どの会社に仲介を依頼するか

質問

不動産売買のサイト（ヤフー不動産など）で見つけた土地の購入を
検討しています。その土地はA社の「専任」となっていました。
購入者である私は・・
A社に直接連絡して土地を購入するか、もしくは馴染みの不動産屋Ｂ社に
連絡して仲介してもらうか、どっちがいいのか考えています。
（どっちでも問題ないのですよね？）
私としては、仲介手数料半額を謳っていて顔なじみでもあるＢ社に
仲介を依頼したいと思いますが、あえてA社に直接連絡して
購入するとした場合、何かメリットはありますか？
逆に、そうすると、A社によっては両手となり、Ａ社を喜ばせるだけ、ということでしょうか。

回答No.4

mimicann

確実に買いたい場合は早めに、多めの手付け金を打てば良いだけです。
手付け金を納めた後で売主側からの破棄の場合は倍の額が戻ってきます。但し、キャンセルする場合は手付け金は戻ってきません。

私が転売しても直ぐに利益が出る良い物件を買うときは、週末になると一般客が見るので、平日の内に手付け金を打ちます。
売主からすれば1円でも高く売りたいので、たくさんの人に見せて売れると思えば、値引き交渉も全く出来なくなります。
また、専任ですと良いことしかナカナカ言いません。
悪い箇所が無いか、買主側の不動産屋に粗探しを早くして貰って、あればその分を値引きして
即、手付け金です。

私は建築兼大家業してますので、不動産の売買を頻繁にします。
私が買う場合、売主側専任場合でも、懇意のある不動産屋を通した方が手数料は格段に安い上に買主寄りです。
専任だから手数料が安いとは限りません。
逆に不動産Bの方が安いかも知れませんね。

回答No.3

0621p

もしお客さんが重なった場合、専任の業者としては自社の客と他社の客なら自社の客を優先します。
ですから他にも客さんが付きそうな物件だけど確実に買いたい場合は、専任のＡ社を通した方が良いでしょう。

お礼

なるほど！
皆さんの意見は大変参考になりました。自分ではわからなかった視点がたくさん聞けて良かったです。ありがとうございました。

回答No.2

himeichigo17

手数料が両手になるのでその分安くしてくれるならメリットだし、
あんまりないですけどたまに（A社、B社の関係性によっては)、
A社がB社を経由しての契約を断ってくるケースもあります。

デメリットとしては売主寄りの対応になる可能性があるというのと
自分の見方であるB社がいないことで交渉がしにくいことだと思います。

あとは不動産会社が紹介する提携先の住宅ローンを
使おうと考えている場合、どちらの会社経由で頼んだほうが
有利な条件を引き出せるかとかが違うと思います。
手数料が安い業者さんはこのへんのサポートを苦手としてたりするので、
そのへんはよく聞いておいた方がいいと思います。

お礼

なるほど、ローンのこともありますね。ありがとうございました。

回答No.1

mimicann

>>仲介を依頼したいと思いますが、あえてA社に直接連絡して
>>購入するとした場合、何かメリットはありますか？
安くなればメリットですが、専任と言うことは売り主寄りなのでデメリットの方が大きいです。

>>もしくは馴染みの不動産屋Ｂ社
なじみの不動産屋があるのなら、そちらにした方が良いです。
〔漁夫の利〕で不動産Bは大変喜ばれます。
だから買い主のために、深くチェックしてくれます。

お礼

専任と言うことは売り主寄り・・なるほど、ありがとうございました。