住宅ローンについて

質問

今回人生再出発としてマイホームを買おうと思うのですが私は住宅ローンについて全く無知なので教えて頂きたく投稿しました。ちなみ私が聞きたい事は(1)自営業の30代でも大丈夫？(2)頭金最低限幾ら用意したらイイか？です。よろしくお願いします。

回答No.4

oska

先ず、他にも回答がありますが「この質問内容では、誰も回答不可」です。
単純に自営業といっても、年収数千万の方がいれば数百万の方もいます。
営業年数が５年の方がいれば、１年未満の方もいます。
毎年黒字決算の方もいれば、毎年赤字の方もいますよね。
最低でも、営業年数と過去の平均売上・年収を書く事です。

＞(1)自営業の30代でも大丈夫？

過去数年間黒字営業で＋過去に金融事故前科が無く＋今も借金大王になっていない事を前提とすると。
３０代でも、充分可能です。
但し、自営業だと国民年金ですよね。
年金制度は、既に崩壊・瓦解していると金融機関は判断しています。
（年金制度が安泰なのは、公務員の共済年金と国会議員の議員年金だけです。厚生年金も、崩壊仮定にあります）
「６０歳以降は年金で払う！」は、一切通用しませんから御注意下さい。

＞(2)頭金最低限幾ら用意したらイイか？

自営業だから、頭金は４０％必要だとか云々は非常識な話です。
経営状況が安定して黒字なら、一般サラリーマンと何ら変わりません。
サラリーンも、既に安定した年収がある！とは看做されない時代ですからね。
定年まで年収が法律で保証されているのは、公務員だけです。
ですから、自営業の場合は「過去の経営状況」が必要なのです。
「過去数年は、○百万円の売上があった。今後も、期待できるだろう」とね。
頭金は、一般的に１０％から２０％とサラリーマンと変わりません。
ただ、購入物件の（土地）と物件価値（建物）及び質問者さまの過去の年収で変動します。
極端な例では、頭金ゼロ円でも住宅ローンを組む事が出来ますからね。
私自身、二件目の住宅ローンを組んだとき頭金はゼロ円でした。
（流石に、二件目は住宅ローン控除は認められませんでした）
特急電車が停車する駅から、徒歩１０分の新築マンションです。
一戸建て住宅ローン返済中だったので「若しも為に、頭金は貯金」していたのです。
金融機関としては、回収不能になっても競売で回収できる！と認識したようです。
話がそれましたが、質問者さまが事業で取引がある主要金融機関から借りる事を前提にすれば「最低１０％」でしようね。
自営業の場合、自己所有不動産が無ければ「取引が無い金融機関は、融資に関しては冷たい」ですよ。
反対に、事件を起さないで完済すれば強い味方になります。
私も今は自営ですが、二個の住宅ローンを完済してからは「リホーム・新規事業資金融資」の電話・手紙がどんどん届いています。
業界の情報・同業他社の動向も、色々無償で教えてくれます。^^;
頑張って下さいね。

回答No.3

makookweb

いくら無知とはいえ、質問が漠然としすぎです・・・

自営業といっても、年商で１億超す人もいれば、生活がカツカツの人だっています・・・
この２人が同じ扱いを受けると思いますか？

＞(1)自営業の30代でも大丈夫？

自営業の３０代では絶対に審査が通らないって事はありません。
あとは、その人次第。

＞(2)頭金最低限幾ら用意したらイイか？

頭金０円で審査が通る場合もありますから、最低金額は０円となります。
あとは、その人次第。
まぁ、５０％用意しても、審査落ちる人は落ちますから・・・

回答No.2

86tarou

自営業の場合は過去３期分の業績が良くないと、基本的には審査に通らないと思います。年齢については給与所得者と同じで、若い方が残りの生涯収入が多いため多く借りられる傾向はあります（収入のうち返済に充てられる金額がある程度決まっているため）。頭金については、年齢と収入から算出出来る借りられる金額と購入物件価格との差額が最低必要です。この他に諸費用（物件価格の５～10％程度）も現金が必要ですし、余裕資金として生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきましょう。あとは担保価値として物件価格の全額は借りられないでしょうからその足りない部分ということになり、上記した差額とどちらか多い方の頭金が必要になるでしょう。

回答No.1

noname#151730

自営業ですと頭金で総額の４０％以上が必要です。

参考まで。