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簡単なリフォームの際の理事会の承認
現在分譲マンションに住んでいますが、規約にはリフォームの際理事会の承認が必要となっています。 そこで質問なのですが、キッチンのレンジフードの交換の際に承認は必要でしょうか？ 「木部造作等の軽易な改修を除く」とあるのですが「軽易な改修」がどこまで指すのかよく分かりません。 戸建てに住んでいる友人は「必要ないんじゃない？それくらいで承認が必要ならガスレンジや給湯器の交換とか何でも承認が必要になっちゃうよ」と言ってます。 なるほどと思いましたが、提出せず後から苦情がでるのを避けるため是非アドバイスをお願い致します。
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- 2009ken
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そういう規約は、基本的に非常識なバカがいるから作られるのです。異常な騒音を起こしたり、共用部を我が物顔で改造したり、居住専用なのに事務所にしたり、ペット不可なのに犬小屋作ったり。あとは、工事車両や職人などの出入りが頻繁になったり、エレベーターなどを荷の上げ下ろしで優先使用する可能性もある。それも含めて審査するから・・・という脅し。通常は、今回のような軽微なものは無届でも黙認です。ただ、中にはそういうことの発生のセオリーは念頭になく、「禁止は禁止」などと言う老人性の硬直した組合もあります。そういうとこは厄介。 また、お隣が神経質で、ことさら問題視するチクリ症候群みたいな場合もあります。ちょっとでも音がしようものなら、血相変えて「昼間に工事するなんて非常識！」とか言い出します。そういうのを和らげるためにも、事前挨拶は上下左右には必要かと。 まあ、ともかく、許可が必要かどうか、申請してみたらいいのでは？まあ、ふつうーなら、どうぞご勝手にってなもんだと思いますけど。
お礼
回答ありがとうございます。 まずは必要か確認します。 承認が不要でも作業の際騒音等出るようなら、ご近所に事前に断っておこうと思います。
他の方も仰っているように、管理組合理事会に承認が必要かを問い合わせるべきですが、一般的にはシステムキッチンの補修工事であって共有部への影響もない工事ですからリフォーム（改修）にはあたらないと判断されるので承認は不要だと思われます。（ただし、補修工事であっても上下水道の配管工事や、電力線の増強工事と言った場合は、共有部に影響がでますので、承認は必要になります。） ただし、大きな音が出るような工事になると言った場合は、上下左右の家に事前に了解をもらっておく必要はあるでしょうね。
お礼
回答ありがとうございます。 まずは問い合わせてみます。 承認が不要でも騒音が出るようなら、ご近所に事前に断ろうと思います。
- 613425
- ベストアンサー率29% (129/441)
とりあえず 理事会のどなたかに 聞いてみることをお勧めします。 常識的には承認は必要無いと思いますが ここで必要ないと言う意見が多かったとしても、それはこの場での話であり アナタのマンションの管理組合の方針とは無関係だからです。 電話一回で事は足りる筈ですよ。
お礼
回答ありがとうございます。 管理組合によって方針はさまざまですものね。 参考にさせて頂きます。
- URD
- ベストアンサー率21% (1105/5238)
常識では不要 普通はコンクリート部分や屋外バルコニーをさわらない範囲なら承認不要という意味で「木部造作等の・・・」という文章にしているだけなので。 騒音が派手に出る工事でもなし、構造を痛める工事でもなし、建物外観も変わらないですから、いらないでしょう。
お礼
回答ありがとうございました。 大がかりなリフォームでなければ大丈夫そうですね。 騒音が出そうなら、前もってご近所に断っておこうと思います。
お礼
丁寧な回答をありがとうございます。 マンションの秩序を守るために承認は必要なのですね。 まずは、理事会に確認してみます。