車輌侵入不可の土地での住宅ローン

質問

今検討している土地が基準法の道路には接してはいるんですが、階段を登ったところに位置し、車ではよりつけない場所にあり、将来的には売るのは難しく、現に今も売れ残っている状態、ただ素晴らしい景色があるくらいです。

このような土地での新築にローンの審査は通るものなんでしょうか？

どなたかお教え願います。

回答No.3

takapiii · ベストアンサー

階段はどの位あるんでしょうかね…。
クレーンで資材さえ運べない状態の場所だと、出来る工事の限度があるので、思ったような家は建たない可能性があるのと、資材を運ぶのに人手が必要になるため、工事費が高くなる可能性がありますけど。
それとインフラに関しては意外にお役所仕事ですので、通常の工務店のように「お金さえ頂ければ」という姿勢が無い場合があるので、事前に確認だけはしておいた方が無難です。

それでもいいという事であれば、建築基準法さえちゃんと順守しながら建築可能な土地であれば、ローンは可能ですよね。
あと、前面道路が私道の場合は、その持分も必要です。
それで駄目というのなら、建てられない家は沢山出来てしまいますので。

いかんせん、眺めがどの程度の物か分かりませんが、眺望は時代とともに「変わる」と言う事は念頭に置いておいた方がいいです。
眺望のいい方にマンションが建つ、土手の木が延びて見えなくなるなんてオチは良くある話です。

お礼

有益なご回答ありがとうございました。

補足

ご回答ありがとうございます。

階段を2～3分上った高台の土地です。工事費が高くなるなどの覚悟はしているつもりですが、安く広い分、平屋ならまだ目も当てれるかと思っています。インフラン関係は見落としていました。

眺めに関しては一種低層なので高いのは建たないかなと踏んでいます。

ありがとうございます。

回答No.2

hkinntoki7

質問者様の年収や職業、物件価値・頭金次第でしょうけど、再建築不可物件や違法建築物件でない限り、物件自体が原因で審査が通らないことはないと思われますよ。ただし、質問者様がそこに住み続ける意志がなく、売却するおつもりならすぐに売れなさそうなのでやめておいた方が良いと思われます。

お礼

一生住むつもりですが、もっと先を見据えた事も考えたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

OldHelper

前面道路と敷地地盤面に差のある土地はいくらでもあります。
道路から階段で２～３ｍ登らないと入れない土地はいくらでもあります。
道路面に掘りこみのガレージを作って、その上に家を建てている例もいくらでもあります。

質問者の疑問の意味が理解できません。

補足

あいまいな質問すみません。

相談させていただいています土地は、ご回答いただきましたようなレベルの土地ではなく、階段を２～３分上った高台に位置し、いわば階段状の基準法の道路になっています。