買った土地の一部が市の土地だった…

質問

買った土地の一部が市の土地だった…
まず見ていただきありがとうございます。
ライフのカテゴリにも書きましたが法律的にはという事で再度載せました。
先に書いた通りなのですが、先日土地のみを購入しました（契約書に押印済）
しかし数日後に「一部市の土地だったので再度その土地を抜いた契約書にサインをしてほしい」と言われました。
プロの仕事とは思えない内容です。
この場合、その土地分の金額、仲介手数料等は減額してもらえるでしょうか？
わかりずらい文章だとおもいますが解答宜しくお願いします。

追記：担当者には直接話した時聞きましたが申し訳ありませんという言葉だけでした。

回答No.2

yu-ju-fudan · ベストアンサー

先程スレが立った際に回答したかったのですが、既に閉められていましたのでこちらに書きこみます
（文章が先程閉める前のものです　ご了承ください）

さぞやビックリされたことでしょうね
業者のミスの可能性もありますが、このようなことは起こりうる可能性があるのです

どういう事かといいますと
全国的にあることですが、未登記道路なるものがあります
道路を拡幅するのに、一部売買や寄付により道路を広げるのですが、既に工事も完了しているのに何らかの事情により登記がされていないことを指します（行政の怠慢である場合が多いです）

このような場合、売買契約をし、土地境界を確認するために専門業者にお願いしてようやく判ることがあります（測量にて道路敷地内に境界がくることがわかって始めてわかります）

これが現物取引（現況のみで取引することです）の場合は、契約も完了して測量する必要がある時に初めて分かる場合があります（１０年以上経って判ることもあります）

もし質問者様のケースがこれであれば、業者の責任というよりは行政の責任だと思います

不信に思われたと思いますが、どういう理由で一部市の土地だったのか？
詳しく業者さんに聞いてください

＞土地分の金額、仲介手数料等は減額してもらえるでしょうか？
全体の１部というのがどの程度かと、契約内容によると思います　納得いかない理由であれば交渉の価値はあります

お礼

回答ありがとうございます。
実は質問するのが初めてすぐすぐ回答を切ってしまってたようです。申し訳ありません…
細かく説明していただきありがとうございます。
私の場合、市に寄付していたのが現在駐車場になっている場所です。
そこを何人かで権利を割って持っていて、今回の売り地にその権利の一部も入っている
という内容でした。
駐車場を市に寄付・現在も市の駐車場として利用とはあまり考えられないのですけどね…
ちなみに付近に公共施設はありません。
電話のみの応対で「すみません」としか言わないのでちゃんと理由を聞いてみることにします。

回答No.3

noname#160321

先年父がみまかりましたが、その直前父は死期を悟って私に不動産の処分を任せました。知り合いの不動産屋(結構大規模な会社)に任せ、買い主もすぐ見つかり、希望価格から少々下がった額で合意しました。
そこから先が大笑い。市が、宅地と道路の境界が「確定していない」と言う事で、市の職員立ち会いの下に測量会社がその一帯の図面を「作り直し」ました。
実際には数百円しか変動しませんでしたが、バカバカ団地が建った時代に市にはお金も専門家も無い状態だったため「登記」の書類は「完全なもの」ではなかったのです。
日本全国至る所でこういった事態になっています。

回答No.1

santa1781

契約内容に瑕疵(過ち)があるので、契約の無効を主張できます。その場合は、当然、土地代金・仲介手数料は全額戻ります。次に、気に入った土地なので、土地代金・仲介手数料もそのままで、契約内容を変えるだけの処理も可能です。（不動産屋の言い分がこれかな）　最後に、土地代金・仲介手数料を本来の購入割合だけ支払うことも可能です。この場合には、双方(不動産屋と相談者)が話し合いで歩み寄るしかありません。

不動産屋が頑強に値下げしない、と言い張れば最悪の場合契約解除できますので、安心してください。

お礼

回答ありがとうございます。
土地は気に入っているのでできればそのままで進めたいです。
やはりよく話し合う事が大事なようですね。
できれば減額してもらえるように頑張ってきます！