賃貸でのペットに関する規約変更。。。

質問

いろいろご意見いただきたく、投稿しました。
よろしくお願いします。

現在賃貸のマンション（総戸数：9戸）に住んでいます。
もともとペットを飼う予定がなかったので、特にその辺にはこだわらず、規約ではペット不可の物件です。

事情が変わり、ペット（M.ダックスフント）を引き取ることになりました。
半年～1年の間で引き取らなければならず、今は近くの賃貸の物件を探している状態です。

ただ、できれば引越したくないので、ペットOKの許可を得ることはできないだろうかと。。。
すでにペット不可という規約を可にする（条件付でも）ことは、マンションの全員が同意すれば可能性なのでしょうか？
また賃貸の場合、不動産屋と大家さんのどちらに相談すればいいのでしょうか？

このような経験がある方がいらっしゃいましたら、アドバイス、お願いします。

回答No.5

sweet525 · ベストアンサー

私も賃貸に住んでます。
一応規約では不可です(^^;;
立地や間取りなど気に入ったのですが、引っ越すときには長男（キャバ）がいたので不動産屋さんと相談して、大家さんと犬を面接させて、無駄吠えや躾の状況を見てもらって、住人の同意も得て入居できました(*^▽^*)
現在は＋２匹増えてますが、１匹目の躾具合もわかってもらえてるので了解してもらいやすかったのかも（＾＾；
まずは不動産屋さんに相談するのがいいと思います。
他の住人さんの同意も必要になると思いますし（アレルギーの方が敢えて不可住宅を希望する場合もあるので）、わんちゃんの状態にもよると思います。
ペット可住宅では敷金や家賃が不可住宅より高かったりするので値上げなどもあるかもしれませんが。
うちの場合は値上げはありませんでしたが、入居以降に増えた２匹に関しては礼金としてこっちから勝手に大家さんに５万ずつお渡ししましたが（＾＾；
近所の方にも菓子折りなど少しの気持ちでしたが配ったりしました。
気を付けててもちょっとした不備（毛が飛んじゃったり）も出てしまったりしちゃうので先手必勝って感じで、心配りしておけば大事にしてもらえるかもしれませんね＾＾

お礼

アドバイスありがとうございました！
引越す前に交渉してみて、ダメだったら諦めます。

ありがとうございました☆

回答No.4

tonamoni

マンションとありますが、全戸ワンオーナーによる集合住宅でしょうか。

あるいは、複数の区分所有者がそれぞれの部屋（専用部分）を購入している、いわゆるマンションなのでしょうか。

前者の場合は、大家さんの了解がとれればだいじょうぶでしょう。規約変更をすることで契約条件がかわるのは個別の部屋の入居者と大家さんの関係ですので。
事前に全居住者が了解していればその分手間はありませんが。

後者の区分所有によるマンションの場合は大家さんの一存ではどうにもなりません。管理組合で規約を改変する必要があります。ただし、規約改変をお願いする権限は区分所有者（この場合は大家さん）にしかないので、やっぱりまず大家さんに相談することになるでしょう。

お礼

全戸ワンオーナーになります。
大家さんが了解すれば問題なさそうですが、それも全住居者がOKということであれば・・・ですよね。
これからちゃんと考えていきたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

OMB

はじめまして。
　ペット可の賃貸マンションに住んでいます。
　もともとはペット不可だったようですが、築２０年くらいでリフォームはしてあるものの・・・って感じなので、最近ペット可になったらしいです。
　現在お住まいの所は新しい物件ですか？いくら躾をしっかりしても、掃除をマメにしてもどうしても動物臭さや傷・汚れが出来てしまうので、物件が古くなったり、入居者不足ということがないと、大家さんはなかなかペット可にしたくないようです。
　敷金を通常よりも多く払って入居するなどの方法を取って、ペット可物件に入居されるのが通常だと思いますので、今の契約内容のままというのは難しいと思います。
　我が家はペット可物件ですが、元々不可物件だったので、入居前に不動産の方とペット同伴の面接を受けました。糞尿のマメな始末や無駄吠え等の躾についての話をされました。また、大家が愛猫家でもあり他の入居者が全員動物好きとは限らないので、通路を歩くときには犬は必ずカゴに入れて下さいと条件が付いています。
　私の場合は他の入居者とのトラブルを避けたかったのでペット可物件を転勤のたびに探し歩いております。
　お願いしてみて無理だったら他の物件を探してもいいんじゃないですか？
　良い結果が出る事を祈っております。

お礼

現在の物件は比較的新しいです。
なのでやっぱり無理かなぁ～と。。。
空室を減らす為に、ペット可にするということをよく聞くので、現状では難しそうですね。
ありがとうございました。

回答No.2

miyacchi518

厳しいと思います。ペット不可という条件で入居している人もいると思います。

ただマンション住人全員の許可が出ればＯＫだと思います。

私が住んでいたマンションはペット不可ですが、大家さんが空室を減らすためペットＯＫにしようということで住民アンケートが実施されました。

やはり９戸のマンションで１戸でも反対があれば規約を尊重しペット不可のままということでしたが、２戸で反対との意見が出て規約は変更せずにそのまま・・・ということになりました。
ただペットの飼育は内装の傷みが激しくなるため、家賃のアップ、更新料のアップ、が条件でした。これは物件をキレイに保つためには仕方ないことだと思います。

家賃等をそのままでペット可というのは難しいでしょう。

大家さんに相談されるのがいいと思います。不動産屋は立場的に大家さんに規約の変更をお願いするのはイヤみたいですよ。（特にペットは・・・）

お礼

ありがとうございました。
引越しを前提にですが、少しの可能性として一度チャレンジしてみようかと思います。
全戸にアンケートをとってみて、１戸でもダメな場合は諦めようと思います。

回答No.1

runa_moon

こんばんは。

今はペットＯＫの賃貸に住んでいる者です。

前の物件はペット不可でしたが引っ越す前に引き取ることになり
不動産屋を通じて大家さんに話しをしてもらいました。
そして住民に迷惑をかけない、また引っ越し予定のことを話しをして許可をいただきました。

大家さんと仲良しなら直接相談するのも良いと思いますよ。
私は不動産屋さんの方が話しやすかったのでそちらから通しました。

そして今住んでいるところもペットはＯＫで探したのですが
中には好きじゃない人もいらっしゃると思うので
「大家さんから許可をもらってこちらに引っ越してきた」ということをひとこと付け加えて
上下、同じ階の方にご挨拶にまわりました。

半年から1年ほど預からなければならないので許可をもらえないかと相談して
近隣の方には「慣れないところに来て不安もあり吠えたりするとは思うのですがよろしくお願いします。」「許可をもらったので・・」というような言葉を添えて
タオルなどもって行かれてはいかがでしょうか？

最初にきっちりとしておけば少々鳴いても文句は言われないですよ＾＾

参考になれば幸いです＾＾

お礼

アドバイスありがとうございました。
とても参考になりました。
今後引越しを前提に進めていきたいと思います。
ありがとうございました。