競売物件について

質問

競売は初めてで未経験の者です。
自己所有の土地の横に、これらから入札をしようとしている築１０年程の工場兼倉庫についてお聞きします。
変な人に来て欲しくないと言うのが入札しようとしたきっかけです。
現所有者は、そちらの筋の方です。
敷地内に車(外車を含め)が１０台ほど放置されています。
今は家財・機械などは殆どありません(机・椅子くらい)。
まず残っている家財などを出してもらう為には、強制執行というのは聞いた事があるのですが、
もし車の所有者が他の方(変な)の名義だった場合どうなるのでしょうかご教授お願いします。

回答No.4

ramsaysama

実務的には競売落札後に普通に引渡命令の申し立てを行いながら、並行して交渉を行います。ていうか、引渡し命令はすぐ出るんですけどね。交渉が決裂したらこのまま強制執行だよーん、というスタンスなので交渉がうまくいってもいかなくてもどっちでもいいや、というスタンスです。

　私が実際に体験した際にはナンバーのついた自動車と付いてない廃車、軽自動車がありました。落札物件の前所有者は拘置所に居たので建物内外の一切の残置物を３０万で買い取ることと、残された車両を法的にも綺麗に廃車することで合意出来たので強制執行には至りませんでした。強制執行にかかる手間隙分の内の何割かを前所有者に払ったという感じですかね。

　自動車は陸運と軽自動車協会に行って所有者を探して手紙を出したんですが行方不明だったので鉄屑として売りました。　

　もし、強制執行です。競売物件の強制執行というと日の出てる内に運び出して別に用意した保管場所に保管して数ヵ月後の競売に備えなくてはならないというのが最悪のパターンですが、事務所とか倉庫だったら現場保管で執行してそのまま数ヵ月後に競売になりそうな予感がします。裁判官とか執行官の判断とか裁量に関わる部分なのではっきりしたことは言えないのであくまでも予感ですが。

お礼

お礼遅くなり申し訳ございません。
大変貴重な体験談有難うございます。
私の状況に近いのでかなり参考になりました。
まだ実際物件として上がってきていないのでどうなるかは解りませんが、少し勇気がわいてきました。
有難うございました。

回答No.3

poolisher

所有者が特定できなければ、明渡、強制執行も簡単にはできません。
ナンバープレート外しているっていうのはそういうことも含めての算段
かも知れません。

最悪全て持ち主が違う（違う振りされる）可能性もあります。

手間暇もしくは立退き料がとても掛りそうな予感がしますし、隣地とい
うことであればその間のトラブルも心配です。

顧問弁護士がいるとか友人に腕のいい明渡屋がいるとかでなければ
流したほうがいいと思います。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。
貴重な意見有難うございます。参考にさせていただきます。
未だ他の手立てが無いか思案している所です。

回答No.2

mimicann

所有者が分からないならば不法投棄でしょ。
http://www.eic.or.jp/qa/?act=view&serial=5971

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。
貴重な意見有難うございます。参考にさせていただきます。
未だ他の手立てが無いか思案している所です。

回答No.1

mimicann

普通に不法占拠で車を撤去すればいいのでは。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1215789977
http://okwave.jp/qa/q5409202.html
http://q.hatena.ne.jp/1156469830

補足

早速の回答有難うございます。
しかしながらちょっと違うような気がします。
すべての車にナンバーがありません。又鍵もかかっています。
放置自動車状態です。
以前知り合いが所有の土地に廃車を放置されていて、警察に出向いたところ何もしてくれなかったそうです。(又勝手に動かしたりしたら駄目と言われたそうです)その車はたまたま近くに住んでいる人が知っている所の息子が、勝手に置いていた為連絡して移動してくれました。最初から約３年かかったそうです)
どこかの街○車放置みたいにならないかと心配です。