住宅ローンについて

質問

住宅ローンについていくつか質問です。

１．勤続年数は最低何年以上必要になりますか？
２．頭金はいくらくらい貯めておくべきでしょうか？（最低金額で）
３．ローンを組むにあたり、保証人がいないと無理なのでしょうか？
賃貸契約ですと、保証会社がありますが、住宅ローンはどうなんでしょうか？
恥ずかしながら、私の両親、主人の両親とも保証人は無理な状況なんです。
保証人がいないと家を建てられないのでしょうか?

いずれマイホームを建てたいと思ってるんですが
この３点が気になります。

詳しい方教えてください

回答No.3

noname#228233 · ベストアンサー

１．勤続3年を超えていれば借り入れ条件は固定されますが、3年未満だと頭金の割合や借り入れ年数等に追加の制限が付くようです。
２．一般に2割以上と言われていますが、これには諸経費分として購入価格の1割が見込まれて居ますので実質は1割以上になります。
ですので、最近増えた頭金なしの物件でも、購入諸経費が必要になりますので、物件の価格の1割程度の現金を準備しておく必要が在ります。
３．最近は銀行が系列の保証会社に信用保証を依頼していますので、保証人を立てる必要は無いです。
逆を言えば、保証会社の審査でNOと成れば、購入物件以上の資産を保有するような連帯保証人でも立てないと、銀行は融資してくれません。

お礼

とても分かりやすく
ありがとうございました。

回答No.2

toteccorp

１．私は勤続1年未満でした。
２．金融機関によると思います。2割が普通では。
　　私は購入金額より3割多く借りました。
　　購入物件以外に担保はありません。
３．保障会社が普通だと思います。
　　私は保証人を立てていません。

全て金融機関により違うと思います。
私はいくつか回りましたが、かなり違います。
親の家を担保に入れて、保証人を2人立てても断られたこともあります。
融資していただける金額も倍以上違いました。
購入する物件にもよると思います。

お礼

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

回答No.1

LancerVII

こんにちは。

1.目安は3年以上。場合によってはそれ以下でも
2.物件価格の2割以上
3.現在は基本的に保証人を立ててということはしないようです。
保証会社が保証します。(保証金を払います。一括またはローン金利上乗せ等)

銀行は貸したいけど保証会社がNoと言えば融資されません。

お礼

ありがとうございました！