仲介料・放棄

質問

土地の購入を検討しています。

先日、申し込みをしたら、2番手だったと不動産屋に言われました。
そして、その交渉権を1番手にして貰う為に、売主が依頼している不動産屋へ自分の仲介手数料を全て渡す交渉をしていると言われました。

同時に上物の提案もすると。

上物の提案は受けますが。
我が家は建物は他へ依頼する予定です。

仲介手数料を放棄された場合、この不動産屋さんはタダ働きになってしまう訳で、土地代以外に上乗せされるのでは？？
と不安になっています。

その不動産屋の方には「そんな事をされて、土地代が上がってしまうのでは、価値を見出せなくなる。無理ない範囲でやって欲しい。縁がなければそれでいい。」と伝えましたが。「喜んで頂ければいいので」
といわれました。

交渉権が我が家へ回ってきた場合、その不動産屋は信頼していいのでしょうか？

ちなみに、差値はしましたが、満額でもその土地の購入は検討しています。土地代以外に不必要に請求される懸念があるのであれば、代理人と同行するべきなのでしょうか。

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

＞ちなみに先方に許可を頂いた上で、購入前に地盤調査を他社でやる事は可能なのでしょうか？

可能か不可能かと言うと、売主が同意すれば可能です。しかしなかなか同意していただけないのが現実です。
(私は同意を得てSS方式でやった事あります)
また、調査する場所は本来家を建てる場所なので、建てる場所が決まってないと、結局二重に調査しなければいけなくなりますね。
また、費用をどちらが持つかも問題になります。

＞ちなみに見積もりは仲介手数料の他に契約印紙税15000円・ローン事務手数料31500円、ローン印紙税20200円、登記約40万、固定資産税が載っています。その点は問題なさそうでしょうか？

登記が高い印象があります。
土地の所有権移転登記と抵当権の登記だと思いますが、20万円程度が良くある金額ですが、ただとても高い(広い)土地ならあり得る話です(登録免許税が高い)。
後、合筆や分筆、測量などが入ってくれば高くなりますね。

固定資産税に関しては、名目上は固定資産税になっていますが、これは本来売主が払った固定資産税への補填のようなものです。
1月1日の所有する人にかかる税金なので今回は売主が支払う義務がありますが、来年の1月1日までの間に所有権が移転するのだから、売主が払った固定資産税を日割りで頂戴ね、と言う事ですね。
なので、納税したと言う事では無く、あくまでも慣例に従っているだけです。

お礼

＞takapiiiさん
有難うございました。

結局今回の土地は、一番手の方が契約してしまい、手に入りませんでした。

不動産屋さんを信頼出来なかったので、良かったのかもしれません。、土地はともて気にいっていたので残念ですが。

地盤調査の件と固定資産税の件、勉強になりました！！

何度もお返事いただいて、有難うございました。
次回良い土地が見つかった時、役立てます☆

回答No.1

takapiii

＞「喜んで頂ければいいので」

そんなはずは無いですね。裏があるのであまり信用しない方がいいでしょう。その不動産屋は土地の仲介以外は頼まない方が吉です。
疑い始めればきりがないですが、まず2番手かどうかが怪しい。恩を着せようとしているだけかもしれませんね。
仮に本当だとしても建物で何が何でも契約を取りに行こうとするでしょう。その場合、その土地のデメリットは隠します。

まぁ仲介手数料以外を請求する事は宅建業法なかなか難しいですが、指値をしてその価格で購入できるのなら、土地の購入だけはその不動産屋を経由しても、それ以外はきっぱり断った方がよさそうですね。
なお、土地代が上がるという事は無いと思いますが。売主がいて売主が契約した仲介業者がいるのならば、買主の仲介業者が土地代に価格を調整する事は難しいと思えますので。

お礼

takapiiiさん

とても参考になりました。本当に有難うございます。

そちらの方には、土地の仲介以外の依頼は辞めておきます。

＞土地のデメリットは隠す・・・確かにそうですね。
ちなみに先方に許可を頂いた上で、購入前に地盤調査を他社でやる事は可能なのでしょうか？
古家・空家が建っています。一週間で出来るのか分かりませんが。。

＞仲介手数料以外を請求する事は難しい
安心しました。
ちなみに見積もりは仲介手数料の他に契約印紙税15000円・ローン事務手数料31500円、ローン印紙税20200円、登記約40万、固定資産税が載っています。その点は問題なさそうでしょうか？

度々質問してすみません。