違約金を払っても契約を解除したい！？

質問

中古物件を契約しました。
主人の年収４００万。私（妻）パート月７万。小学生１人、幼稚園１人
物件価格２２９０万、住宅ローン２２９０万、３５年、変動金利１．４％優遇。月々６万６千円。完済時主人の年齢７０年。
今府営住宅で家賃と駐車場で３万５千円。ローンから考えると月３万あがることと、定年の６０歳までに完済させるためには６００万～７００万の繰越返済が必要なこと、変動金利であることを考えたら契約を解除したくなってしまいました。前もってわかっていたはずのことです。後悔しています。
あとは銀行での引き渡しをするだけですので時期的に違約金での解約になり、違約金２２９万円です。手付金は充当されますが、仲介手数料の半分をあと支払わなくてはいけないらしく、全部で３００万ぐらいになります。
返済のことだけではなく、子供の転校や１０年住んだ団地を出て行くのがさみしい気持ちもあり、私としては、違約を払っても解除したい・・・というか、どうしても気持ちが前に向きません。
しかし、主人は払ってまで一生団地がいいかといいます。払っていけないことはないと思います。・・・が、繰越返済のことや今の家賃の安さを比べると狭くて古くてもと思います。
しかし、一つ気がかりなことがあります。府営住宅は毎年家賃が見直されるのですが、私が働いたり（今年の家賃にはパート代は含まれていません）子供が働いたりした場合、家賃が７万８万９万になる可能性があると思います。高額所得者と認定されてしまえば追い出されてしまうかもしれません。あと、うちの団地は、数年後には建て替えが決まっています。家賃が上がるといわれています。
この数日中に結論を出さなくてはいけません。意見を聞かせてください。

回答No.1

moyamoya12

こんにちは。
現在の私の状況と似かよっていたので、思わず回答してしまいました。私も物件の契約がすみ、もうすぐ決済なのですが、ここにきて物件自体に気に入らない点が出てきてしまい（予想よりかなり日当たりが悪いなど）、違約金を払ってでも契約をキャンセルしようか悩んでいます。
賃貸でも住み慣れれば、我が家ですよね。色々思い出もあるのでしょうから、離れがたい気持ちはとても分かります。引越等に気持ちが前向きにならないというのも。
質問者様は、購入物件を気に入ってらっしゃるのでしょうか？
気に入っているのであれば、多少きつくても返済も頑張れると思うのですが、前向きになれないということは、そうではないのでしょうか？

お金の計算は詳しくないので他の人に任せますが、近く家賃が９万円ほどに上がるくらいであれば、（そしてそれを確実に払っていけるのであれば）買ってしまってもいい気もします。変動が不安であれば、銀行に固定で返済することを相談されては？35年3%で月8万8千円ほどです。といっても、近いうちにそうそう金利は上がらないとは思いますので、お子様が小さいうちに全力で繰上できるのであれば、変動の方が良いかもしれません。
一つ気になったのは、今まで安い団地に住まわれていたのに頭金が０円な事です。もちろん色々ご事情はおありでしょうが、貯蓄はできなかったのでしょうか？これからお子さんにお金もかかりますし、この先生活費を削るか（保険を見直したりなど）収入を上げる見込みがなければ、めいっぱいのローンを抱えるのは、厳しいかもしれません。
金銭的に安全策をとるのであれば、契約を解除して今の団地に住み、家賃が値上がりして払えなくなれば、安い賃貸に引っ越すというのが間違いないと思います。
私も素人ですので、このあたりはＦＰなどに詳しく試算してもらった方がいいと思います。参考にならず、すみません。