建築確認申請はあるが検査済み証は未交付の物件購入について

質問

建築確認申請はあるが検査済み証は未交付の物件購入について

購入予定物件内容

1.所在:横浜市
2.用途地域等:第一種低層住居地域・準防火地域・第一種高度地区(高さ10m、北側制限:立上り5m
勾配0.6対1)
3.建ぺい率:50% 容積率100%
4.前面道路:北側公道9.0m、接道の長さ:約11.9m
5.建築年月:昭和50年2月
6.問題点:建築確認申請はなされているが、検査済み証が未交付
以上の状態ですが物件は大変気に入っています、また購入後も賃貸アパートとして維持したいと思ってます。
購入前に上記物件が違法建築物か否かを調べる方法や疎明資料をとる方法は無いのでしょうか、また違法建築物であった場合の問題点などもお教え願えませんでしょうか?
何卒宜しくお願い致します。

回答No.1

sirousagi1

昔の物件で、検済が残っているのは珍しい。公庫物件でも無い（紛失も含む）ことの方が多いんです。
当時の検済があっても現在までにけっこう変わっていると、ことは同じです。

購入前じゃね。売主に要望を出してみる以外はないのかな。
当初の図面と現在を見比べることは誰にでもできる簡単な調査方法でもありますが、図面を見せてくれるのかな。

昭和５０年の建物のなので、現行法では既存不適格な要素は満載かと思います。
でも、建築は消防と違って「既存不適格」でも即座に違法とはなりません。

居抜きでアパートを購入するんですか？
この築年数で満室だとか？よっぽどいい物件なんですね。

お礼

大変有難う御座いました。