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予算以上のマンション購入の不安
現在夫婦二人、23区内にマンション購入のため動いています。 新築、中古問わず4000万円前半ぐらいまでで探しています。 先日モデルルームに行ったところ、立地も設備、環境なども申し分ない物件がありました。 旦那はいたく気に入って購入する気まんまんですが、2LDKで諸経費込みで4800万円なので予算オーバーになります。 私も欲しいとは思うけど今後のことを考えると不安になります。 旦那の年収700万円代、子供は一人は欲しいと思っています。頭金は1000万円ほど用意できます。 ローンシュミレーションをすると、決して無理な金額ではないそうです。 私も働きますが、すぐにでも子供が欲しいので私のお金はあてにせずに計算しています。 ただ、旦那が40代と言う事でローンは30年で組んでも、どんどん繰上げ返済をしていかないと定年を迎えてしまいます。 退職金はありません。 このような状況で4800万円のマンションを買うことは無謀ではないでしょうか？ 夫婦二人ならやっていけると思うのですが子供が出来たらやっていけるのか不安です。
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＞ローン返済プラス修繕管理費で月々は15万円ぐらいになるようです。 変動金利を選択すれば当初はという前提だと思います。変動金利だと支払い月額は５年間固定なので、利息が上がれば元金が予定通り減りません。その場合、６年目以降の月額は新たにローンを組むよりも確実に高くなります。資金に余裕が無いと確実に破綻してしまいます。 3,800万円借りれば期間30年で利息2％でも月14万円強、今の相場の3％なら16万円強のローン支払いになります。また、最近のマンションは修繕積立金を異常に安く設定しているので後々大きく値上げされる可能性が高いです。また、戸建と違い駐車場も有料です。管理費・修繕積立金・駐車場（車があれば）・固定資産税だけでもかなりの負担になります。退職金が無いとなると繰上げ返済必須ですが、ローン支払いもままならないのではないでしょうか。 私も年収・年齢はご主人と変わりません。昨年家を建て3200万円強の借り入れをしていますが、毎月赤字です。50歳の退職金頼みです。
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- name9999
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うちのローン額と同じくらいです。 うちは、夫婦共働き（正社員）定年までと決めていて、年収は1000万越えています（現在30歳）。 月の支払いは管理修繕費込みで17万ほど。 ボーナスは繰上げ返済に充て、1年で130万くらいの繰上げ返済をしています。このままいけば、当初30年の返済予定ですが、半分で終わる見込みです。 車はナシ、子供も持たない、これは絶対事項として決めていますのでできる額です。それでも全然贅沢できないし、ラクではないですよ。
お礼
ありがとうございます。 年収が1000万で月々の支払いが17万でもラクではないのですか？ 130万の繰上げ返済とは別にボーナスも繰り上げというこでしょうか。
- ken-dosanko
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これから不安定な世の中になりますから 長期ローンは慎重にした方がいいですよ 社会の流れを総合的に考えないと 東京の大地震で買った家の基礎が傾く 環境税が高くなって生活に苦しむ 食糧危機で物価がバカ高くなる アメリカのサブプライム問題で円高になり，会社のボーナスも減る 定年の途中で旦那さんが病気に倒れる 会社が倒産 無職になる 中東で核の自爆テロ，原油が急騰 年金財政が破綻 なんて近未来にあり得ますね 30年後どころか，10年後さえ何が起きるかわからない世の中ですから 予算を超えた背伸びはやめましょう 子供作るならなおさらですよ
お礼
ありがとうございます。 あんまり慎重になりすぎても何も出来なくなってしまいますが 身の丈にあった生活をしたいと思います。
- ZKl2o3Bsom
