新居は賃貸？購入？

質問

翌年結婚予定です
新居について悩んでます
賃貸にした方が良いのか？購入した方がいいのか？です
考えとしては、結婚後1400万円の中古マンションを購入(札幌なので60m2で築10年)
⇒400万円頭金で1000万円を10年ローン　完済後2,3年で所有地に建築(2500万円ぐらい)し、マンションは家賃収入を得る　という計画です
条件を記します
■現在27歳男　翌年結婚予定
■上場企業勤務(勤務5年目)転勤は5年間は無し
■年収450万円 (世帯主は住宅補助3万円)
■嫁候補年収380万円
■私貯蓄350万円 嫁候補180万円
■結婚時90坪の土地を遺産わけ
■親からの住宅購入援助は無し
■結婚にかかる費用は掛からないとします
という条件です
過去の質問を見るに、賃貸で！！という意見が多く見受けられましたが、私の場合だといかがでしょう？土地は祖父母が私名義に残してくれた土地です。

回答No.2

himeichigo17 · ベストアンサー

10年で1000万円なら年間100万円、年利2％として、
金利とあわせて月に10万円が住宅ローン経費。
これに固定資産是、管理などを考えると12万円前後と思うので
家賃に捨てるよりかは買ってもいいという考えだと思いますが、
まずはシミュレーション計算をしてみてください。

10年後に完済するとしたらマンション自宅は築20年となり、
普通に考えて貸せるのは残り10年程度になるかと思います。
札幌なら築20年で60平米なら家賃は7万円か8万円程度でしょうか？
ここから管理費などの経費を除くと、恐らく800万円程度回収できるかと。
でも人に貸せるようにするためのリフォーム代もかかるでしょうし、
空き室のリスクもあるし、家賃相場が下がる可能性もあるので
少し厳しめに700万円から600万円程度はまあ回収できると思いますので、
最悪でも頭金以上は回収できると思います。

ただローンで借りた一部の資金の回収は難しいと思うので、
最終的に家賃7万円か8万円前後で借りるのと同じになると思います。

もし同じ条件のマンションを借りた場合、
家賃が10万円を超えるなら買ったほうがいいし、
超えないなら買わないで賃貸のほうがいいですね。

また恐らくですが10年間のローンで組むより、
35年のローンにして変動金利にしたほうが
金利が安くなるはずなので、繰上返済無料の銀行で借りて
毎月元本をどんどん返していく手もあるかと思います。
繰り上げ返済無料の銀行以外でも借入れや
金利が変わらない場合は、10年ローンがいいですが。

また、問題は5年後以降の転勤です。
マンションを越さなきゃいけなくなった場合は、
ローンと金利や諸経費で恐らく収支上はマイナスになる
可能性がありますが、もし転勤になったら確実に損するので
転勤が定期的にあるならやめたほうがいいと思います。

お礼

大変ありがとうございました。
とても参考になりました。

私の単純計算では購入だったのですが、おっしゃることごもっともです。
参考にさせて頂き、検討いたします！！！

ありがとうございました。

回答No.1

myo9321

マンションは将来家賃収入目的との事で、
２・３年後に11.5万↑/月で貸せる程度のものであればまあ買ってもいいかな？
でなければナシだと思います。
投資物件は年利10％はないと・・・。
ちなみに、賃貸にすると住宅ローンは使えないので投資用の金利が高めのローンになりますが大丈夫ですか？

と言うことで、せっかく住宅補助が3万円もでるのであれば、
私なら賃貸にしますね。

お礼

ありがとうございました。

やはり賃貸ですね・・・。
何か損している気がして・・・。

ありがとうございました。