古家の解体について

質問

先日、古家付きの土地を購入しました。
古家を解体し、新たに家を建てたいと思っています。
まだ家のメーカー等全く決まっていませんが、
古家の解体はいつ行えばいいのかと疑問がわき質問させていただきます。

できれば予算を抑えたいため、安いほうがいいと思っています。
このような場合、まず家を壊してからハウスメーカーをまわり
土地を見てもらうのがいいか、古家はそのままでハウスメーカーを
決定し、ハウスメーカーにきっと解体業者がついてそうなのでそこで安くできるのか。。
家を建てるにあたり、古家があるとやはり現況を見る際等にネックになりますか？
なにぶんはじめての経験ばかりでどのように進めていけばいいのか分からず手が付けられません。
来年当たりにハウスメーカーを決定して建築を始めようと思っています。

よろしくお願いします。

回答No.4

mimicann

家を壊してからHMをまわった方が良いですよ。
HMに頼むと手数料とられます。
解体屋に合い見積もりすれば、かなり安くできますよ。
今景気が悪いので、どこの地域でも坪2万円ぐらいもあると思います。

固定資産税は古屋なら更地の方が高いことが多いです。
もし、更地の方が高いならば、今年中に解体しても構いませんが、抹消登記は来年にしてください。

回答No.3

g1958

古屋が登記されているかまず調べてください。
法務局に行けば確認できます。
登記されていなければいつでもいいですが、登記されていれば年内に解体したほうが良いです。登記されていれば１月１日時点で税金がかかってきます。ただし家の登記の時期や大きさにより税金は異なりますので考慮してください。

回答No.2

newkujira

先に住宅を取り壊したほうがいいですよ。メリットは計画途中で現地にテープ張って確認できる，契約が終わればすぐ建築が始められます。

解体はメーカーに計画途中でお願いしてもいいですし，知り合いに頼んでもいいのでは？ 値段は木造2階建てで坪3万～4万くらいではないでしょうか？

回答No.1

goold-man

＞ハウスメーカーにきっと解体業者がついてそうなのでそこで安くできるのか

ついていますが、ハウスメーカーも手数料をとる可能性もあります。
解体に200万必要としたら紹介料相当分＋
（逆に、家を建ててもらいたいから安い業者＝下請け、を紹介する場合も考えられます）

解体業者に見積もりしてもらうのは？（見積もり無料のはず）