共有名義の事で緊急に困っています。

質問

現在住んでいるマンションが主人と主人の父で共有名義になっています。
主人の実家は一戸建てなのですが、義父の事業不振で借金の返済が難しくなり、こちらは手放す事が決まりました。
それでノンバンクや取引先の未払などが何とか相殺出来て、引越し費用位は出来るかと思っていましたら
友人や親類などに確認した所わかっているだけでも他に2000万以上借入があり
このままでは実家を手放した後は自己破産しかないのではと言う事になりかねない事態です。
現在マンションは私達が住んでいて、残金はありますが何とかローンも毎月きちんと返済しているので
ここだけは死守したいと思っています。
法律を知らないので拙い不安ばかりで恥ずかしいのですが
(1)現在主人と共有名義になっている義父の名義を主人や義妹、嫁の私に変更すると
生前贈与とかになり、税金が沢山掛かるのか。
(2)現在500万近い借金が私の親にもあるので、その分を相殺して嫁の私か主人の名義に換える事は出来ないのか。
(3)そういった事は何処に相談すれば一番良いのか。
大まかに今、こんな事が不安で困っています。主人が出張が多い仕事なのでなかなか相談が出来ず
義理の母は精神を患っているので、余り不安にさせない様に早めに何とかしなくてはと
仲の良い義妹と二人で日々不安になりながら実家の片づけをして話をしているのですが
初めての事ばかりで、誰にきいて良いかもわかりません。どなたか詳しい方のご助言を仰ぎたいと思います。
どうぞ宜しくお願いします。

回答No.5

tk-kubota

まず「主人と主人の父で共有名義になっています。」と云うことですから、義父の債権者で抵当権設定登記がなされているものと思われます。
そうだとすれば、義父の持分を誰に移転しても無意味です。
新所有者も支払い義務が継続するからです。
次に「残金はありますが何とかローンも毎月きちんと返済しているので
ここだけは死守したいと思っています。」と云うことならば、現在のままで、遅れずに(一旦遅れれば期限の利益はなくなるので一括弁済を余儀なくなります。)支払って行くことです。
しかし、これも登記簿上の権利関係を分析しないとわからないので、支払ったお金が全く無駄となる場合もあります。
専門家(弁護士)に分析してもらわないと、最良の方法はわからないです。

回答No.4

02jp

破産前に名義飛ばしは無理です。
さらに追い討ちかかります。

一般的に共有名義片方がが飛んだ場合
管財人と交渉し買う。
債権者が銀行の場合銀行に交渉したのがええです。

ここで相談するより金額が大きいので
弁護士に相談されて良い案を検討したのが良い。

回答No.3

akak71

破産管財人から通知がありますので、
破産管財人から購入する。

誰に名義を移しても、
裁判所から否認されて、
元に戻さなければならない。

回答No.2

poolisher

既に取り立てが始まっている状況では、下手な財産移しをしても詐害
行為で無効になりますから、義父の名義分の贈与移転などはあきらめた
ほうがいいと思います。

負債額が大きいですから破産処理を頼むとすれば弁護士になります。
債務処理の中でマンションの持分をどう処分するかということも当然
でてきます。
その際父の持分を公正な価格であなたや主人が買い取れるのであれば
そういう流れになると思います。

いずれにしても、マンションだけをどうにかするというわけにはいき
ませんので既に整理予定の債務や財産を含めてできるだけ個々全体が
わかる資料を揃えて弁護士に相談してください。

回答No.1

noname#121701

この質問はネットでの回答でへたに動きますと自己破産も出来なくなります。
ネットの質問はすぐに辞めて、弁護士の有料相談をすることです。
３０分５２５０円が相場ですのでまず駆け込んでください。
弁護士の場合は３０分という時間制限があります。
司法書士の若手で優秀な人を見付ければ納得いくまで相談に応じてくれる場合があります。
二人で悩まずかたっぱしから司法書士ら電話して優秀で親身になってくれる人を見付けてください。
とりあえず先に弁護士の有料相談で概略法的状況を把握してください。