ベストアンサー 別個の契約 2009/12/28 15:31 手付契約は売買契約とは別個の契約であると言われますし、敷金契約に ついても、賃貸借契約とは別個の契約であると聞きます。 特約と言うときも、本体の契約とは別個の契約と考えるのでしょうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー ted2010 ベストアンサー率76% (122/159) 2009/12/29 07:18 回答No.1 こんにちは >特約と言うときも、本体の契約とは別個の契約と考えるのでしょうか？ 質問の意図を少し図りかねますが、 常識的に考えて、場合によると思われます （「特約」という言葉が、厳格に定義されている法律用語としてではなく、 一般用語として、広い意味で使われているのが原因と思われます） 例えば、不動産の賃貸借契約等において、賃料の支払時期は 民法上（614条）は後払いと規定されていますが、 一般的には、「特約」によって前払いとなっていると思いますが、 この場合であれば、1つの契約としか言いようが無いと思います しかし、例えば保険商品における、「三大疾病特約」や、「介護特約」 等といったものであれば、別個の契約といえると思います 質問者 お礼 2010/01/04 21:13 回答有難うございます。 参考になりました 質問者 補足 2009/12/29 21:08 いつも懇切丁寧かつ的確な回答有難うございます。 初めは、敷金契約も手付契約も別個の契約ということもピントきません でした。 そして、売買の瑕疵担保責任について修補請求を認める特約は売買契約 とは別個の契約であると聞ききまして、なんとなくスッキリしませんで した。 仰るように、ケースバイケースなのですね。 賃料の支払時期の特約等は別個の契約等は考え難いですが、上記の修補 請求を認める特約は商品修理保証契約を別途に行っていると考えられる でしょうか？ 追伸： 別個の契約であるかどうかを分ける実益としては、有因か無因かの議論 や、付従性の有無の問題、双務契約であれば債権の牽連関係の及ぶ範囲 に影響を及ぼすということでしょうか。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他（法律） 関連するQ&A 売買契約の解約についての質問です。 一戸建ての住宅（中古）を購入するために話が進んでおりました。 しかし、給料の大幅なカットを先日会社から告げられ 売買契約を解約する方向になりそうです。 下記の条件で、解約は出来ますでしょうか？ ・売買契約済み（手付金50万円渡し済み） ・金銭消費賃貸借契約は未契約（住宅ローン本審査は通っている） 不動産売買契約における手付けの解除について お世話になります。 不動産売買契約のローン特約に関する質問です。 以下内容でローン特約付きの売買契約を行いました。 *売買契約時に手付金として100万円を納めております。 融資申込先 融資予定金融機関 融資承認予定日 2008/4/30 融資金額 5000万円 ここでの問題は融資対象金融期間を売買契約書で特定しておらず、口頭での約束となったことです。 売買契約時に口頭で約束していた金融機関の融資審査が下りなかったのですが、結果、業者は手付け金の解除に応じてくれませんでした。契約書では融資予定期間を特定していないため、業者の方で別の金融機関を探すとのことでした。良い条件が見つかればこれに応じても良いのですが、業者のいいなりとなり悪い融資条件での契約にならないか心配で、契約の解除（手付金の解除も含む）を行いたいと思っております。 解除できる可能性はございますでしょうか？宜しくお願い致します。 売買契約後の契約解除について困っています 仲介業者から土地【２８００万】＆建物（※まだ間取りも決定しておりません） 売買契約いたしましたが、私どもの勉強不足もあり売買契約後に、営業マンの言われたローン支払の事やその他契約書の文面等に不信感を持ってしまい、６日後に契約解除の申し出を行いました。 手付金は１５万円です。手付放棄での解約をお願いしましたが、契約書では１５万ということで手付解約の条項を消し「双方が契約の履行に着手するまで土地契約の７％の違約金・・・」と特約事項を設けてあり、違約金＆仲介違約金合計約２８０万を請求されました。 まだ間取りの話もしておりませんし、ローン事前審査もしていない状況で全額支払わなければならないのでしょうか？ ローン特約で契約無効にすることも考えたのですが、営業マンの方がローン審査は必ず通ります！っと言われておりまして・・・。 似た質問の回答を参考に色々検討しておるのですが…。 【現在、知人に弁護士を紹介して頂き事情を説明し仲介業者へ内容証明を送付予定です。】 仲介業者にも顧問弁護士もおられるでしょうし、もし今後裁判となれば どのような展開になって行くのでしょうか？体験談や判例などご回答頂けませんでしょうか？ よろしくお願い致します。 移民問題の現実を教えて？