このまま持ち家(マンション)か家賃補助受けて賃貸か

質問

来年度より家賃補助が勤務先から3万円出るようになります。
今まではありませんでした。
持ち家は何も出ません。

今の住まいに全く不満はありませんが、これを機にもらえるものもらって、住居費を削減できたらなと思っています。

40代子なし夫婦。共働き合算年収1000万。
現在、3LDKマンションに住んで4年目。
築11年2000万を35年均等で、駐車場(2台)管理費固定資産税等合わせて月々約11万。

仮に、マンション、一戸建て問わず、車2台止められて総額8万ぐらいの物件に住めば月々の住居費が半額の5万にできるので、貯金をより多くできると考えています。
ただ賃貸は、子供が出来たり増えたり、ライフスタイルなどが変わっても、わりと自由に動けますが、住まいのグレードが落ちるのがネックです、、、まぁあまり気にしませんが。

さきほど、スーモなどで検索しましたが、車2台止められる総額8万ぐらい賃貸物件はそこそこあります。

ちなみに今のマンションは、かなりの人気学区&物件で、購入時価格から下がっていません。
賃貸換算で12万の物件です。
不動産いわく、ここ何年かは下がる気配はないそうです。
といいましても、いつまでも下がらないわけありません。

将来的には、一括で平屋建てか駅前マンションを買うことにしています。
(定年時です)

1.今年のローン減税を受けてから、ぼちぼち物件探し、マンション売却、賃貸へ

2.ローン減税あと7回受けてから、マンション売却、賃貸へ

3.繰り上げしながら今のマンションに定年まで住む(定年までに完済)
この場合、次の家が一括で買えない可能性あり。

1～3ならどの案が良いでしょう。
これ以外にもなにか良い考えありましたら、教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

回答No.2

terepoisi · ベストアンサー

1.今年のローン減税を受けてから、ぼちぼち物件探し、マンション売却、賃貸へ

こちらが一番柔軟性が高い案だと思います。
ローンの減税策はその都度対策がなされてきていますから
こだわる必要性は薄いでしょう。

築浅のうちに売却して住宅費のランニングコストを抑え
将来のマイホーム計画を練っていかれてはどうでしょう？

今の物件を賃貸に出すにしても、１戸だけのオーナーというのは効率がよくありません。
固定資産税の他に設備部分の保全はすべてオーナー負担になるのが一般的です。
住宅設備の故障は十万単位の出費になります。グレードの高い水回りだとかえって
公団のように入居替わり毎に交換というわけにもいかないでしょう。
修繕積立が足らない場合の追い金も考えておかねばなりません。
年数が経つにつれ利益どころか不良資産化することもあります。

我が家も住宅補助を利用して社宅住まいで資金を貯め
短期ローンで住宅を買い、さらに繰り上げで定年前に完済しました。
持家と違って税や修繕負担がほぼ無いためかなり計画的効率的に資金を貯めることが
できたと考えています。

お礼

ありがとうございました。その方向で行きたいと思います。

回答No.1

hkinntoki7

駐車場代がいくらなのか不明ですけど、賃貸収入に対して所得税と住民税が課税されます。そうすると、12万円の家賃収入では、ほぼチャラではないでしょうか？質問文で書かれている通り、住居設備の質が落ちます。
　居住4年で売却された場合、売却損が発生しませんか？

　素人考えでベストなのは残金を一括返済されて、賃貸収入を得るのがいいと思います。貯金で完済できないのなら、住宅ローン減税など気にせず、繰り上げ返済して完済したら貸し出すのです。そうすれば空室期間でも負担が管理費、修繕積立金の出費で済みます。
　毎月の3万円程度の補助を受けるために大金を失うのは愚かだと思います。会社が定年まであると限りませんしね。

　自分はバツイチ50代男、都内一戸建て独り暮らしです。毎月10万円（毎月数百円ずつ逓減していきます）の返済があり、貸し出せば毎月18万円程度の家賃収入を得ることができます。しかし、自分が駐車場付の賃貸を借りなければならず、家賃収入に所得税、住民税が課税されることを考えると現状維持が得策と考えています。

お礼

ありがとうございます。

補足

アドバイスありがとうございます。

説明不足ですいません。今のマンションを賃貸に出しません。住むとこが決まればすぐにでも売却します。
残債一括返済できるほど蓄えもありません。
売却損ですが、諸経費関係で住めたと思えば安いと思っています。