現在、某ショッピングセンターに出店して１年を経過しました。出店の際、デ

質問

現在、某ショッピングセンターに出店して１年を経過しました。出店の際、デベロッパーの営業担当からショッピングセンターの全面改装計画の説明があり、老朽化していたセンターの出店を見合わせていたのですが、全面改装により建物も一新し集客も増えるという事で出店いたしました。しかし、リーマンショックにより全面改装が頓挫し、一部の部分改装に留まりました。よって集客も全く延びず、売り上げも毎月赤字が続いております。
デベロッパーからは一切全面改装が頓挫した事実説明もなく１年が過ぎ、解約の申し出をしたのですが、契約書どおりの中途解約の違約金を請求されました。
これは、重要事項説明義務違反ではないでしょうか？
店舗内装や保証金で約１０００万円、累積赤字が約６００万円で大変苦しい状況です。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

santa1781 · ベストアンサー

お礼、ありがとうございました。
契約書類一式，当初の事業計画書(売上予想表，利益計画書など)，月々の財務諸表のコピーを取って、弁護士に相談してください。弁護士は、市役所の法律相談、若しくは法テラスで相談すればすぐ見つかります。料金は初回相談は無料です。書類一式を見れば、弁護士はどう対処したら良いか即座に判断できます。
この質問文もプリントアウトして持っていった方が早いです。弁護士は、依頼者から口頭で説明をされるより文書での説明の方が10倍以上手っ取り早いことをよく知っています。

弁護士料金は着手金(30～80万円)、成功報酬としてデベロッパーから受取った金額の10％程度です。受任してくれる弁護士が居れば、勝てる可能性は多分にあります。その場合、着手金が無いとはっきり言えば0円でも受けてくれるでしょう、ただし、成功報酬は12～15％程度になります。

お礼

再三のご回答、誠にもってありがとうございます。

親身になってお考え頂き、感謝の気持ちで一杯でございます。
家内、息子共々、大変喜んでおります。

本当にありがとうございます。

回答No.2

santa1781

デベロッパーから改装後のパースや図面を見せられた、と返答されていますが、そのパースや図面のコピーはありますか？　強く勧められて契約した。と書かれていますが、通常なら契約しなかったという証拠か強引に契約させられたという証拠はありますか？

無い無いづくしなら、弁護士に相談しても打つ手は無いでしょうね。

お礼

ご回答、誠にありがとうございます。
パース、図面のコーピーはあります。
現場にデベロッパーのリーシング担当と一緒に行った時に、施設の老朽化と来客数が少なかった
ので、その時、即座にお断りしたのですが、全面改装で一新し、来客数も増えると説明されました。
それならばという事で出店することにしました。
出店直後、一部の部分改装があり全面改装が始まったのかと思っていたのですが、その後動きがなく、
センター事務所の人に全面改装について尋ねると中止になったのではと言われ、直ぐにリーシング担当者に問い合わせると「そんな事はないです。」と言われ、その言葉を信じて待っていました。
あまりにも動きがないので、再度、センターの最高責任者に尋ねると全面改装がなくなったと言われました。説明ではリーマンショックの影響で予算が出なくなってやむなく中止になったと言われました。
それならば、条件の引き下げ、若しくは退店条件を見直して下さいと訴えましたが、努力しますとだけ言われ、結果、何の条件の変更もされませんでした。
開店から赤字続きになり、退店を申し出ると、早期退店という事でペナルティまで請求されました。
相手は超大手、私共は家族で運営している零細企業で聞き入れるしかない状況に陥っております。
経営危機で夜も眠れない日々が続いております。

ありがとうござました。

回答No.1

poolisher

全面改装を約束して、それを条件にテナント契約をしたのであれば、デベロッパーの債務不履行ですから
改装義務を果たせとか不履行による損害を賠償しろと請求することはできます。

金額については、違約金との相殺や赤字の補てん等を根拠にすることになると思いますが、保証金の返却
のこともありますから、最後は裁判じゃないと決着しないかも知れません。

１度弁護士に相談してみてはどうですか？

お礼

ご回答、誠にありがとうございました。

デベロッパーから改装後のパースや図面を見せられ、強く勧められて契約に至りました。
後に解ったことなのですが、契約以前に全面改装が頓挫した事実もセンター事務局の人から聞きました。
我々としたら、騙されたという気持ちが強く、一度弁護士の先生に相談してみます。

ありがとうございました。