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非常識新大家の修善義務
私は95/9現借家に入居、05/１ 前大家倒産で大家変更となる。（前隣り） *借家は木造で推察築35年(しっかりしています。) *家賃は平均よりやや高い(同築年数の借家、半額程度もあり) *契約書は前大家様の名前で登記 *更新一度もなし *敷金は家賃の２か月分 *家賃支払い猶予期間は１ヵ月 *特約なし *仲介人と口約で家賃の他に修繕費 月額千円 *前大家様期間水洗トイレ改修時に口約で「今後、家賃は値上しないので５千円増額」 台所 浴室 6帖間必需な電燈、コンセントが使用不可 1)09/10/20電力会社調査人によると 『ヒューズのネジが緩んだため通電遮断で、締め直したが、経年劣化の配電線で、電気器具が 使用不可な時は配電線の交換が必要』 調査人に大家様に説明を依頼(専門家説明を要望傾向) 現在は困難な入浴、後付け配電線と推定のコンセントより蛸足配線で凌いでいる。 この機会、大家様に浴室壁亀裂・浴槽・瞬間湯沸器の配管の確認依頼をする。 2)地震地震(05/1/9)よる徐々に亀裂の浴槽 「公営賃貸住宅と同じ条件以外なら弁護士の説明が必要」と断言 「自然災害で破損は大家様負担」と反論 「それは間違えだ」と軽蔑される。 現在はアルミシートで補強し入浴、使用不可が近日想定される 3)入居以前設置の瞬間湯沸器のゴムホースの交換費用負担《大家様は4年前から交換の必要性承知》 「費用は家賃より相殺したい」と所願 「ガス会社の説明を訊きたい。ライフラインを停止する」と威圧され負担した。 大家様が「古い借家なので解体したい」と発言 「雨漏りの修善をして頂く約束をして頂いたので居住している」と返答 「最低限の修善義務は果たす」と発言された。 (1)経年劣化配電線 (2)自然災害よる緩慢な亀裂伝播の浴槽 (3)入居以前設置の瞬間湯沸器の配管の工事費用負担 (1) (2) (3)修繕費用負担どうなっているのでしょうか。 尚、大家変更時より嫌がらせが続いています。 転居は難しいです。 2008年2月に不動産メール相談しました。その後、大家様の嫌がらせ度が低下しました。 家賃支払い時に妙な発言もありました。(サイト→任意売買仲介者－改ざん→新大家？) 現在、借家のある土地は2008年4月から売りに出ている模様です。 よろしくお願いします。
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公営賃貸住宅と同じ条件以外なら弁護士の説明が必要」と断言 全く関係ないですね。契約書に書く必要があるし意味不明の回答です。 あなたには使う義務 快適に住む権利がありますから言えることは可能ですが部屋の外の場合は難しい あくまでも部屋の中の話だね。 後、配管の修理する費用が想定の範囲外というなら難しいかも しっかりしてるようだけども地震がある風呂もというなら家自体おかしくなってるかもね～ 何処まで要求できるのか？司法書士、弁護士に相談する事かな～ 弁護士は分野があるからみんなしってるわけじゃない 司法書士会の無料相談のほうがいいかもね。 後は内容証明郵便かな～ 一度今の質問を日付ごとにまとめて出来事のみ書いてほしい 95/9現借家に入居、 契約内容を簡単に 05/１ 前大家倒産で大家変更 （競売予定だったか前日に譲渡された？） 現状 台所 浴室 6帖間必需な電燈、コンセントが使用不可 地震地震(05/1/9)よる徐々に亀裂の浴槽（使用不可になりつつある） それぞれ写真 05/3頃 50平方センチ程の雨漏り痕跡発見し報告 その後に 浴槽に関して 公営賃貸住宅と同じ条件以外なら弁護士の説明が必要」意 味不明なことを言われる。 雨漏りに関しては 雨漏りの修善をして頂く約束をして頂いたので居住している」と返答 「最低限の修善義務は果たす」と発言された。 ガス管に関してもガス会社の説明を訊きたい。ライフラインを停止する」と威圧され負担した。（負担した金額） 今も尚、大家変更時より嫌がらせが続いています 続いてるならその内容できれば録音 こう書けばすっきりして把握しやすよね。 その後にあなたが色んな事を書いたことをまとめて記入
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- 2009ken
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今の大家が引き継いだ経緯は？競売？
お礼
質問に耳を傾けて下さりありがとうございます。 競売、任意売却では違いがあるのでしょうか。 申し訳ありせんが 回答日時：09/11/06 10:58 回答番号：No.4 回答へのお礼 に誤りがありました。 『半径15センチ程の丸太』ではなく『直径15センチ程の丸太』でした。 あと数字は自分の中で膨らませているかもわかりません。 何処で訂正できるかわかりませんのでここにさせて頂きました。 ありがとうございました。
