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この諸費用は妥当でしょうか？
土地を購入し、新築一戸建てを検討しています。 工務店で以下の見積もりを出してもらったのですが、妥当な値段でしょうか？ 土地・建物本体以外に５００万以上も必要です。こんなものでしょうか？ 詳しい方の見解を頂きたく、よろしくお願いします。 ＜土地＞ 土地価格：１３２０万 登記費用：２０万 手数料：４７．８万 ＜建物（延べ面積：約３５坪）＞ 建物本体：２３１０万（税込み） ＜別途工事＞ 屋外給排水工事等：８０万 地質調査・地盤保証等：３０万 造園・フェンス：１００万 照明器具：２５万 カーテン・ブラインド：２５万 消費税：１３万 ＜必要経費＞ 設計・確認申請料：６９．３万 登記関係預かり金：２０万 団体生命・火災保険料：８０万 ちなみに、この土地を扱っている不動産業者と建物建築を依頼している工務店との間には 特に提携関係などはありません。
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これは見積もりというか資金計画ではありませんか？ 資金計画の段階でかかる費用を想定してローン額の決定などを行う金額としては非常に妥当だと思います。 ＜別途工事＞ 屋外給排水工事等：８０万 敷地の広さ、本管接続工事の有無により差が出ます、４０～１６０万 地質調査・地盤保証等：３０万 調査は５万～保証料は２０万弱～だと思いますので少し余裕があります。 造園・フェンス：１００万 ４面工事や高低差があると厳しい価格、道路面だけならある程度できる額 照明器具：２５万 坪１万みてもおかしくない。安くしたければ一部は量販店で。 カーテン・ブラインド：２５万 坪１万見てもおかしくない。安くしたければレール以外は量販店で。 消費税：１３万 ＜必要経費＞ 設計・確認申請料：６９．３万 設計料をとらないところもありますが、それは不適です きちっとこのくらいの額を払わないと設計は質が落ちやすい。 法で請求できるのはこの規模で数百万です。建設会社ではこの位が普通。 登記関係預かり金：２０万 妥当 団体生命・火災保険料：８０万 諸費用を低くするために火災保険を数年しかかけない提案もあります。が、ローンの期間分全部諸費用として計算すると結構な額には確かになります。 先の回答の方のように地盤改良に計画としては１５０万くらい見ておくのも普通です。 また、空調工事も１００万くらい見ます。 もちろん上記は工事のやり方によって額は変動します。 カーテンもレール６万カーテン１０万で抑えることもできます。 初期での計画ではまあまあだと思います。
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- 佐藤 昌典（@e210383）
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不動産業者です。全体的に妥当だと思います。 資金計画の段階では、後から足りなくなって困ることが無いように高めに設定している部分もあると思います。 また、手数料は不動産業者の仲介手数料で、 １３２０万円×３％＋６万円＋消費税＝４７８，８００円 火災保険は建物建築時にローン期間（３５年分）で計算していると思います。 ３５年一括の場合、単年契約で都度更新するより大幅に割安になります。 建物費用については、もっと安く施工できる工務店もあるかと思いますので、他社にも依頼してみてはいかがでしょうか。 今回の内容も担当者に詳細な説明を求めてはいかがでしょうか？ 納得できない回答であれば、再検討が必要だと思います。 いずれにしても、納得して契約することをお勧めいたします。
お礼
回答ありがとうございます。 不動産業者の方からみても妥当ならば納得です。 そうなれば建物本体で価格を抑える必要があるので、他社も検討してみます。
項目ごとに判定してみたいと思います ＜土地＞ 土地価格：１３２０万 ＝ これは仕様が無いですね 登記費用：２０万 ＝ たかが登記に20万もかかるかな？せいぜい10万でしょう 手数料：４７．８万 ＝ この手数料は不要。登記費用の20万に入れていい。よしんば、手数料としても高い。50万近くもする手数料なんて聞いた事無い。 ＜建物（延べ面積：約３５坪）＞ 建物本体：２３１０万（税込み） ＝ これはまぁ妥当ですかね ＜別途工事＞ 屋外給排水工事等：８０万 ＝ 外溝工事言うて本体工事とは別なので、妥当。 地質調査・地盤保証等：３０万 ＝ 保険みたいなもんです。妥当。 造園・フェンス：１００万 ＝ 庭の作りにもよります。まぁ妥当。 照明器具：２５万 ＝ 照明の数や器具にもよりますけど、まぁ妥当。 カーテン・ブラインド：２５万 ＝ ちと高いかな。ブラインドの原価なんて知れたもんです。 消費税：１３万 ＝ 全体が安くなれば消費税も安くなります ＜必要経費＞ 設計・確認申請料：６９．３万 ＝ 設計は実際大変な仕事です。まぁ妥当に近い。でもビルじゃあるまいしに一戸建てにこんなにかかるかな。 登記関係預かり金：２０万 ＝ これは何？！登記するのに預かり金って何？って感じ。 団体生命・火災保険料：８０万 ＝ 嘘だぁ～。いくら保険でこんなかかる訳が無い。36年分一括という事も考えられなくもないけれど、普通は年ごとに更新するもの。 総合判断 ： ただ一言 「全体的に高い」 素人だと思って吹っ掛けてる部分がままある気がします。 特に怪しいもの ●土地項目の「登記費用」「手数料」 ●必要経費の「登記関係預かり金」「保険料」「設計・確認申請料」
- toteccorp
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余裕を持って用意してもらいたいのでは。 高すぎるわけでは無いと思います。 グレードしだい、貴方しだい。 地質調査結果しだいで地盤改良費が別途でるのでは。
お礼
回答ありがとうございます。 とてもわかりやすく、参考になりました。 記述したものはおっしゃるとおり資金計画書です。 自分の年収で注文住宅を建てられるのかどうか見当もつかなかったので 工務店の方に作成してもらいました。 その土地は以前は宅地だったので大がかりな地盤改良は必要ないと思われますが 調査結果次第ではもっとかかるかもしれないと言われました。 今後の計画の参考にさせて頂きます。