土地と建物の所有者が違う場合の不動産の売却時の注意点を教えてください

質問

建物が自己所有で土地は借りています。

転勤のため売却したいと考えています。

地主の承諾をとらないで、借地権付建物として売却することが可能でしょうか。

無理であれば、賃貸物件として貸し出したいのですが、やはり地主の許可が必要でしょうか。

また、貸した場合に何か不都合は出てくるのでしょうか。

回答No.2

poolisher · ベストアンサー

＞第３者へ貸す場合は地主の承諾は必要になるのでしょうか。
建物を貸す場合には地主の許可は原則として必要ありません。
（借地契約に、借地人の住居に限る等の特約があればそれに従います。）

＞また、貸した場合に何か不都合は出てくるのでしょうか。
普通は不都合は起こらないでしょうが、地主には（同意、不同意に
拘わらず）事前に申し入れるべきかもしれません。
それと、借地と地主の住居が近いのであれば、借家人にはトラブルを
起こさないような人を選ぶべきでしょう。
（これらは法律とは無関係ですが）

お礼

貴重なアドバイスありがとうございます。

転勤の準備等で時間が無いところに早速の回答感謝いたします。

取り急ぎお礼まで。　失礼致します。

回答No.1

poolisher

借地建物の売買には地主の承諾が必要です。
↓具体的な手順です。
http://www.yglpc.com/contents/qa/topics/hto/hto_a014/index.html

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。

大変参考になりました。

よろしければお教えいただきのですが、
第３者へ貸す場合は地主の承諾は必要になるのでしょうか。