補足
現大家の話から 競売開札、前日に譲渡されたそうです。
- katyan1234
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非常に難しい質問だと思います。 震災の後 時間経過もたち場合によって消防署等が危険建物と認定された場合は立退き料を払わないで出て行くことになるかも。 家賃があまりにも安いなら修繕費用がどうなるのか、これもわからないですね。契約更新しない場合もし今の大家さんに正当理由があればいつでも 退去してくださいと言える場合もあります。 まああなたからはお風呂が使えないと言うなら家賃を減額してもらうのかな？ 弁護士に相談してください。
お礼
katyan1234様 2009ken様 nonbay39様 本当にありがとうございました。 ◎点かなかった電気器機類がすべて点きました！！ 14日夜、点かなかった浴槽灯が 突然点きました！！！！！ 14日、無料弁護士相談で電線に危険はないか 再度確認するようにとお話があったばかりだったので びっくりし、 15日、 電力会社に電話したら、すぐ来て頂き、 再点検した結果、原因がわかり対応して頂けました。 ◎11日にエ～エ！？！？とする物が届き 無料弁護士相談しました。 『今まで通りでよい』とのお話でした。 納得できない点もありましたので 仲介不動産屋さんにも相談しました。 『家賃の支払いをきちんとする。」でした。 今は『解決できたと考える』ことにします。 暫くの間、娘のことに、集中できます。 解りにくい文章で、難しい問題に 丁寧にお答え頂き、ありがとうございました。 追記 少し心配なのは、家賃を持参した時の 非常識新大家様のびっくり！？？？発言です。 また、質問するかもしれません。 よろしくお願いします。
補足
ご回答ありがとうございます。 弁護士さんはこういった問題は積極的ではない様に思われます？！ 『契約更新しない場合もし今の大家さんに正当理由』正当理由があるとは考えられません。 『風呂が使えないと言うなら家賃を減額』できればよいのですが 「2500円の相殺でライフラインの停止」という方です。難しいと思います。▲Bをご覧下さい。 公営賃貸住宅の条件を調べましたら http://oshiete1.goo.ne.jp/qa619488.html 「浴槽や風呂釜は入居者がご用意ください。退去時にはご自身で撤去してください。」 借家は入居以前より両方とも設置されていた。 契約書に特約もない。 「公営賃貸住宅と同じ条件以外なら弁護士の説明が必要」は おかしいと思います。 現大家様については 以前その土地は２軒の借家があり 「そこを奪い取って一軒追い出した」とか最近噂で聞きました。 近所付き合いも殆どない一家です。 とんでもない大家様でした。 ◎本当に売却する気？ ▲A現状渡しではかなり高い？！！ *3軒借家は細長い100坪弱 *現大家様は昔からあった瓦100枚以上を地中投棄。 *日曜大工で改装した借家の廃材を半地中投棄 *古いU字坑の上に新しいU字坑を設置 *借家3軒と粗大リサイクルごみの一杯入った小屋（屋根は吹き飛んでない） ▲B台風で転倒した木の後に、30センチ位の柑橘系の木を植樹された。 大家変更時2ヵ月程過ぎに現大家様は 新事業のため、 我家以外の生垣を植えかえられました。 自宅庭と同高さに舗装等々(嫌がらせ)、車いすが通るそうです。一度も通ったことはありません。 (散々抗議した。計画通りなら庭は雨が降れば水没します。水捌けは悪くなった。) 南前が車1台通行可能、その前隣が現大家です。 生垣あり物干しがなんとかできる小さな庭があります。 自宅は一番奥で行き止まりです。 その道路側 オリーブの木が良く育ち４、5メートル位？になりました。 通行を妨害するように育成されていました。 7月後半頃少し剪定されました。 道路のほうへ茂って危ないのでご近所の方が言われたかもしれません。 １０月の台風で転倒し、行き止まりの所に切断し積まれています。 これで通行を阻害される恐れがあるのでは考えています。 尚、私、疑われるかも？ 『(B)とその知人からの話は無かった？！！！』は (B)の娘さんの嫁ぎ先と私達と偶然、同業者であったためと考えています。 少額で弁護士なしの裁判があるそうですが 浴槽の修善費用で裁判できるでしょうか？
- nonbay39
