ごみ置き場の共同利用って？

質問

駐車場を宅地に切り売りされているのですが、
今はその角地の道路上が一帯40軒分のごみ置き場らしいのですが、
今回そのごみ置き場を廃止して、宅地造成し10軒が立つ予定です。
その一部を購入しようと話を進めている最中なのですが、
購入予定の敷地内に食い込む型で、今回造成場所の10軒分だけの利用
でごみ置き場を設置したいと言われました。
でも、だからと言って減額されるわけではないようで、
購入する土地の一部を共同利用でごみ置き場にと言われても、
納得できないでいます。

ごみ置き場の共同利用って何でしょう？
自分の買った土地を他、9軒の方のごみを置かせてあげなさい！って事ですか？
ごみ置き場（BOX）のようなものを10軒持ち回りで設置しましょうというなら納得できますが。
購入後ずっとその場所はごみ置き場になるのですよね？

売主の方と相談します、と今日は不動産の方と別れましたが
納得できません。

宅地内のごみ置き場共同利用って普通のことですか？
教えてください、
金額場所的に良い所なので契約したいと思うのですが
この事で悩んでいます。
よろしくお願いします。

回答No.3

tamao-chi

その土地はこれから造成されるのですね？
10戸分の造成ということで開発行為かと思われます。
通常開発行為が行われる場合、ごみ集積所を設置するように自治体から指導されます。
その部分はブロックなどで囲まれ、境界鋲を設置し市町村へ無償譲渡されますので質問者さまの土地とはなりません。
「質問者さまの土地をごみ集積所にする」のではなく、「質問者様の土地の前がごみ集積所になる」という説明ではなかったですか？
その分の土地は控除された面積の売買ではありませんか？

補足

tamao-chiさん
計画上無かったようです。
分譲を始めて、現在の集積所横を買った方から何か言われて
あわてて処理に走ったような印象です。
まだ、売主（隣接居住）宅の前面道路を集積所とするか？
私が購入予定の土地内に区切って10軒分の共同利用の集積所にするか
思案中です。説明されました。
価格はそのスペース込みの金額です。

なので、その部分は減額されるのですか？と質問したところ
言葉を詰まらせて、売主に聞いてみます。との事でした。

回答No.2

takapiii

これは受け入れる必要は全くないと思いますよ。

大変ですよ、ゴミ置き場にされると…。野良猫やカラスとかに荒らされると、掃除しなきゃいけないのはそのゴミ置き場の家の方です。
清掃局の人はやってくれませんし、近所で持ち回りと言っても、結局は目の前の家の人が、臭いからという理由で掃除する事になります。

これは、公道というよりも、本来は角地を分譲せずに、もしくは共有名義にして(私道と同じ扱い)、そこをブロック塀で囲んでゴミ置き場にするべき話です。
掃除に関しては、ブロック塀で囲まれていれば、１０軒(もしくはプラス４０軒)で持ち回りにしても我慢できる範囲だと思います。

５０軒分のごみの量って…。相当な数ですよ…。

お礼

takapiiiさん
ありがとうございます。
分譲しないで、その部分を囲っていただいて値引きをしてくださるように
お願いして、不動産の方と別れたのですが
売主さんに相談しなければいけないそうです。
10軒だけでも多いのに、
＋40軒となるとその量に想像できません！
それでも、家の玄関の横に大量のゴミが出ることは
変わらないわけで、散らからないような措置をお願いしたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#251407

一般的には公有地(道路など)又は共有地に設けられるものと考えます。
　公有地・共有地が無い場合には、個人の土地を借用する事になります
　　この場合には所有者の了解と借地料を支払うのは当然ですが・・
当方は80軒ほどの団地ですが
　共有地(集会所の一角)と公道及び公道の法面の3ヶ初に設けています
町内では、ほとんどが公道に設置されています(自治体が用意するケージ)

行政にお問い合わせ・相談されるのが良いと思います

補足

hiroshimaさんありがとうございます。
今現在、以前あった収集所の方々とも揉めているようで、
行政のネットを見ても、自治体で処理するように・・
としか書いていなくて、購入後はそのどかされた方々と
お付き合いしていかねばならず、かと言って我が家のこの辺に
ごみ置き場を設置しようと思いますといわれたスペースではどう考えても
40軒＋10軒のゴミを置けるとも思えず、
売主（駐車場持ち主）宅の庭先の公道に集積していただけると
解決するのでは？と思うのですが
その軒数のゴミが我が家の玄関先にあるのか～
と思うと憂鬱です。
借地料とは10軒専用とした場合その10軒で払っていただけるのでしょうか？
それとも、その部分は私は買わず、売主に払うのでしょうか？