人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 調整区域の手付金の返金 手付金のことで質問です。 本来、手付金は買主の都合で契約解除になった場合は返還されないようですが、調整区域に家を建てる予定で許可が下りたら売買成立との特約をしています。ただ時間がかかるので手付金だけでも支払っておいて欲しいといわれています。契約書の中に特約を入れれば手付金も返金してもらえますか？（←それで良いといわれていますが）手付金という言葉を使うと少し心配です。それとも特約があっても返金しないと言われる可能性はありますか？お知恵をお貸し下さい！ 契約書の特約条項として含めたい事項は？ こんばんは。 中古戸建の購入を考えております。 売買契約時の特約条項として、「是非、これは入れて契約した方がいい」 という事項がございましたら、教えてください。 まず、 ・ローン条項 ローン不成立の場合は手付金を返還し、契約をなかったことにすること。 は、必ず入れるとして、他にはありますでしょうか？ 物件としては、1981年築の鉄骨造りの物件です。 よろしくお願いします。 不動産売買契約における契約解除および違約金について 質問をする度に適切なアドバイスをいただきありがとうございます。今回お聞きしたいことは、築２３年の中古マンションを処分することになり、改装して売りに出し、すぐに買い手が見つかったものの、中をいろいろ吟味の末提示額より更に５０万円値引きすることで話がまとまりました。契約は現金一括決済ということで決済と契約を一度にするので手付金は生じません。そこで質問ですが、売買契約書の「契約解除及び違約金」というのはどういう場合を指すのでしょうか。これによれば「違背したときは本契約を解除」しなおかつ「手付金を返還」とあります。なお特約で、「瑕疵担保責任は負わない」とも書いてあります。 簡易宿泊所から賃貸借契約へ 簡易宿泊所の１室を賃貸借契約としてほしい申し出がありました。 １．個室に鍵を設置することになりますでしょうか。 ２．個室の上方部分にわずかな隙間があります。埋めなくても，問題ありませんでしょうか。 ３．賃貸借契約の変更に伴い，敷金などを請求できますでしょうか。 不動産賃貸借契約の敷金について 不動産賃貸借契約を締結するとき、賃貸人が企業の場合、 企業が倒産したら退去時等で「敷金」が戻ってこない場合が考えられます。 賃貸人の企業が倒産しても「敷金」が戻ってくる、不動産賃貸借契約の締結方法や、よい方法があればお教えください。 契約終了期間を過ぎた賃貸借契約について 契約終了期間を過ぎた賃貸借契約について 平成9年10月1日付 居住用建物 賃貸借契約書において 特約事項に 「本契約は1年毎の自動契約とするが、最長平成19年9月30日迄の契約とし以降の契約更新はしない。」 と記載されています。 この間、貸主からは退去に関しては一切の連絡はありませんでし、私も最近になって契約書を見るまで、このような特約条項があったことに気がつきませんでした。 今後、貸主から退去の申し出があった場合はどのように応じればよいのでしょうか。 不動産の契約解除 こんにちは、よろしくお願いいたします。 約２ヶ月前に新築物件の重要事項の説明後、契約（建築工事請負契約、土地売買契約）をしたのですが都合により契約を解除しようと 思っております。 売主側に支払ったのは土地売買契約手付金と建築工事請負契約契約金です。 手付金放棄で済むのか、それとも違約金（売買代金の２０％）を支払わなければならないのでしょうか？ もし違約金を支払わなければならない場合 前記の手付金と建築工事請負契約契約金を合計した金額の差額を支払うことになるのでしょうか？ 不動産売買契約書について 私どものほうが土地を売る立場なのですが土地名義は母親のものです。 個人間で土地を売る話を進めていたのですが正式にはまだ先の話として司法書士や行政書士は間に入っていませんし、売買契約書も作成しておりませんでした。 ところが買い手のかた（個人）が勝手に行政書士を雇い売買契約書を作成し内金（手付金）としてうちの母親に数百万渡して売買契約書にもサイン、捺印まで終わっていました。 買い手の方がその売買契約書をもとに行政書士と共にうちにやってきて早く土地を売ってくれと催促してきました。 寝耳に水の話でその場で母親に聞いたところ現金はすでに受領したとのこと、しかし売買契約書にはサインした覚えはないと言います。しかし母親の筆跡でサインもあり捺印もうちの印鑑で押してありました。 その手付金は母親の金庫にそのままありましたが母親に売買契約書について問いただしても説明は受けていないと言いその売買契約書も買い手の方が所有している１枚でした。 その場で手付金を返すのでこの売買契約書は破棄して欲しいと言ったところそれならば契約不履行で手付金倍返ししてくださいと言われました。その契約不履行に伴う倍返しについてはこの教えてで正当性があるというのも理解しました。