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将来を考慮した土地購入の検討事項
- 半年以上の土地探しの末、未公開物件で条件に合う土地が見つかりました。
- 購入を検討する土地は第一種低層住居であるが、将来の用途地域図に不安があります。
- 将来の発展の可能性や環境の悪化などを考慮し、土地の購入を検討しています。
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まぁあまりネガティブに考えるのもどうかと思いますが、一応相談されているので、心配な点だけで回答します。 まず、商業地域と住居専用地域にまたがる場合は、境界線より規制がかかります。 ですので、境界を越えたら高度制限が出ますし、そもそもその商業地域を越えて商業施設は建てられません。それが出来たら、一部商業地域で、残り全部を広い一筆の住居専用地域にしてしまえば、いくらでも建てられる事になりますからね。 とはいえ、僅か３軒隣となると、望んでいる静かな環境が望めなくなる可能性は無いとは言い切れませんね。 極端な話、パチンコ屋が出来たら目も当てられません。 当然高い看板も掲げられるし、日影規制も緩くなります。 いつも思うのですが、カフェやレストランで禁煙席と言っても、あれは「煙草を吸ってはいけない席」であって、「煙草の煙が来ない席」では無いですよね。 それと同じで、住居専用地域には日影規制があり高さ制限があるにしても、それは「自分の家の日向が確保される」と言う事ではなく、「他人の家が日影にならないように注意する」という規制でしかありません。 つまり３軒隣にパチンコ屋が出来て、あるいはマンションが出来て自分の家が日影になった処で、パチンコ屋やマンションのオーナーが法を犯しているのではないので、どうにもならないのです。 君子危うきに近寄らず。
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- atelier21
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文面だけで見ると 住条件は悪くないと思います 当方も環6から4軒程隔たった地ですが 車の騒音はサイレン音のみ 排気ガスもそれ程ではない 貴地の南側が大きく括られる様であれば 中層ビルは建つ 近くに大手企業の一団の土地が開発されて高層が建っています 将来はと幾ら考えても明確な予想図は誰にも描けません 道路整備・給排水ガス・電気・治安・便利さ 多くの自己条件を考慮 満点の土地は不可能でしょう(ADC）
お礼
回答ありがとうございます。 現状は開発がされていないので現地はとても静かでした。 トータル的に見て検討したいと思います。
お礼
早速の回答ありがとうございます。 ３件目隣に関しては西側なので日陰に関してはまあいいかなと思っていたのですが確かにパチンコ屋などができたらいやですね。 今は住宅地になっているので大丈夫そうですが、長く住むには適さないかもしれないですね・・・ 駅には近いから将来売るつもりならありなのかもしれないですね。