この土地どう思いますか？

質問

夢のマイホーム取得に向けて、土地を探しています。
駅からの距離、希望地域に合うものだけど、少し予算を上回っている土地を見つけました。
なかなか希望に合う土地がなかったので、よさそうだと思っているのですが、土地の形状と方角が気になっています。

・西側道路に面しており、他３方には家が建っている
（第１種低層住居専用地域）
・東西に細長い土地。西側道路接面6.85m　奥行き（南北）18.24m

建て方によっては日当たりや、夏場の西日問題は解消できるのかな？
と思っていますが、それにしても細長すぎるのではないか？と不安に思っています。

また、購入したい意志を不動産屋に伝えたところ、少し値引きしてもらえましたが、
それでもまだ予算を超えています。
土地の値段はどれくらい値切れるものなのでしょうか？
100万単位でも値切れるのでしょうか？

その土地は推測では半年以上買い手がついていないようです。
また、相手も早急に購入、契約をしたいのか、２，３日置きに
連絡を入れてくる状態です。

回答No.3

noname#39684 · ベストアンサー

不動産屋も商売ですので、どんな物件でも早く契約を促します。

その土地は東西に長いので「東西」の奥行きが18ｍ余りですね。

敷地境界からの壁面後退の規制がありますか？
１種低層住専では0.5～１ｍの壁面後退が義務付けられている場合があります。そうなると、ぎりぎりとしても建てられる家は、6ｍの幅しかありませんし、隣家との間隔を南側に空けたりすれば、５ｍくらいの幅の家になってしまいます。

家も細長くなってしまいます。
土地の値段よりも、そのような土地に希望の家が建てられるのかどうか、ということが問題です。100万円くらい、家建築全体からすれば誤差範囲です。

また、そのようなあまり良くない形状の土地でも「予算オーバー」であれば、おそらくご希望の内容に比べて予算が少なすぎるのではないかと考えます。

回答No.8

mifu33

＞半年以上買い手がついていないようです。
　売れ残りなので値切れる可能性は高いと思われます。

＞100万単位でも値切れるのでしょうか？
　価格によります。値付けが３０００万円なら５００万でも可能性は十分ですが、売値が５００万円なら１００万円はきついですし。

＞他３方には家が建っている
　隣接する建物との位置関係や建替えの可能性がポイントです。日当たりを気にされるなら、南側の建物は重要です。南北の建物が東西に長く境界線ぎりぎりでは、通風・採光は望めません。また、老朽化していれば、建替えの際に境界線ぎりぎりに建築する事を想定しておく必要があります。

人それぞれ重視するポイントは異なるでしょうが、「通風・採光」だけはある程度確保される事をお薦めします。

補足

ご回答ありがとうございます。

その後も価格交渉をしていますが、やっぱりこの土地は売れ残りのようです。
不動産屋が「半年以上買い手が付かないので、正直早く売ってしまいたい」と言っていました（笑）

土地価格は条件付きで2097万円、条件無しにすると2200万円と言われ、
その後2130万まで値引きしてもらいましたが、まだ予算内に入らないので、さらに値下げ交渉中です。

回答No.7

nsan007

No.6へのお答えですが、専門家と言ってもハウスメーカー、工務店、建築設計事務所と有りますが、その違いや建築家選びには参考のＵＲＬその他を参照して頂きたいと思いますが、土地購入の段階から親身にお客様の立場で指導してもらうなら建築設計事務所にお願いするのが一番良いと思います。ハウスメーカーや工務店は自社の都合の良い所を押し付けたりする事もありますし、工事費もちゃんとした設計図に基づく何社かの見積もりを取らないと正確な比較は出来ません。
設計料を直接支払って建築家にお願いすると良いと思います。工務店やハウスメーカーでは設計料は無料だったり極端に安い場合がありますが、何十枚も図面を書いて構造の計算もし、工事の監理をするのにどっちみち費用が掛かります。工事に隠れて見えないので安上がりに思うだけです。

回答No.6

nsan007

西側道路の敷地ですと玄関が裏鬼門になったりするかもしれませんし、3方家なら西日だけが入る家になるかもしれません。便利さや大きさだけでなくどんな家が建ちそうなのか素人判断では難しいと思います。地盤によっても工事費が高くなったりします。今の段階から専門家にお願いし相談すると良いと思います。
その土地に建築条件が無いかどうかもよく確認してください。
条件付なら、土地の問題だけでなく他で設計や見積もりもお願いできずに、気に入らない家を高く買わされる可能性が大きくなります。

土地は売値と買値ですから相場はありません。例えば売り手が1000万なら買うほうは900万と思ったら800万と言って何処で折れ合うかですから、最初に安い目の金額を提示しないと、ただ負けてくれと言っても、それだけで大きく値引きしてくれるのはかえって分けありの土地かもしれません。

補足

ご意見ありがとうございます！

専門家に相談した方が良いとのことですが、具体的にはどのような
ところにお願いすればいいのでしょうか？

ちなみに建築条件無しの土地を探しており、上物をお願いする
ところは厳選したいと思っています。

回答No.5

hkinntoki7

ローンを完済できなければ残るのは借金だけですし、せっかく家を買っても余裕のない生活だとつまらないような気がします。
　当然、上物を建てなければならないわけで建て売りと違ってオプションの追加金額がそれなりにかかると思われます（建物の１５％位）。
　結論としては総予算から建物代×1.15、インテリア・エクステリア代最低２００万、もし住宅ローンを利用されるのであればかかる諸経費を引いた残りの金額でその土地を買えるか交渉してみたらいかがでしょう。

回答No.4

m_inoue222

不動産は「縁」です

＞土地の値段はどれくらい値切れるものなのでしょうか？

ズバリ貴方が購入しても良い金額を提示されればいいと思います

相手が気に入らなければそれまでですし、縁があれば貴方が購入できます

２０００万円くらいの土地でも１５００万円の指し値をして３ヶ月後にその価格で売ってこられた業者も居ます

お礼

ご相談を聞いていただき、ありがとうございます。

本当に「縁」なんだろうなぁ、と最近つくづく思います。
週末も他を見に行っていましたが、まだうちとご縁のありそうな
土地は見つかっていません（苦笑）

まぁ、縁というものは過去を振り返ってみて、気付くようなもの
なのかもしれませんが…。

回答No.2

nonbay39

欲しければ、あなたの購入希望価格を素直にぶつける方が早いでしょう。相手の腹など探ってもあまり意味はないです。

　相手はＹＥＳかＮＯで答えてくれるでしょう。
　要はファイナルアンサーです。

回答No.1

legacy_bp5_20r

適正な価格で半年以上も買い手が付かないなんて、表示価格事態が割高であるとしか思えません。

よって１００万円の値引きをしてもらっていたとしてもボラレテイルということが無くはナイト思います。

私が調べた限りでは、たまたま売れ残っているけど相場とみて適正な値段なら２～３パーセントが値引き限界説です。土地が３０００万オーバーなら１００万の値引きもあり得ます。しかしライバルが出現したとたんに値引きゼロで競合相手にカッさわれて終わりです。。