離婚の際の家のローン名義変更で以前質問したものです。

質問

離婚の際の家のローン名義変更で以前質問したものです。
４年前に私の母名義の土地に、夫名義でローンを組んで家をたてました。
離婚となった場合、すぐに安定した収入を得るのは難しいと思いますが半分を夫に負担してもらい、のこりの半分ならなんとかなるのではないかと思います。その場合

(1)名義は夫のままでも大丈夫なのでしょうか。（その住所に住まなくなるので）
(2)夫の名義のままにして将来夫が家は自分のものだと主張してこないか心配です。
(3)支払いを半分にするならするで銀行にそういう内容の届け出をしないといけないのでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.1

ume--kobu · ベストアンサー

すみません。以前のご質問を拝見していませんが、経験者としてお役にたてればと思いお答えします。

私の場合は、３年前に土地を購入して家を建て（夫名義）、昨年離婚しました。
現在は、名義は夫のままで自分と子供がその家に住んでいます（夫がアパートを借りました）。
ローンは、夫が家の大家さんということで、私が家賃として毎月ローンの半額を払っています。

（１）名義は夫のままで大丈夫です。
むしろ、名義変更は無理だと思います。
手続きが非常に面倒なのと、妻名義にするなら今度は妻がローンを組み直さなければいけないからです。
多分、審査通りません。
家が夫の所有物になるだけなので、そこに誰が住んでいてもローンの支払いさえちゃんとしていれば名義は誰でも問題ないはずです。
ただ、ローンを借りている銀行にはちゃんと事情を説明しないといけません。
ウチの場合は、行政書士さんに諸々の手続きを頼んで、その際に銀行さんにも一緒に行ってもらって話をつけてきました。

（２）主張して当然です。
夫がどう出るか、そこは妻として夫の性格をご存知なのではないでしょうか。
そもそも、名義が夫なら、家は夫のものです。夫が再婚でもして、後妻さんが「家はアナタのものなんでしょ？」なんて言えば
夫がそう主張しても文句は言えません。
ご心配なら、夫が所有権を放棄するような何らかの正式文書を残すことをお勧めします。
ウチの場合は、夫は家に執着がないようで、将来的に自分のものだと主張するつもりはまったくないと言っています。
妻としてもそういう人だと分かっているので、特に文書として残すことはしませんでしたが、
とりあえず夫は大家として貸し主になっているので、普通の賃貸物件と同じ扱いになる書面は残しました。
２年契約で、そのつど更新。退去するなら事前に…みたいな感じです。

（３）半分にするための届け出はいりませんが、離婚したことは申告します。
そもそも銀行がローンを通してくれたのは、結婚していたからであって、事情が変われば最悪の場合、全額を一括で返済しろと言われる場合もあるようです。
夫がその住所に住まなくなれば、銀行からの郵便物などにも困るし、そもそも契約内容そのものが変わってしまうので、離婚したことは言わないとまずいでしょう。
でもそこを、返済はこれまで通り確実にしますと説明すれば、多分大丈夫です。
もしかすると何かしらの書面を出すことになるかもしれませんが。

お礼

とても参考になりました。そうなんですね。夫が「大家」となるんですね。
確かに私ではローンを組めないのでそのほうがありがたいですが・・・。

離婚の原因は夫の度重なる借金なのですが、夫がローンを払えばくなった時がちょっと怖いです・・・。
半分を私が振り込むとしても向こうが払わなかったらそれでおしまいなんですよね。

覚悟はしているつもりですが、やはり離婚は本当に大変なんですね。

ありがとうございました。