土地の売買契約書における特約条項の記載についてとこ

質問

土地の売買契約書における特約条項の記載についてとこの様なケースでの取引のながれについての質問です。一筆の更地を分筆し購入する予定です(駐車場の予定です)。相対で売買契約をするのですが分筆前(同時に？)に売買契約を締結するについて、その時点ではまだ土地の地番が確定してないかと思います、その場合は特約条項にはどの様な表記をしたら良いのでしょうか、面積は概ね決まっています、よって売買の金額はでます。
また、契約の手順としては
契約の時点で手付金を支払い、分筆の測量や登記を行う、分筆登記が完了したら名義変更と同時に残金を支払う。段取りでよろしいのでしょうか、それとも分筆登記と名義変更は一緒に行うのでしょうか、またこれらは手付金の支払いと残金の支払い時に、それぞれ2回集まる事になるのでしょうか。
この様なケースは良くあるのしょうか、分筆のタイミングや司法書士への依頼のタイミングなどご教示宜しくお願い致します。

回答No.1

lock_on · ベストアンサー

相対というのが珍しいくらいで通常の取引です。

契約→分筆→所有権移転

の流れです。契約書には分筆予定地は「現在の地番（一部）」と表記します。地積は分筆予定面積を。公図や測量図などに分筆予定図を書いて添付したほうがいいです。

手付金を払って契約し、分筆完了後に残金を払い所有権移転登記をします。司法書士はこのとき頼みます。売主とは２度会うことになります。

念のために特定の期限までに分筆ができなかった時は契約を解除し手付金全額を戻す旨の特約を入れたほうがいいですね。後は地積確定後に予定面積とずれた場合に清算をするかどうか。１平米未満のズレは清算しないとしたほうが面倒が無くていいです。

お礼

迅速なご対応ありがとうございました。大変わかりやすく参考になりました。おかげ様で何とか売買契約書を作れそうです。