違約金を払っても契約を解除したい！？

質問

中古物件を契約しました。
主人の年収４００万。私（妻）パート月７万。小学生１人、幼稚園１人
物件価格２２９０万、住宅ローン２２９０万、３５年、変動金利１．４％優遇。月々６万６千円。完済時主人の年齢７０年。
今府営住宅で家賃と駐車場で３万５千円。ローンから考えると月３万あがることと、定年の６０歳までに完済させるためには６００万～７００万の繰越返済が必要なこと、変動金利であることを考えたら契約を解除したくなってしまいました。前もってわかっていたはずのことです。後悔しています。
あとは銀行での引き渡しをするだけですので時期的に違約金での解約になり、違約金２２９万円です。手付金は充当されますが、仲介手数料の半分をあと支払わなくてはいけないらしく、全部で３００万ぐらいになります。
返済のことだけではなく、子供の転校や１０年住んだ団地を出て行くのがさみしい気持ちもあり、私としては、違約を払っても解除したい・・・というか、どうしても気持ちが前に向きません。
しかし、主人は払ってまで一生団地がいいかといいます。払っていけないことはないと思います。・・・が、繰越返済のことや今の家賃の安さを比べると狭くて古くてもと思います。
しかし、一つ気がかりなことがあります。府営住宅は毎年家賃が見直されるのですが、私が働いたり（今年の家賃にはパート代は含まれていません）子供が働いたりした場合、家賃が７万８万９万になる可能性があると思います。高額所得者と認定されてしまえば追い出されてしまうかもしれません。あと、うちの団地は、数年後には建て替えが決まっています。家賃が上がるといわれています。
この数日中に結論を出さなくてはいけません。意見を聞かせてください。

回答No.4

katyan1234

売主または買主は、その相手方が本契約の履行に着手するまでは、買主は手付金を放棄して、売主は手付金を買主に返還しかつそれと同額の金員を買主に支払うことにより、それぞれ本契約を解除することができるものとします。
これが普通の書き方相手は履行したのでしょうか？
．売主は買主に、前項と同時に本物件を引渡しする。もしくは移転登記

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3154960.html
http://www.townhome-sapporo.com/buy_trable.html
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/fu/tetuke.html

＞銀行での引き渡しをするだけですので
ひょとしたらまだ相手の履行着手前かも・・
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1111728086

回答No.3

dicky

不動産業の経験者で、ファイナンシャルプランナー資格保持者です。

まず、物件を購入するとした場合今よりも広く、綺麗？な環境で生活できることになると思いますが、月々支払額の増額分はその向上する生活に見合った額で納得できていますでしょうか？そうであれば買いです。

　世帯年収に対しては、まったく無理ではないローンの額だとは思います。正直もっと無理して組む方もかなりいらっしゃいます。

　厳密な計算をしないと今の時点でどちらが損得かは、判断できません。ただ住まいは損得では判断するものでも無いとも思います。環境が変われば生活にもハリが出て、ご主人の仕事も前向きなるケースが多いです。もう一度なぜその物件が気に入ったのかよく話し合われてはいかがでしょうか。購入した場合としない場合の、月々の収支見比べながら、どちらが家族が楽しく幸せに生活できそうか想像してみましょう。

補足として府営住宅で将来の家賃が確定されておらず、増額が予想されるのも、問題をややこしくしています。賃貸の利点は何かあったときの引越しが容易なのと、月々の家賃が金利と違って安定している点ではないでしょうか。

回答No.2

ruushii

毎日、苦痛を感じながら生活は出来ないのは当然ですが。
夫婦の年収484万円に対して300万円もの違約金・・
家賃とローンが差額3.1万円ですが、300万円は8年分です。
私でしたらこのような選択はありえないですね。

それと、今でも狭いと感じているのでしたら、お子様が大きくなれば
もっと狭くなるでしょう。

引越し先でまた新しい繋がりが持てるよう、頑張りましょう。

回答No.1

m_mami

私も公営住宅で生活していたことがあります。
毎年家賃の見直し、されますよね。それでどんどん入居者が変わって
行ったときがありました。同じ家賃で一生居られるのなら、まぁそれで
良いのなら、問題ないんじゃ？と思いますが、現状として家賃の改正が
存在するし…同じ団地に親しい人がいたとしても、その人たちもずっと
そこに住み続けるかも分かりませんよね？質問者さんが違約金を払って
その場に居続けたとしても、半年後・一年後、今居る人たちが新しい
我が家を手にするかもしれないですし。。。
現状では３万円ＵＰしたとして、今後、質問者さんが仕事で収入が
ＵＰすれば、少なからず家賃もＵＰにつながる可能性は大ですしね。
借り入れ返済の３万円ＵＰと思っていたのが、実は２万ＵＰになるかも。
長い目で見れば・・・です。
旦那様が正社員などで働かれているのであれば、退職金もあるでしょうし
お子様が働いたら・・・という所まで考えられているのであれば
生活費として納めさせるなどもあると思います。

旦那様が購入に踏み切る。家計の事を考えてくれるなどの協力体制が
あるのでしたら、違約金は勿体無いかな…と思って読ませてもらいました。