現在、ＭＨを検討中で土地から探しているのですが現状はＨＭを決めてからと

質問

現在、ＭＨを検討中で土地から探しているのですが現状はＨＭを決めてからと思って探しています。
その中で、候補の挙がっているのが「欧倫ホーム（名古屋）」「植村産業（安城）」「ハルブランド（刈谷）の３社で迷っています。因みに順序は会社の規模順です。
「欧倫ホーム」はスタイリッシュなデザインで私が気に入っています。
「ハルブランド」は担当の女性と合う事から妻が気に入っています。
　あと、他のＨＭには無いスケッチを手書きで描いてくれる点で自分たちのイメージとのギャップが無く　なりそうだという理由もあります。
「植村産業」は木が得意なようで、全体的にまとまっている（逆を言えば普通・・・）
　土地情報（分譲地が豊富）
コスト面は(1)欧倫(2)植村(3)ハルブランドだと思います（まだ、正式に見積もり等は取っていない為、完成見学会の坪単価で比較ですが・・・・）
デメリットは「欧倫」担当営業が完成見学会等に行ってもいない。
　　　　　　　　　　メールのレスポンスが遅い（何やら
　　　　　　　　　　営業・建築家・インテリア等分業制で流れ作業になりそう
　　　　　　「植村」一度分譲地（約５０坪）でプラン描いてもらったがありきたりな提案力
　　　　　　「ハルブランド」会社規模が小さい（従業員６名）＝社員１人辺りの負担が大きく打ち合わ　　　　　　　　　　　　　　せ等がスムーズにできなさそう（あくまでイメージです）
　　　　　　　　　　　　　　手作り感が逆に私には少しチープに感じる点も少しある
前置きが長くなりましたが、上記３社のうちで実際に家を建てられた施主さんもしくは打ち合わせ＆具体的な検討をしている方いらっしゃいましたら、どんな感じか教えて頂ければ幸いです。
デメリットと感じているのはあくまで、私自身の感覚的なものですので、失礼があったら申し訳ありません。あと、どのＨＭに頼んでもお金さえ出せばいい家できるとは思いますが、それを言っちゃあＨＭどこでも一緒だと思いますのでそこはご理解ください。
宜しくお願い致します。

回答No.3

noname#163573 · ベストアンサー

ＨＭを先に決めるメリットがあまり感じられないのですが
家に拘って、土地にはあまり拘らない方ですか？

家の不満を解消するより、土地や立地の不満を解消する方が大変なので
土地を重視した方が良いのでは。

土地が決まっていないなら、良い土地を持ってきたＨＭになるのでは？
先にＨＭを決めてしまうと建築条件付きなどでとても希望に叶う土地があったときに縛りになりますし。

マンパワーがないと、フットワークはどうしても重くなると思います。
聞きたいことがあって連絡したのになかなか返事がこないとか。
どうしても規模が大きければある程度流れ作業になるのも仕方ないかと。
ご自分達が何を重視して家を建てたいかどうかが、一番じゃないでしょうか。

とりあえず、土地をＨＭに探してもらうなら気に入った土地を持ってきたところで建てることになってしまうので
あまりメーカーと深い仲にならず同時に自分たちでも探した方が良いと思います。

営業担当と相性が良くても、工事管理の担当といまいちとかもありますし。
工事が進めば工事担当との打ち合わせや提案が増えてくるかと思います。
逆もありますね。営業がいまいちでも、工事担当がフットワークも軽く仕事もできるというのもありますし。

イメージスケッチや俯瞰図のＣＧはイメージとのズレはなくなりますが
雰囲気でよく見えたり流されたりっていうデメリットもあると思います。

また、一つのＨＭの中でも設計担当によって違ったりしますね。
図面のみの人、スケッチを使う人、ＣＧを使う人。
何人かに提案してもらうと提案も個性やデザインを出してくる方や
オーソドックスな物を出してきて、こちらの希望をなるべく入れて変更していく人など。

プロの提案やデザインに期待したいのか
自分たちで自由に希望通り作ってもらいたいのか
この辺も好みや施主その人の主義によって違いますね。

質問者さんが、何に拘りたいのか、ＨＭに一番求める物は何か
優先順位を付けてはどうでしょうか？

回答No.4

kei1966

建築士です。ハウスメーカーにも10年おりました。
３つまでに絞られたのならそれで十分です。それ以上仕様内容や見積もり提案内容を精査したいと思うならば、やはりここで気にいった土地を探してくるのがベストです。
住宅の営業は地域不動産に明るいわけではありません。いい土地を探してくる可能性は未知数だし、その土地が結局何か不都合があるとしても何の責任も負うところではありません。
家を早く買ってもらうために動くだけで契約できなければ大損害の営業行動ともいえるのです。
最近は確かに土地なし顧客のための土地情報を不動産屋から入手するという流れもありますが決していい土地が流れてくるわけではありません。
そして後悔のない利便性価格広さの土地を見つけてから３社競合でプランニングしてもらいましょう。
建築のプランの見せ所は、法規、立地など限られた建築条件の中でヒヤリングしたお客様の生き方、趣味、間取り要望、外観要望、コスト要望等どれだけ反映させてまとめ、デザインをとるかではないでしょうか。さして条件がない中では私も「自分の好みの家」は提案できますがお客様の求める物に近い設計はできる自信も少ないというものです。
今のハウスメーカーとは全体のコスト計画だけ打合せをして土地と建物、諸費用のイメージをつけて、少しＨＭには待ってもらった方がいいでしょう。万一契約に合わせてどうにか土地を持ってこられたのではいい買い物ができません。
次は土地探しです。そこから３社競争させてプラン見積、さらに絞ってプラン見積。１社に決めてやっと詳細設計に入ればよいのです。これを万一１社ずつ行うとお施主様も結構負担が大きいです。
良い家づくりをお楽しみください。

回答No.1

nabituma

なんだか整理されていません。
MHでなんでしょう。聞いたことないです。

評価ポイントが全くバラバラで雰囲気で流されそうですね。
評価ポイントと重みづけの表を作ってみてはどうでしょうか？
こちらの求めることの優先順位も必要です。
ばくぜんと評価を聞いてもなんの判断もでいないと思いますよ。