契約後、手付金も払ってしまった注文住宅(建築条件付き)の契約を解約でき

質問

契約後、手付金も払ってしまった注文住宅(建築条件付き)の契約を解約できるか？

注文住宅で住宅を購入したのですが、業者とトラブルになり解約を希望しています。

22区画の土地を売り出しになってすぐに、
お義母さんが、私たち夫婦と姉夫婦にそれぞれ家を買ってくれることになり、
姉妹揃って住宅を購入しました。

今回相談したいのは、契約も済ませ手付金も払った後の注文住宅が解約できるか？です。

契約後に私たちの家の前がゴミ捨て場になることを告知され、
自宅前がゴミ捨て場になると知っていれば契約していなかった、納得できないと業者に相談したところ、
業者も過失を認め、場所(号地)を変えるか解約するかしかないと提案してきました。

私たち夫婦の契約は業者のミスのため違約金のようなものは取られず解約できると言っているのですが、
姉夫婦の契約に関しては違約金が購入価格の2割で約600万掛かると言うのです。

なんとか違約金を払わずに、姉夫婦も私達夫婦も解約できないでしょうか？
今は業者からの連絡待ちの状態です。

不動産売買契約証書によれば
３　甲ならびに乙は、相手方がこの契約の履行に着手するまではこの契約を解除できる。
４　甲は前項によってこの契約を解除する場合には、受領した手付金を乙に返還するとともに、
それと同額の金員を支払わなければならない。乙が前項によって契約を解除する場合には、
支払った手付金を放棄する。

とあります。
契約の履行に着手するとは具体的にどういうことでしょうか？
着工するという意味なら、まだ着工はしていないので姉妹ともにキャンセルできるのでしょうか？

もしそうなら手付金も放棄するとありますので、解約金は払う必要がないのでしょうか？

私達の希望は姉妹揃って近所に契約することで、
どちらかだけ解約できても意味がないのです。

業者に対する不満は数々あり、このゴミ捨て場問題が引き金になり
姉夫婦とも協議した結果解約するという方向で検討することになりました。

業者には誠意がなく、信用できないので
どこに相談してよいか分からず投稿させて頂きました。

具体的なアドバイスが頂けなくても結構ですので、
どこに相談すればよいか、国民生活センターのような第三者機関をご教示ください。

拙い説明で分かりにくいかと思いますが、
これ以上の説明のしようがありません。

皆さま、大変恐れ入りますがお力添えの程お願いいたします。

回答No.3

mokomama2010 · ベストアンサー

ご姉妹の事情ではなく、不動産売買契約証書が有効と思われます。
施主と業者がお互いに手付金相当額を支払って解約するという条件なのですね。
着手と言うのがどういう事なのか？
着工なら着工と書くようにも思います。
もしかしたら新築の為の間取り作成など必要な作業を始めてからは、その実費分も支払うという意味なのかもしれません。

さて、建築条件付きの土地売買は、土地と建物の契約は通常３カ月ほどずらし、白紙解約できるよう消費者を守るようになっています。
それなのにすでに建物の請負契約もしてしまい、交渉の余地がないという話なのでしょうか？
建築条件付きはそもそも公正取引上問題があると疑問視する考えもあり、トラブルも多いです。
土地建物同時契約も非常にトラブルが多いです。
この観点での売買契約そのものの問題点を相談なさってはいかがでしょうか？
もちろん、そういう事は承知の上での自己責任の契約なのでしょうし、違法という事ではないのですが、どこかに質問者さんがたに有利な部分がないのかという事です。
消費者センター、ネットでも建築トラブル相談機関の紹介があります。

建築条件付きで土地建物同時契約したのでは、完全に業者主体、有利の仕事になります。
高ビーな対応されたとしても、まあ無理もないとも思いますよ。

お礼

ご回答ありがとうございました。
私達も業者に違法性はないので厳しいかなと思っているのですが、
一縷の望みに賭けてみます。

回答No.2

KEKEKO2008

この話は、こちらに質問しても駄目でしょうね。直ぐにお住まいの地域の役所の法律相談に先ず行ってください。必ず、やっています。日にち等決まっていたら。もう直ぐに弁護士に相談をして交渉に当たってもらうのが一番でしょう。

どこにお住まいか判らないので、先ずこちらから相談なさってください。確かにお金は掛かりますが相談だけなら一時間1万円程度の事です。依頼される場合も、金額をきちんと聞いて納得されれば安いと思いますので是非、公的機関か弁護士を使われる事をお勧めします。

http://www.nichibenren.or.jp/ja/legal_aid/consultation/index.html

回答No.1

OldHelper

あなたたち姉妹の２物件がセットで契約されているのなら、
１物件の「ゴミ置き場」の件で、２物件とも解約し、
２物件分の手付金を受領できます。

一般に不動産の契約は１物件ごとです。
姉妹が近くに住みたいという理由は、契約とは別のものです。
他の区画が空いているのなら、他を選べばいいだけのことです。
妹が解約するから、姉も解約するというのは、姉の自己都合です。
手付金は戻りません。

どこに相談してもおなじことです。