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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：買った土地の一部が市の土地だったpart2）
買った土地が市の土地だった？仲介者のミスによる問題解決の難しさ
このQ&Aのポイント
- 購入した土地の一部が市の土地であることが判明しました。仲介者の見間違いが原因であることが認められていますが、仲介手数料の返還・減額は難しいと回答されています。また、違約金等も仲介者のミスによる場合の法的な根拠は存在しないようです。契約書には土地、駐車場、側溝部分が含まれていると記載されていますが、業者は金額に含まれないと主張しています。
- 仲介者のミスによる土地の問題について、社内での相談結果が持ち帰られましたが、仲介手数料の返還・減額は難しいとの回答でした。購入者は仲介者のミスによる違約金等の請求が可能かを疑問視しています。契約書には土地、駐車場、側溝部分が含まれていると記載されており、業者の主張と矛盾しています。
- 土地の購入で問題が発生しました。仲介者の見間違いにより、購入した土地の一部が市の土地だったことが判明しました。仲介者は見間違いを認めていますが、仲介手数料の返還・減額は難しいとしています。また、仲介者のミスによる場合、違約金等の請求も法的な根拠が存在しないと思われます。購入者は契約書には土地、駐車場、側溝部分が含まれていると記載されているが、業者は金額に含まれないと主張しています。
- yuusukenosuke
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質問者が選んだベストアンサー
どうも特殊な状況ですね 私が前に書き込みをした分は参考にならないですね 契約書を結び直して欲しいということですから、新たな契約になるということだと思います であれば、前回の契約を業者都合で取り消して新たな契約を結ぶということなので、一旦白紙に戻すことも可能だと考えます 市の所有地があることで、購入した土地にどのような影響があるのか？ 具体的なものを見ないとこれ以上のことは言えないと思います 要素の錯誤にあたるのかどうか？ この辺は、他の業者や専門家（弁護士など）に相談する方がいいでしょう 相談のみであれば、30分5000円（弁護士）で大体受けてもらえますので ＞仲介手数料の方は会社的には返還・減額は難しいの一点張り 先の質問文で土地自体は気に入っているとのこと ・今回の件が、購入後の利用にどのような影響があるのか？ ・売買代金を減額する必要がないほど軽微なものなのか？ ・今後の取引について、信頼が回復できるほど業者は説明をしているのか？ 本契約を再び行えば、なかなか後には引けません 今回の件は白紙にして（もちろん今までの支払い分は全て返還で）、他の業者にもお願いして物件探しを続けるのが良策だと個人的には思います
お礼
回答ありがとうございます。 やはり特殊ですよね…しかしながら仲介業者が「仕事」の中で 売主・買主の印を貰ったのにもかかわらず「ミス」でした。ですまされるものなのでしょうかね？ 土地自体は書いた通り側溝部なので家を建てるのには何ら問題が無いのですが… それでも「仕事」をしたので仲介手数料をくれって言うのはどうも腑に落ちないですね。 法律上何かあればと思いましたが無いのかもしれません。 もう少し話をしてみたいと思います。 参考までに土地と駐車場・側溝1・2は少し離れたところにあります。いわばおまけのようなものですかね