住宅を建てるときの登記について

質問

住宅を建てる時の登記について教えてください。（わかればおおよその費用も知りたいです）

土地代金１０００万
建物　　　１５００万
諸経費　　２００万（保険代、登記費用、水道加入金など）

登記って表示登記と保存登記があると思うのですが、土地、建物でそれぞれにかかるものなのでしょうか？
まずは土地の契約からになると思うのですが、そのときに土地の表示登記、保存登記、抵当権の設定があり、建物が建て終わってから建物の表示登記、保存登記、抵当権の設定　　という流れになるのでしょうか？
どなたかよろしくお願いします。

回答No.1

0621p · ベストアンサー

土地はすでに登記簿があるはずですので、表示登記というのはないはずです。分筆などで新しく登記簿ができる場合もありますが、分筆などは売主側で行うはずです。そして保存登記ではなく所有権移転登記です。
建物は表示登記、保存登記になります。
抵当権設定登記については、先に土地をローンで買ってから建てるなら、土地を買う際と建物の引き渡しを受ける際の２回になりますね。