連帯保証人と相続について教えて頂きたいです。

質問

連帯保証人と相続について教えて頂きたいです。

数年前に会社が倒産し、８年ほど前にこちらは破産が終結しました。
会社を経営していたＡさんも個人の破産宣告をし、７年前に免責となりました。

また、会社が保証協会を通しての銀行からの借り入れの際、Ｂさんが連帯保証人となっていました。

（Ｑ１）　この時、ＡさんとＢさんの債務時効は成立するのでしょうか。

これに関連して、３年前に、保証協会が担保物件としていた不動産が競売になり、同年終了しました。

（Ｑ２）　これは、競売が終了した翌日から５年間を過ぎなければ時効にはならない、と考えるべきでしょうか。つまり今から２年後に時効が成立するということです。

Ｂさんについてですが、身内の方が亡くなられ相続が開始されました。Ｂさんは相続人の１人で、協議は円満に成立しま不動産を相続することになりました。

（Ｑ３）　Ｂさんが不動産を相続した時（相続登記した時）、もしＡさん（経営していた会社）の連帯保証人としての時効が成立していない時は、相続した不動産は借金弁済の為に取られてしまう、ということになるのでしょうか。

（Ｑ４）　もし（Ｑ３）が取られてしまう場合、不動産を相続する為の最善な方法はどんなことが考えられるでしょうか。

説明が上手くできませんが、どうかよろしくお願いします。

回答No.1

santa1781

Ｂさんは、倒産企業の債務の支払いをしたのでしょうか？
８年ほど前に破産集結と書かれていますが、３年前に不動産競売で終結とも書かれています。どういうことでしょう？

補足

お世話になります、よろしくお願いします。

会社（株）は破産手続きをし、８年前に破産の終結が決定しています。破産手続き開始から今現在まで、この会社の債務についての支払は、Ｂさんは一銭もしていません。（支払請求も来なかったようです。）

補足として、ＢさんはＡさん個人の連帯保証人にもなっていたようで、これについての債務の支払も一切していないようです。（支払請求も来なかったようです。）

３年前の不動産競売の件ですが、これはＡさん個人の破産手続きの最中に、不動産時価が二束三文ということで管財人？から返された物件だと聞きました。そしてＡさんが免責になった４年後に、抵当権者によって競売にかけられた、ということのようです。詳細をお話しすることはできませんが、不動産時価２００万円に対して担保債権は数千万円です。

整理してみます。

１．Ａさんの会社は破産手続きを開始し、８年前に破産の終結を決定しました。

２．Ａさん個人も破産手続きを開始し、７年前に免責となりました。

３．３年前に、不動産物件が競売にかけられ不動産は処分されました。

４．Ｂさんは会社・Ａさん個人の連帯保証人となっていますが、どちらの債務に対しても一銭も支払っていません。また、これらの支払に対しての請求は債権者からされていません。

説明不足な点がありましたご指摘下さい。

よろしくお願いします。