土地と建物別の住宅ローン

質問

３ヶ月ほど前に土地を購入し、そこに建物を建てる形で住宅ローンを受けました。
東京スター銀行で土地と建物の２分割で住宅ローンを受ける予定です。
住宅ローンは私と妻のペアローンです。
本審査は通過し土地の契約が完了し、土地部分のローンが始まっています。

あとは、建築家と建物を建てていき、建築確認時に銀行から建物分の借入を残すところです。ここでもまた審査があると言われていました。

ところが、転職に失敗し現在無職になってしまいました。
就職活動中の最中ですが給料はなくなりますから、失業保険を申請しようと考えてます。

こんな状態ですが建物の審査の時にローン解約となったりするのでしょうか？また、失業保険をもらうと逆に審査が通らなくなったりするのでしょうか？

通常は、建物融資本審査時には再度の在籍確認や保険証の確認は行わないという、回答が別の所で寄せられていましたが、
私の場合も、そうだとすると審査はとおるモノなのでしょうか？

よろしくお願い致します。

回答No.1

tintaimama

ローン毎の審査となります。

よって、現在契約済みの土地のローンについては解約される事はありません。
ローン審査（契約時）に審査が通ればご質問者様のように無職になった場合でも契約は継続となります。
契約内容に変更がない限りは勤務先や年収の確認などは今後一切ないと思って良いです。

ただ、まだ未締結のローン（建物）については、この場合奥様名義でないと通らないでしょう。
ご質問者様が無職という事ですからまず通りません。
この時期になぜ転職？かは色々とご事情があるのでしょうから置いておきます。
が、ローンを組む場合は締結時の勤務先での２年以上の勤務実績（給与支払い実績）がなければ通らなかったと思います。
私自身東京スター銀行さんとのお付き合いがありませんから
どういう審査なのかはわかりませんが大抵は同じか同等の審査が行なわれているはずと思いますが・・
建物のローンが奥様だけの契約で通るのであれば問題ないと思いますが・・

お礼

ご指南ありがとうございます。

土地のローンの時点では、職についていましたから。
今の時点で職を無くしました。自信の浅はかな理由からです。。。

ご回答、参考にさせて頂きます。取り急ぎ。