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この質問文を読む限りでは、相応の立ち退き料を請求して、立ち退くほうが無難でしょう。 大家はのらりくらりとかわして、まともに修繕する気は無いと思います。 そもそも修繕費用のほうが立ち退き料よりも高いでしょう、それならば大家はまともに動くとも思えません。 あなたのお金で修繕して大家に求償する手もあるかもしれませんが、大家から支払ってもらうのは苦労するでしょう。 家賃が低ければ低いほど、修繕を要求しそれを履行させるのは難しいでしょう。 修繕の費用は大家が負担すべきでしょうけど、現実として厳しいと思います。裁判沙汰にでもする気なのでしょうか？それでも大家は従わないと思います。勝訴してもやはりあなたの費用で修繕し、それを大家に求償することになるでしょう、そうなれば家賃と相殺すれば良いことにはなるのでしょう。
お礼
難しい問題の早急なご回答ありがとうございました。 たいへんな大屋に出会ったのですね。 前大屋さんは90歳くらいの方で 家賃を持参し、通帳に自分で記入、押印、お金を数えるという具合でした。 修繕もありましたが無茶なお願いはしなかったので いつも家賃から相殺でお願いできました。 nonbay39はとても色々な事をご存じ憧れます。 私もそんな能力が欲しいです。 いますぐは動けません悲しいです。 娘がアカハラ？で病気です。回復を待ちます。 本当にありがとうございます。
補足
早速、ご回答ありがとうございます。 立ち退き料の請求は無理と思います。 少し長くなります。 地震は強いもではなく、浴槽の設置法に問題があると推察しております。 家賃は平均よりやや高めです。 ゴムホースから低圧ホースの交換費用負担は2500円でした。 それで『ライフラインの停止！！』 大家変更2日目、大家様は「私達が転居の時は50万かかる。」と発言 多分、現状復帰？の修善費用だと思います。 05/3頃 50平方センチ程の雨漏り痕跡発見し報告 「自己負担だ。家賃の値上げ」と暴言に 相当、抗議をする。 大家様ご自身が屋根の修繕し「問題ならば通知せよ」と発言された。 「屋根の修善はする」とのご発言もあるし 転居の際には現状復帰の修繕費かかるのなら(矛盾！！) このまま居住の選択ではないでしょうか？ ========不動産メール相談より抜粋とその後に発生した問題======= :::::::::::::::::::::::::任意売却の経緯:::::::::::::::::::::::::: 仲介者は現大家ではなく 近隣の会社に売却の見込み様子だった。 日付を指定し転居の要請であったが短期、条件説明も明確ではない。 私達は、引越簡単にはできないと伝える。その後、期限は延長されたが無理であった。 ３軒並びの借家だが、(A)は前大家様の時転居、(B)は日付内に転居であった。 *転居の要請は4回程であったがそのうち2回は仲介者は「(B)から話しがあったか？」と尋ねられた？ ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 仲介者が来訪されてすぐ(B)がアメ車から降車されたのを見かけた。 *2年後？、判明(B)とその知人からの話だったと 信頼できる人物より聞いた。 しかし、(B)とその知人からの話は無かった？！！！ ●大家変更時 2ヵ月程前、現大家様(前隣)に 「気にいる所、探してと言い、気に入らないと答える」ようアドバイスされる。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 借家の様子など訊かれた。 大家変更時 1ヵ月程前、仲介者より、「コピーするので契約書を貸して欲しい」と5～6回ほど要請された応じた。 その後、10回？以上《仲介者単独、前大家単独、お二人で》来訪され 「新しい契約書を作って下さい」と発言が続きました。詳細な説明はない。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 敷金を現金で仲介者、前大家様が持ってこられた。 何だか妙な気がしたので無視した。 競売開札、前日譲渡された。→現大屋様の話より :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: --------現大家様新契約書の締結の要請2回あり----------- 1回目 06/3 新契約書の締結の強要 、 現大家様、凶暴な様子(一般市民です。近所の評判は良くない。) 何も知らないのでネット調べたり、弁護士、消費生活センター(親身になって下さいました。)、市民相談した。 建物賃貸借負担付売買の特約を見つけた。 仲介者事業所に 【新賃貸契約締結の要請】 【説明責任】について激しく抗議 仲介者が現大家に説明？多少の効果であったかも 2回目08/3/31 新契約書の締結の要請 現大家に建物賃貸借負担付売買の特約について話す。 市民相談を提案したが 暴言! 不動産屋に問答を提案した。 08/4 供託を考えたが現大家、新事業の名目であることをした。 取りやめにした。 嫌がらせは継続しています。 ------------------------------------------------ ========================等々============================== 消費生活センターに電話しましたけれどね～ やはり、相当、難しい問題なのですね。
