自営業歴浅くて、猫までいる場合の賃貸契約

質問

主人が去年末から自営業になりました。
今住んでいる所は、主人が会社員時代に賃貸契約したマンションです。
都合でもうすぐ転居をすることになるのですが、自営業者の賃貸契約って、いろいろ大変と聞いています。
特に主人は事業を始めたばかりで年収も高くありません。
保証人が身内でしっかりしていればOKと聞きますが、私達の親は、どちらも年金生活者です。
こんな状態で賃貸契約できるんでしょうか？
しかも、ペット(猫1匹)OKの物件を探さなくてはなりません。
転居先は東京都町田市の予定で、賃貸マンションやアパートは沢山ある地域だと思いますが、ペットの件とかこちら側の条件も厳しいので、心配です。
同じような条件で賃貸契約されたことのある方や不動産業界に詳しい方、ぜひ体験を教えてください。

回答No.1

chibimaru

うちも今回結婚を機にちょうど引越が決まったところです。
相方（主人とは呼んでいないので。笑）も、個人事業主的な仕事で、年収は高くありません。両親年金暮し、猫OKという条件も同じだったので、そちらの状態と近いと思います。

引越の際、収入的な事をどれだけ聞かれるか、は不動産屋さん、大家さんによって、ずいぶん違いがあると思います。
以前自分が引越した際は、自己申告で、「アルバイトですが年収いくらいくらです」と記入するだけで、OKでした。身の丈にあった家賃設定であれば、問題ないと思います。申告する収入に比べてあまり無理があるお家賃だと、当然厳しめに審査されるかも知れませんが。

今回は、昨年度の源泉徴収票のコピーを提出しました。うちは共稼ぎ（この言い方も古いでしょうか？）なので、私はバイト待遇ですが、２人分の源泉徴収票を出して、そこは問題なかったです。
保証人に立てた両親も、年金生活ですが、「あ、そうなんですね」で、終了です。
御主人は昨年末の転職とのことですから、昨年の収入は安定していたのでは？と思います。
そうであれば、直接大家さんとやり取りするとかって事がなければ、あまり、「今は収入が高くありません」という事はアピールせず、昨年の収入証明を提出すれば良いような気もします。

もちろん、大家さんは家賃さえ滞りなく払ってもらえれば良い訳ですから、そこは御自分達で、収入、家計と相談しながら、無理の無いお家賃設定で探す事が大前提ですよね。今の収入を詳しく聞かれたとしても、それがお家賃設定的に問題ないのであれば、大丈夫なのでは？基準としては、お家賃の３倍以上の収入があれば良い、とも聞きますが、あくまでも参考までに、という程度で、もちろん絶対的なものではないでしょうが。

ただ、猫OKで探すのはうちも時間がかかりました。その事だけでも物件が１０分の１以下になると言っても、過言ではないと思います。でも、その事はとっても大事な条件だったので、他は多少譲っても、と思っていたので、不動産屋さんもかなりの数当たりましたし、１ヶ月くらいかかりました。

でも、ネットを使って、同時に幾つものところに希望条件を出しておけば、情報があったら間取り図をFAXしてもらって、その中で良いのがあったら実際不動産やさんに行けばよいので、、足を棒にして不動産廻りをする必要はなく、効率的ですね。
ひとつの不動産やさんに絞った方が親身に探してくれる、という考え方もある様ですが、ペット可というだけで、圧倒的に物件がないので、そういう情報は、外に流さず、自分のところで大事に持っていると、実際不動産やさんに聞きました。だから、一件でも多く、あたった方が良いですよ、との意見もうなづけました。

うちは、ネットだけではなく、サイトを持っていない地元の不動産屋さんも一通りまわりました。（ほんとにみつからなかったんです。。。）結局見つかったのは、メールでこまめに情報くれた不動産やさんでしたが。結構労力は使いましたが、勉強にもなりました。

おかげで満足の行く物件が見つかり、実は今週末引越なので、てんてこまい、PCに向かってる余裕はないはずなのですが。。。（笑）

うちは築年数が古い事と予定より狭めなことが、譲った条件です。でも、それはそれでおもしろおかしく暮らせそうなので、今からワクワクしています。

licochan55さんも、良いお引越が出来ます様、お祈りしてます。ながながと、失礼しました。