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現在の家賃が20万以上なら買いかもしれません。 それ以下で、子供が欲しいなら見送りでしょうね。 子供は想像以上に金がかかります。 状況から返済期間20年未満で考えないといけないようですし、購入後の生活を冷静に考えないと、何のためにマンションを買ったのか分からなくなりますよ。
お礼
ありがとうございます。 今の家賃は12万です。 私も余裕を持った生活をしたいのでもう一度話し合います。
無謀だと思います 今の生活レベルを落とせますか？ 結婚何年ぐらいかわからないですけど、４０代で頭金が１０００万しか用意できないということは それなりに今までつかっちゃったっていうことですよね？ 年金もあまりあてにはできない（ローンを払えるほどではない）ので２０年で完済しないときついですが これからお子さんを考えると、ちょうどもっともお金がかかるときにご主人は定年ということになります 首都圏だったら、平均してお子さんは中学からは私立ですよね しかも子どもがいて２ＬＤＫでは狭いです（ＬＤＫが２０畳以上あればリフォームすればよいかも） という暗い見通しばかり書いてしまったのですが いちどきちんと将来の生活設計シミュレーションをしてもらってみてはいかがでしょうか（ローンだけじゃなく。販売会社はそりゃ、だいじょうぶというでしょうけど。） 二人が本当に気に入って、それのためにすごくがんばって働いて返していこうというのも生活の張りになるかもしれないです 貯金は難しいが、借金なら返せるといいますからね。
お礼
ありがとうございます。 やはり無謀ですか。 今の生活レベルは本当に質素です。 夫婦二人で毎月の食費は2万円ほどですし、 旅行も年に2,3回温泉旅行に行く程度ですので これ以上落としようはないと思います。 子供は中学までは公立で、高校も出来れば公立に行かせたいと思っていますが、こればっかりは。。。 子供がいて２LDKは狭いですか？一人なら大丈夫かなと思ったのですが。 おっしゃる通り生活設計のシミュレーションをお願いしようと思います。 子供一人育てるのにどの程度かかるかピンと来ないですし、老後の事も考えないといけないので。
- nanpon3005
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少しでも不安が残るなら止めた方がいいのでは？と思います、 退職金が無いのが辛いですね・・・ 奥様は子供を産みたいとありますが、退社して？それとも産休で？ その会社にもよるのでは？と思います。 ご自分もずっと働いて、それで払って行く！と言うのなら良いのかもしれません、 でも２０年で３８００万を払って行くのは無理がある様に感じます、 諸費用込みと言うとローンは４０００万程でしょうか？ それに加えて修繕費や管理費も掛かりますよね？ それを月々のローンに加算しても無理な金額では無いのでしょうか？ 修繕費は一括なのかな？（諸費用に込みですかね？） あと車があるなら駐車場代とか？（２３区内は高いって聞きますし） その辺も加味されてますか？ でも家は一番大きな買い物です、 「これ」と思う物件には中々出会わない物です、 その出会いを大切にする事も大事だとは思いますが。 友人は子供を産んだ時に産休を取ったのですが、 子供が結構頻繁に熱を出す子で、弱いとまでは行きませんが、 小さい子は結構多いのですが、その為保育園からの呼出しが、 週３回もあったりして、やむを得ず退社しました。 子供がどんな子か保証はありませんし、 産んだら側に居たい！って感じるかもしれません、 ので、やっぱり奥さんは無収入として、ローンを払いきれるか？ を考えた方がいいとは思います。
お礼
ありがとうございます。 ローン返済プラス修繕管理費で月々は15万円ぐらいになるようです。 ボーナスは全て繰り上げ返済にまわします。 子供一人育てるのに1000万とか3000万とか言われてますし、 老後の貯蓄もしないといけないし、私も厳しいと思います。 現在は扶養枠内で働いてまして、子供が手がかからなくなったら フルタイムも考えています。
お礼
ありがとうございます。 金利のことは私はよく分からないのですが 車も出来れば手放したくないようなのでやっぱり厳しいので 今回は見送りました。 逆にいくらの物件なら買えるのでしょうか？？