の条件も家賃の金額に拠って立退き料は変わってきますが前向きに検討して下さると言う方と拒否の方（家賃を数ヶ月滞納している方等）と様々です。間に入っていた不動産屋も関わりたく無い様です。前の回答者の方の御礼欄にも書かせて頂いた様に裁判になって立ち退き命令を出して貰ってからも半年以上掛かり大変な苦労を味わいましたので、こちらからは裁判を起こしたく無いと言う気持ちもあります。

回答No.1

katyan1234

家賃がいくらなのかわかりませんから妥当ともいえるかどうかわかりませんが
後は調停、裁判かな～

営業している場合はそれで済まないかも

お礼

有難うございます。やはり裁判しか無いですかね～？昨年も１年間家賃を滞納している方に立ち退いていただく為に裁判をしたのですが裁判所命令が出ても結局立ち退いて頂く迄に更に半年以上の家賃の滞納と引越し料金、そして裁判に掛かる費用等かなりの額を負担しました。その上立ち退いて頂いた後の建物はとても人が住める様な状態ではありませんでしたので本当に大変でした。現行の法律って大家にとっては何の役にも立たないのですね。