立退きに伴う敷金バックについて

質問

このたび、区画整理に伴い、立ち退きになりました。
敷金は12万円入れてあるのですが、このような立ち退きの場合、敷金は全額返してもらえるのでしょうか？立ち退きのため、アパートも取り壊しになるはずですので、次に住む人がいないため、部屋の内装変更や修繕はないはずです。

回答No.1

re-sunrise

敷金の性質は、退去時の原状回復費・滞納等がある場合の相殺費となっているので、契約内容に敷引き等がなければ全額返還されるはずです。

なお、敷引きとは、退去時に原状回復に関係なく敷金から必ず差し引く金額であり、いくら立ち退きといえど返還されない可能性があります。

補足

敷引きとは、契約時に明記されているものですか？
それとも、「敷引きします」と一方的に言われるものですか？