お礼
わかりにくい文章に丁寧にお答え頂きありがとうございました。 多方面の知識がおありになり尊敬致します。 御歳とか、御姿を想像しながら、入力していますが とても、入力が下手で、想像などしていると間違えてばかりいます。 こんな発言を思い出しました。随分前のことです。 現大家様は「不動産屋から『私達が転居するよう話をつけておくが』と言われたが断った。」 当然、恐怖感を感じたお言葉でした。 11/8 現大家様ご令嬢が、先に挨拶された？ 今までに、3回？ではないかと思います。 それと昼3時半頃から切断し積まれていたオリーブを 丸型１寸缶で焼却されておらた。 山積みでチョット危ない気がします。 半径15センチ程の丸太もありますが焼却できるでしょうか？ 煙が酷いです。 30分程で取りやめになりました。 関係ないけどあまりに不思議なので書いておきます。 本当にありがとうございました。
補足
ご回答、ご指導ありがとうございます。 わかりやすい文章を書く事ができず申し訳ありません。 現大家様は 家賃支払時に犬が吠えたり(とても良く吠える犬でした。今は老衰でしょうかね。)、 何度も、恐怖感のある非常識なお言葉を突然、発言されるせいでしょうかね。 『続いてるならその内容をできれば録音』できればよいのですがね。 『地震亀裂壁ある浴室』は借家内にあります。 入居時に亀裂は修繕されていました。 木造なのでよくあるのではと考えています。 その修繕亀裂部分が再度亀裂したよう考えます。 借家に設置される浴槽などは、 A級品とはいえないのではとも考えています。 トイレ改修時の便器は BとかCなど書かれていました。 「B、C品」の市場があると聞いたこともあります。 『浴槽配管修理費用が想定外の場合は難しい？』 配管といえば 現大屋様になってから B)だった借家に新事業のために 6帖和室を浴室(日曜大工)にされ 大きな浴槽(業者設置)を見せて頂たことがありました。 浴槽２つ？ 使用されたのは や○○○工房？時に短期使用？ その後、現大家御曹司様とその彼女？ （配偶者？ご紹介頂いたことはなく、挨拶も私からした。） が数カ月？使用されていました。 殆ど使用されたとは思えません。 B)だった借家の浴室の配管設置費用は高額ではないかと思われます。 我借家の浴槽はそんなことはないと思います？？？ ＊----徐々に亀裂の浴槽（使用不可になりつつある） それぞれ写真----＊は 亀裂経過の写真ですか？ 現大家様は、浴室の状態について、 変更時の頃より御承知のように感じます。 憶測理由ですが 1私達が留守の時に、借家内に入られたようなお言葉を感じた事、 2施錠の鍵穴、その周囲に異常がみられ、バネが切れていたこともあり？ （私の力で切れるとは思えない）施錠はできます。 3今回、確認して頂いた時のご様子 4ある写真画像？ 非常識大屋には間違えありませんよね。 内容証明郵便はよくわかりせん！！ 司法書士会の無料相談してみたいと思います。 --余談-不思議なこと-- *法テラスにも 少額で弁護士なしの裁判について質問しました。 それと教えて！gooの質問をほぼコピーを メールを致しましたが、 なぜだか？浴槽のことばかりでした。 *不動産メールは サイトにはお答えできない場合があります。とありましたがご回答がありました？。 ----メール文抜粋------ > 多くの問題が発生し、苦悩しております。《A》建物賃貸借契約書《B》口頭約束につ > いて相談を願いします。 > 私は数回、地震で破損している浴槽の修繕交換、 > 入居以前設置瞬間湯沸かし器のゴムホースの交換は誰の負担？ > 及び契約書について、市民相談をしております。 ＝中略＝＝ > 《B》この契約以外の 口頭約束は 法的に成立するのでしょうか。 > 旧大屋さんとは口頭約束で 水洗トイレ改修家賃5千円アップ時、水回りは大屋 > さんの負担、家賃値上げはないと口頭約束はしております。 > 契約書のみの内容では 生活することできません。玄関までたどり着く事さえできません。 ----メール文抜粋終わり----- と相談いたしましたが--- やはり浴槽についてのご回答が多くあり、弁護士に相談とありました。 「裁判は費用も時間も労力もかかります。」などとも書かれたいました。 口頭約束についての回答はありませんでした。 訳があり ストーブは使用することができません。 今、早急なのは配電線です。エアコンが使えません。 2～3日、お風呂は入らなくてたいしたことはありません。 前大家様と口約で 「大きな造作以外は生活しやすい様してもよい」 とのことしたので 工夫し浴槽を気づかい入浴できるよう改善しましたが 浴槽用の電燈でないので危険です。 寒くなります。新型インフルエンザもありますからね。