新築マンション購入に伴う登記は、すべて義務なのでしょうか？
新築マンション購入に伴う登記費用を節約したいと思っての質問です。
5,000万円弱の物件で、うち89%をローンで返済予定です。ローンはGE Moneyのフラット３５を検討中で、今月末には融資の契約をする予定です。
最終見積もりではありませんが、住宅販売会社の計算書には表示登記、所有権保存、移転登記、抵当権設定登記で計約60万円となっています。いろいろ調べましたところ、一般的に登記費用として以下のものがかかりそうです。
１．抵当権設定登記の登録免許税 融資額の0.1%
２．（建物の）所有権保存登記 固定資産税評価額×0.15%（マイホーム特例の税率）
３．土地所有権移転登記（敷地権） 固定資産税評価額×？%（マイホーム特例の税率0.3%?）
４．表示登記費用： 土地家屋調査士が測量、図面を作る費用（ただし、表示登記の登録免許税は無税）
５．司法書士への報酬
質問ですが、上記項目１～３の中で
(1)義務ではないものはありませんか？
例えば更地に建物を新築した場合は、「表示に関する登記」は義務であるが、「権利に関する登記」は義務ではないと聞いたことがあります。
(2)もし義務でないものがあって、手続きをしなかった場合に将来困ることはありませんか？
よろしくお願いいたします。
お礼
これから確認申請、調査士に表示登記を依頼する予定です。確認申請は、１００番地に住む私で、建築地は１００番１で申請すると聞いております。できれば、住所は異動したくないです。