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住宅の贈与・相続について
母の名義の土地・住宅についてお尋ねします。 相続人は渡し一人です。 母はまだ元気なのですが (1)現時点で売却して、現金を贈与してもらう (2)売却しないで、名義変更のみする どちらがいいのか悩んでいます。 実勢価格￥3,000万くらいだと思います。 将来的に自分が住む予定もないし 母も1人で住むには大きすぎ売却を考えてはいるのですが 税金のことなどで有利な方法があればと思います。 どうぞよろしくお願いします。
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1)贈与税高いですよ。別に子供でも関係無いと思います。 ただ、最近、生前贈与ウンウンとか言われてるようですが、普通の贈与は高いです。国税庁のタックスアンサーを 見てください。 ２）これも贈与ですね。 ３０００万円贈与すると、半分くらい税金必要ではなかったかな。＞タックスアンサーへ。 住んでる状態で売ると税金安いです。持ち主が住んでないと高いです。また、購入金額を引けると思います。税金を払うとき。購入領収書等必要です。 お得な生前贈与がなかれば、また不用なら、お母様が住んでる状態で、売却して、売却金は、勿論、お母様の名義ですが、それをお母様が亡くなった時に、相続するのが、一番税金が安いと思います。 でも、最近、生前贈与と騒いでますから、いいのがあるかも知れません。普通の贈与は、大変です。
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読売オンライン ２００３年３月１９日付けです。 大串 恵子・税理士、ＣＦＰ、社会保険労務士 2003年3月19日) です。
お礼
参考にさせていただきました。 ありがとうございます。
HP日付けが古いですね。 すみませんでした。
相続税は、基礎控除が5000万円+法定相続人１人当たり1000万円まで非課税です。 不動産の場合の評価額は、時価ではなく路線価などを使うので、時価の70％程度になります。 従って、実勢価格￥3,000万くらいだと、他に3000万円程度の資産があっても、贈与税は課税されません。 又、居住用の不動産を売却した場合、譲渡所得から3000万円の控除がありますから、売却してもお母さんに税金はかかりませんが、その資金を贈与されると、65歳以上親から20歳以上の実子への贈与の場合、2000万円を超えるとkei3999さんに贈与税がかかります。 ただし、居住用の不動尊を取得するための資金の贈与の場合は、65歳以上親から20歳以上の実子への贈与の場合、3500万円までは贈与税がかかりません。 以上の点を考慮して決められたらよろしいかと思います。 参考urlをご覧ください。
お礼
参考にさせていただきました。 話が前に進みそうです ありがとうございました。
ご参考に。 まともなＨＰと思います。
お礼
タックスアンサー利用いたしました。 ありがとうございます。 贈与税高いですね～～～ 参考になりました。