- ベストアンサー
マイホームの購入計画-質問文章の要約
- 賃貸生活からマイホームへの移行を考えている夫婦。頭金と親からの支援を合わせて1800万円、ローンで3200万円を組む予定。しかし、妻は年収約300万円の専業主婦であり、収入が不安定。このような条件でのローン組みはリスクが高まる可能性がある。
- 家計の現状は、夫の年収700万円のうち、生活費として400万円を使い、残りの300万円を貯金している。家賃は8万円であるため、将来的には住宅ローンに充てることができる頭金を貯めることが期待される。
- しかし、妻の年収は約300万円であり、ローンの返済に負担がかかる可能性がある。また、子供の予定もあり、将来的な教育費や生活費の増加も考慮する必要がある。したがって、計画を見直し、より安定した収入源を確保することが重要である。
- tarutaru-lefty
- お礼率90% (18/20)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数19
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
仮に3200万円を固定金利3％で借り、ご主人の収入だけで60才定年として21年で返済するとします。 シミュレーションすると年間206万円返済する事になりそうです。 一般的には収入の25％程度が無理のない返済額だと言われているようです。ご主人だけの収入と考えると700万円に対して206万円は29％となります。 ちょっと家計の遣り繰りに工夫が要るかもしれませんね。奥様の収入300万円がアテにできるなら1000万円に対して206万円なので、かなり余裕がありそうです。 家計負担を検討してみて下さい。甘いかどうかは生活水準にもよりますので。 ただ8万円の家賃を負担しながら250万円の貯蓄ができる生活ぶりなら、ご主人だけの収入でも充分返済できると感じました。
その他の回答 (3)
- toteccorp
- ベストアンサー率18% (752/4134)
全然問題ないと思います。 私は年収６００くらい８人家族（私＋専業主婦＋子供６人）で３２００万円のローンを組みました。 毎月１４万くらい２５年ローンです。 私は将来の学費が心配ですが子供が一人なら問題ないのではないでしょうか。 家本体以外に７００万もあれば十分だと思います。 貴女が働かなくてもやっていけるのではないでしょうか。
お礼
回答ありがとうございます。 子供さんが6人！とっても羨ましいです(^_^) 私達夫婦は年齢のこともあり一人と決めておりますが、 やはり教育費のことも心配しております。 おそらく子供が成人する前に夫が定年を迎えると思います。 老後のこともありますし、ローンが多すぎるのではと思っておりました。 同じくらいのローンを実際に組んでおられる方のご意見、参考になりました。 アドバイスいただき、ありがとうございました。
- h2yasi
- ベストアンサー率45% (9/20)
坪25万ということは地方都市だと思いますが、建物が親子3人が住むたてものの中では結構高級な部類に入るのでは？ 年間250万貯められていて、今後もそれを続けられるなら楽勝だと思いますが（20年で5000万円使えるのですよね？）、そんなに不安ですか？子供2人でも大丈夫な気がします。
お礼
回答ありがとうございます。 ご推察のとおり、地方都市での建築を予定しております。 色々なこだわりを取り入れると、上物で3000万を超えそうだと 予想していますが、妥協する部分もでてくると思っています。 建坪は35～40坪の予定です。 今は夫と二人だけの生活ですので、節約して貯金しておりますが この先子供ができたときのことを考えると、この額を維持するのは 無理なように思います。 夫の年齢的なことも含め、3000万以上のローンが現実的か迷っておりました。 アドバイスいただき、ありがとうございました。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
建築；総体薄める工事費用の低減ではなく 基本完備；基礎・構造・外部仕様・設備配管 （30年目で建て直し時 新築時のSus笠木や手摺等使えました） 内装や家具建具は最小源場合によっては後回し （子供が出来たら模様替えや プラン変更したくなる） 予算；税金・登記・ローン保証及び手続き・保険・予期以外の出費 成長する家+庭＝未完成品を時間掛けて作り上げてゆく → 理解ある専門家と協働 （総額予算の有効利用は設計者との協働をお勧めします） HM等が安価なCMしていますが 結局高い買い物になるようにできている
お礼
回答ありがとうございます。 家の建築費用は多少余裕をもたせた概算になりますが、ご指摘いただいたところは 設計者としっかり相談し、抑えられるところは抑えたいと思います。 特に家具などは必要最低限にしようと思っています。 HMも一時は検討していましたが、今は設計事務所を考えています。 将来を見据えた良い家が作れるよう頑張りたいです。 アドバイスいただき、ありがとうございました。
お礼
回答ありがとうございます。 お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。 シミュレーションしていただいて、具体的な数字をだしてもらい 参考になりました。 「年間206万円返済」、確かに家計の遣り繰りが必須ですね。 今の生活で、特に家計が苦しいと感じることはありませが 今後、生活費が増えることも考慮しなければいけませんね。 今の「毎月の貯金10万＋家賃分8万=年間216万」をローンにあて、 ボーナスは今までどおり貯蓄にまわせる生活であれば、と思いました。 また、将来的に私も仕事にでるという選択肢も考えたいと思います。 アドバイスいただき、ありがとうございました。