しかしうちの母親が売買契約書について納得していないと言いましたが現金を受け取っていてサイン、捺印までしているので受けいられないと返されました。 なぜ数百万の金額を受け取ったのか分からないという母親です。うちの母親は脳梗塞で入退院を繰り返しており認知症の症状も見受けられます。それが原因なのかもしれませんが実際現金（手付金）を受け取っており売買契約書にはサイン、捺印までしてあります。これを契約無効にすることは出来ないのでしょうか？ 売買契約書は売り手が作成、提示するのではないでしょうか？ 契約書について 入居を1月末に控えて不動産業者に不信感を抱いています。 誰かアドバイスいただければ幸いです。 この１月末に初めて一人暮らしをすることになりました。 １月に入ると家賃があがることが多いからといわれて ドタバタと12月24日に手付金（1万円）を入れて、 12月27日に敷金（3ヶ月）礼金（1ヶ月）を入金しました。 入金する27日になって、不動産から電話があり、 別途、設備維持費が初回1万円が必要なので それも併せて入金してくださいといわれました。 私もなんだそりゃ。と思いましたが、年末で時間もなかったので、 そのまま1万円を追加して入金いたしました。 （その場で不動産屋の領収書をいただきました） その後「建物賃貸借契約書」を頂き、 目を通して保証人と私の印鑑をして契約終了→入居 となる予定なのですが、この「建物賃貸借契約書」を目を通すと、 賃貸条件のところに賃料、管理費（共益費）、敷金、保証金、権利金（礼金）という欄があったのにも関わらず、 賃料、管理費→（駐輪代の金額）、敷金は記入されているのですが、 支払った権利金（礼金）が記入されていなくて、 設備管理費の1万円もどこにも記入がありませんでした。 貸主には礼金、設備管理費は実際には発生せず、 不動産に流れているというのは考えられますか？ 不動産に問い合わせると減価償却費に入るものだから 記入しないでも問題ないんだとかいわれました。 こんなことありえるのですか？ このまま払ったまま入居しないといけないのでしょうか。 契約書だけでなく、物件に対して質問をしても 間違ったことを伝えてきた不動産業者も信頼できなくなっています。 変更することって無理ですかね・・・。 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは？：海外の方にもわかりやすく解説！ OKWAVE コラム 土地売買契約の住宅ローン特約について、融資が受けられなかったという証明は必要？ 新築用に仲介業者を通じて土地の売買契約を交わしましたが、住宅ローン融資を受けられなかったため、契約解除の申し出をしました。 契約書には、借入金融先名、借入金額を明記した住宅ローン特約が記載されています。 ローン審査が通らなかったら契約は解除になるという内容でしたので、すでに支払った手付金を返してもらえるはずなのですが、売主の方が、証拠を見せて欲しいとおっしゃっているそうです。 この場合、融資を受けられなかったという証明をしなければならないのでしょうか。 ローン特約の期限日も迫っており、仲介業者の方にもいろいろとお願いしているのですが、手付金が戻ってこないのではないかと不安です。 未登記建物の賃貸借契約 未登記建物を賃貸借契約した（借りた）場合にどのような問題が生じるでしょうか。 例えば２重売買されて所有者が変わった場合に賃貸借契約が無効になるとかそういう問題が生じることがありますか？ 賃貸借契約の手付金 貸家の賃貸借契約の際の話です。 賃貸借の仲介業者は「手付金」とは、借主から入居キャンセルを申し出れば、手付金は放棄するもの、というのが一般常識であると思い、契約書等にも記載はなく、口頭での説明も怠っていました。 借主も別段質問することもなく、手付金を支払い、領収書を受け取りました。 その領収書にも手付に関する説明事項はありません。 その後契約書を作成し、契約書は借主と仲介業者の手元にあります。 この場合、この段階で、借主が契約をキャンセルし手付金を返還して欲しいと主張した場合、手付金を預かっている仲介業者は返還しなければならないのでしょうか？ 賃貸借契約についてです 賃貸借契約についてです。不動産屋と賃貸借契約を結んでいましたが、突然大家さんがあらわれ、不動産屋と大家さんの間の契約は解消したから来月からの家賃は不動産屋が指定した口座ではなく、大家指定の口座へ振り込むように言われました。 大家さんと不動産屋の間でいろいろあったのでしょうが、私は賃貸借契約を不動産屋と結んでいるので、まずはこの契約をどうすれば良いのか、契約を破棄する必要があるのであればその際にはどういう手続きをとったら良いのか、次に敷金や立ち退きの際の条項などはどうなってしまうのか、など何がリスクになるのかわかりません。 具体的に今後どうしていったら良いのか、どなたかお教えいただけないでしょうか・ 建築条件付き土地の購入後キャンセル よろしくお願いします。 建築条件付き土地を購入しました。 いま土地の手付金を支払った状態です。 特約項目に３ヶ月以内に建物売買契約を結ぶとあります。 もしも、建物に納得出来ずに、３ヶ月以内に建物売買契約を結べなかった場合どうなるのでしょうか？ 手付を返還されて損をしない状態になるのか、または、手付金を没収されてしまうのか・・・。 土地の売買契約書における特約条項の記載についてとこ 土地の売買契約書における特約条項の記載についてとこの様なケースでの取引のながれについての質問です。一筆の更地を分筆し購入する予定です(駐車場の予定です)。相対で売買契約をするのですが分筆前(同時に？)に売買契約を締結するについて、その時点ではまだ土地の地番が確定してないかと思います、その場合は特約条項にはどの様な表記をしたら良いのでしょうか、面積は概ね決まっています、よって売買の金額はでます。 また、契約の手順としては 契約の時点で手付金を支払い、分筆の測量や登記を行う、分筆登記が完了したら名義変更と同時に残金を支払う。段取りでよろしいのでしょうか、それとも分筆登記と名義変更は一緒に行うのでしょうか、またこれらは手付金の支払いと残金の支払い時に、それぞれ2回集まる事になるのでしょうか。 この様なケースは良くあるのしょうか、分筆のタイミングや司法書士への依頼のタイミングなどご教示宜しくお願い致します。 約款として謳われているのですが・・・ マンションの賃貸借契約書にある敷金の解釈についてお聞きします。 約款の中に「借主は債務不履行に対し敷金をもって貸主に対抗できないものとする。但し、最初の契約期間(2年）を経過し借主の都合により契約を解除した時点で借主が負担すべき金額の支払いを怠ったときは敷金をもって弁済に充当し残額は借主に返還する」 とあり、特約には 「契約期間内に借主の都合により契約解除する場合は敷金は返還しないものとする」 とあります。 これを考えると約款では2年を過ぎ契約更新をしない限り敷金の変換の可能性が無いような解釈になるような感じがしますし、特約も合わせると2年以内に契約上の予告期間を守って契約解除しても返してもらえないように思います。 この様な特約は有効になるのでしょうか？ 借主に不利な特約として無効になる要素を含んではいないでしょうか？ 詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。 不動産売買契約後の解約 先日 建築条件付売地を、仲介業者の事務所にて契約しました。 既に捺印してしまい、宅建の先生による重要事項の読み合わせも行い、また、手付金として30万円支払っています。 土地購入にあたって事前にろくに下調べや勉強もしないで行ったので、仲介業者の営業の方に言われるがままに契約してしまった感じです。反省しています。 帰ってから色々調べた結果、支払っていけるか不安になり、もう少し、予算が低い土地を買いたいと思い、解約したいと思い、仲介業者に連絡したところ、支払いが不安という理由では、手付金は返せないということでした。 不動産売買契約書に記載されている特約条項に ※この土地は土地売買契約後３ヶ月以内に売主及び売主指定の業者による建築請負契約を締結していただくことを条件として販売します。土地売買契約後、建築設計の協議をしていただきますが、三ヶ月以内にこの請負契約が成立しない場合には、土地売買契約は解除され、売主は土地代金（申し込み証拠金、手付金等を含む）は全額無条件で返還し、土地購入者はその土地を原状回復の上、売主に引渡していただく必要があります。 との記述がありますが、やはりこちらの都合での手付金払い戻しは無理なのでしょうか？仲介業者には支払いが不安になったので、解約したいと言ってしまったのですが、もっと他の理由を言えばよかったのか、それとも他に解約できる方法はありますでしょうか？ もし無理なら手付金放棄しても解約したいとも思っていますが。 アドバイスよろしくお願いいたします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 法律 交通事故の法律犯罪、詐欺の法律離婚の法律自己破産債務整理過払い金裁判労働に関する法律相続その他（法律） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
回答有難うございます。 参考になりました
補足
いつも懇切丁寧かつ的確な回答有難うございます。 初めは、敷金契約も手付契約も別個の契約ということもピントきません でした。 そして、売買の瑕疵担保責任について修補請求を認める特約は売買契約 とは別個の契約であると聞ききまして、なんとなくスッキリしませんで した。 仰るように、ケースバイケースなのですね。 賃料の支払時期の特約等は別個の契約等は考え難いですが、上記の修補 請求を認める特約は商品修理保証契約を別途に行っていると考えられる でしょうか？ 追伸： 別個の契約であるかどうかを分ける実益としては、有因か無因かの議論 や、付従性の有無の問題、双務契約であれば債権の牽連関係の及ぶ範囲 に影響を及ぼすということでしょうか。